6 сентября 2018, 17:45 Экономика

В Чехии условия ипотеки станут значительно строже

С октября изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Большинство банков пытаются заполучить как можно больше клиентов в последнюю минуту, даже ценой меньшей прибыли.  

Пока банки не спешат поднимать цены на ипотеку даже несмотря на то, что из-за роста процентных ставок летом источники финансирования значительно подорожали. 

Эксперты ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти, начиная с октября и к концу года вырастут в среднем до 3-3,5%. Индекс GOFI 70, который отображает средние ставки по ипотечным кредитам, в августе вырос на 0,07% процента до 2,58%.

С октября, банки должны будут следить за соотношением всех долгов ипотечных заёмщиков с их чистыми доходами. Платежи по ипотеке не могут превышать 45% от месячного чистого дохода. При этом общая сумма ипотечного кредитования заёмщика не должна превышать 9 чистых годовых доходов.

Эти ограничения Чешский народный банк (ČNB) объясняет желанием сократить риски банковского кризиса, когда из-за возможного замедления экономики достаточно большой процент заёмщиков вдруг не сможет оплачивать ипотеку.

Расчёты показывают, что это требование может «заблокировать» примерно пятую часть людей, которые пока что имеют возможность получить кредит. Например, сегодня бездетный 30-летний гражданин со средней зарплатой (без других кредитов) может претендовать на 3,3 млн крон в ипотеке, с октября это будет всего 2,1 миллиона.

Именно поэтому многие сейчас подают заявку на ипотеку, чтобы попробовать получить её на старых условиях. Пока только пять банков подняли ставки по ипотечным кредитам.

Как будет ситуация развиваться с октября зависит, в том числе, от повышения учётной ставки ČNB. Пока что главный банк страны выжидает, ориентируясь на действия Европейского центрального банка. Аналитики считают, что если на экономику Чехии не окажет влияния внешний кризис, то ставки в следующем году расти не будут.

Ситуация с ужесточением условий ипотечного кредитования заставляет уже существующих и новых клиентов банков искать варианты «страховки рисков». Банки в ответ готовы проявлять гибкость и предлагают клиенту, например, «заморозить» ставку кредита на срок от 3 до 20 лет.

Похожие новости

Розничные продажи в Чехии в июне увеличились седьмой месяц подряд. Рост ускорился до 4,4 процента по сравнению с пересмотренными майскими тремя процентами, при этом наибольший вклад внесли интернет-продажи.
Биржи сообщают о драматическом падении стоимости биткойна. Самая известная криптовалюта в мире потеряла за несколько дней сотни тысяч крон своей стоимости. Падение курсов затронуло также другие криптовалюты, например, эфир.
Осталось всего несколько недель до значительного изменения, которое затронет сотни тысяч чешских семей. С сентября значительно увеличатся комиссии за перевод ипотеки в другой банк.
С 2025 года при устройстве на новую работу испытательный срок для сотрудников увеличится на треть. Для рядовых сотрудников он продлится с трех до четырех месяцев, а для руководителей — с шести до восьми.
Спрос на современные заводы и склады вновь оживает. Основным двигателем спроса сейчас являются производственные помещения. Компании, которые ранее предпочитали дешевые производства в Азии, теперь выбирают места ближе к конечным потребителям.
С сентября изменяются условия для смены банка при рефинансировании ипотеки. Если клиент захочет перейти в другой банк до окончания фиксированного периода, первый переход будет бесплатным. При каждом следующем придется заплатить штраф за досрочное
Министерство труда и социальных дел предложило увеличить минимальную зарплату на 1700 крон до 20 600 крон. В этом обзоре мы ответим на самые важные вопросы, связанные с этим изменением.
Министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) заявил, что любой, кто может и хочет работать, найдет работу. По его словам, в Чехии всё ещё достаточно вакансий: в июне их было 263 552.
Чешский национальный банк (ČNB) пересмотрел прогноз роста экономики Чехии в этом году в сторону понижения. Согласно новым данным, валовой внутренний продукт (ВВП) страны вырастет на 1,2%, тогда как в мае ожидался рост на 1,4%.
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю самый популярный бензин Natural 95 подешевел на 19 геллеров и теперь стоит в среднем 38,15 крон за литр.
Škoda Auto продемонстрировала значительный рост операционной прибыли на 26% за первые шесть месяцев этого года, достигнув 1,149 миллиарда евро (29,2 миллиарда крон).
Каждогодние споры о том, на сколько будет увеличена минимальная заработная плата в следующем году, подошли к концу. Отныне минимальная заработная плата будет увеличиваться автоматически, пока в 2029 году не достигнет 47% от средней заработной платы.