Доступное жилье появится только после изменения законов — мнение экспертов

Дефицит новых квартир продолжает толкать цены на недвижимость вверх. Сделать жилье более доступным могут только кардинальные изменения в законодательстве. К такому выводу пришли эксперты в рамках ежегодного исследования Trend Report, подготовленного Ассоциацией по развитию рынка недвижимости (ARTN).

Законы тормозят рынок
Около 90% опрошенных специалистов (среди которых представители банков, застройщиков и инвестиционных компаний) уверены, что без корректировки правовых норм ситуацию не исправить. Как отметил гендиректор ипотечного подразделения ČSOB Мартин Вашек, без ускорения процессов выдачи разрешений на строительство темпы появления нового жилья просто не смогут сдержать рост цен и стоимости аренды.

Однако в этом году существенных сдвигов не предвидится. Новый строительный закон, на который возлагает надежды правительство, в случае утверждения заработает в полную силу только в 2028 году. Именно поэтому аналитики прогнозируют дальнейший заметный скачок цен на недвижимость.

Квартиры продолжат дорожать
Удорожание будет идти разными темпами. В Праге ожидается рост на 5–10%, тогда как в регионах цены поднимутся более плавно — до 5%. По прогнозам экспертов, в 2026–2027 годах рынок будут подогревать снижение процентных ставок и возвращение отложенного спроса.

Этот спрос уже мощно проявил себя в прошлом году: на фоне постепенного удешевления ипотеки люди начали массово скупать жилье. По данным Чешской банковской ассоциации, ипотечный рынок пережил второй по успешности год в своей истории, а продажи новых квартир в Праге и вовсе побили все рекорды. Огромный интерес к недвижимости зафиксирован и в Брно.

Бум арендного жилья
Сегодня квартиры скупают не только для того, чтобы в них жить. На рынке наблюдается огромный спрос со стороны инвесторов — как частных, так и крупных фондов, которые часто выкупают целые здания под сдачу.

89% респондентов считают арендное жилье крайне привлекательной инвестицией. Логика инвесторов проста: из-за постоянного роста цен на покупку собственной недвижимости все больше людей будут вынуждены уходить в аренду. Такой высокий спрос развязывает руки владельцам — более 90% опрошенных ожидают повышения арендных ставок уже в этом году.

Что еще интересно инвесторам?
В секторе коммерческой недвижимости наибольший интерес вызывают офисные здания и отели (в них верят около 40% экспертов). Еще четверть опрошенных видит большой потенциал в торговых центрах и ретейл-парках.

Ключевую роль на рынке продолжат играть чешские инвесторы. Ожидается, что они сосредоточат свои капиталы на жилых проектах и участках под застройку, а активность фондов недвижимости на чешском и центральноевропейском рынках останется стабильно высокой.