6 сентября 2018, 17:45 Экономика

В Чехии условия ипотеки станут значительно строже

С октября изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Большинство банков пытаются заполучить как можно больше клиентов в последнюю минуту, даже ценой меньшей прибыли.  

Пока банки не спешат поднимать цены на ипотеку даже несмотря на то, что из-за роста процентных ставок летом источники финансирования значительно подорожали. 

Эксперты ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти, начиная с октября и к концу года вырастут в среднем до 3-3,5%. Индекс GOFI 70, который отображает средние ставки по ипотечным кредитам, в августе вырос на 0,07% процента до 2,58%.

С октября, банки должны будут следить за соотношением всех долгов ипотечных заёмщиков с их чистыми доходами. Платежи по ипотеке не могут превышать 45% от месячного чистого дохода. При этом общая сумма ипотечного кредитования заёмщика не должна превышать 9 чистых годовых доходов.

Эти ограничения Чешский народный банк (ČNB) объясняет желанием сократить риски банковского кризиса, когда из-за возможного замедления экономики достаточно большой процент заёмщиков вдруг не сможет оплачивать ипотеку.

Расчёты показывают, что это требование может «заблокировать» примерно пятую часть людей, которые пока что имеют возможность получить кредит. Например, сегодня бездетный 30-летний гражданин со средней зарплатой (без других кредитов) может претендовать на 3,3 млн крон в ипотеке, с октября это будет всего 2,1 миллиона.

Именно поэтому многие сейчас подают заявку на ипотеку, чтобы попробовать получить её на старых условиях. Пока только пять банков подняли ставки по ипотечным кредитам.

Как будет ситуация развиваться с октября зависит, в том числе, от повышения учётной ставки ČNB. Пока что главный банк страны выжидает, ориентируясь на действия Европейского центрального банка. Аналитики считают, что если на экономику Чехии не окажет влияния внешний кризис, то ставки в следующем году расти не будут.

Ситуация с ужесточением условий ипотечного кредитования заставляет уже существующих и новых клиентов банков искать варианты «страховки рисков». Банки в ответ готовы проявлять гибкость и предлагают клиенту, например, «заморозить» ставку кредита на срок от 3 до 20 лет.

Похожие новости

Чешский национальный банк (ČNB) выпустил предупреждение о подозрительной деятельности инвестиционных платформ Market Internal и Exodus trading AI. Эти компании предлагают услуги по управлению инвестициями через интернет, однако не имеют лицензии
Паевые фонды — это финансовые продукты, которые могут приносить значительно большую прибыль, чем медленно снижающиеся процентные ставки на сберегательных счетах.
В августе уровень безработицы в Чехии остался на уровне 3,8%, и к концу месяца без работы оставались 286 320 человек. Работодатели предлагали 263 247 вакансий, и это уже девятый месяц подряд, когда число соискателей превышает количество
Министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) намерен подготовить на следующей неделе предложение, которое предусматривает увеличение зарплат для государственных служащих не в массовом порядке, а с прицелом на сотрудников с низкими доходами.
Министр по европейским делам Мартин Дворжак (STAN) не стал бы откладывать внедрение некоторых положений европейской директивы, которые приведут к росту цен на топливо. Об этом он заявил в программе «Вопросы Вацлава Моравца» на Чешском телевидении.
Более трех четвертей урожая самого популярного фрукта в Чехии были уничтожены весенними заморозками. В этом году чешские яблоки станут настоящим дефицитом. Средняя цена на столовые яблоки в июле выросла до 37 крон
За прошлый год время, которое люди проводят на пенсии в Чехии, продолжило увеличиваться. В среднем, оно составило 24,62 года, что на 25 дней больше, чем в 2022 году. С момента "бархатной" революции в 1989 году срок, проведенный в старости
Некоторые украинские беженцы регулярно возвращаются из Чехии в родные места — к семьям и друзьям, для проверки имущества или на медицинские осмотры.
Профсоюзы получили обещание гарантии роста зарплат на ближайшие три года, сообщил министр внутренних дел Вит Ракушан (STAN) в ответ на готовящийся протест полицейских.
Бывший адвокат из Высочины за несколько лет оказался в центре крупного дела о хищении и мошенничестве, распорядившись десятками миллионов крон.
Зарплаты при приеме на работу в Чехии растут, но только на некоторых должностях. Во многих случаях соискатели не могут позволить себе диктовать условия на рынке труда.
Во вторник цена североморской нефти марки Brent опустилась ниже отметки в 75 долларов (1700 крон) за баррель, что составляет примерно четырехпроцентное падение по сравнению с понедельником и является самым низким уровнем с начала года.