1 сентября 2024, 20:00 Недвижимость

Как купить квартиру дешевле? Возможно даже в крупных городах

Найти доступное жильё в Чехии становится всё сложнее: средние цены на квартиры снова начали расти. Однако в некоторых городах всё ещё можно найти квартиры значительно дешевле, чем в остальной части страны. Такие местные «оазисы доступности» можно обнаружить в разных частях республики.

Согласно анализу консалтинговой компании Deloitte, в первом квартале 2024 года средняя цена на квартиру по всей Чехии составила 99 300 крон за квадратный метр. Это значит, что стандартная квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 7 миллионов крон.

Эту сумму в первую очередь повышают цены на квартиры в Праге и Брно. В остальных частях страны средние цены варьировались от 65 до 75 тысяч крон за квадратный метр, что на четверть или треть ниже. А в некоторых региональных городах можно было купить жильё ещё дешевле.

Самые низкие цены среди региональных городов были в Усти-над-Лабем, где в первом квартале 70-метровая квартира стоила 3,3 миллиона крон. Это даже на 5% дешевле по сравнению с концом прошлого года.

Усти-над-Лабем: лучшее место для инвестиций?

Усти-над-Лабем выгодно и с точки зрения инвестиций. Сравнивая стоимость покупки и аренды, квартиру здесь можно окупить за 14,5 лет. Однако при расчётах стоит учитывать и другие факторы.

«Там, где инвестиция на первый взгляд кажется наиболее выгодной — например, в Устецком крае — в игру вступают такие элементы, как меньший выбор качественной недвижимости или сложности с поиском арендаторов», — отметил Мартин Понзер, исполнительный директор цифрового агентства по недвижимости Bezrealitky.

Йиглава и Остравы — на уровне

Среди пяти самых густонаселённых городов, где выбор квартир больше, самой выгодной оказалась Остравы. Стандартная квартира здесь стоила 4,5 миллиона крон, а окупаемость аренды составила 17,5 лет. Подобная ситуация и в Карловых Варах.

В угольных регионах стоимость недвижимости может значительно вырасти благодаря планируемым инвестициям. «В случае с Остравы, например, мы говорим об ожидаемых вложениях в международный аэропорт, культурные объекты, такие как концертный зал, библиотека, университет, а также в промышленные зоны», — рассказал Якуб Высоцкий, владелец инвестиционной компании SIAN, специализирующейся на рынке недвижимости в Острава.

Если же вы не хотите покупать квартиру в регионах, связанных с угольной промышленностью, то можете выбрать между двумя региональными городами, где цены выше, но всё ещё ниже отметки в 65 тысяч крон за квадратный метр.

Относительно недорогое жильё можно приобрести в Йиглаве, где квартира площадью 70 квадратных метров стоит 5,2 миллиона крон. Этот город также интересен для инвестиций: его окупаемость — 17,9 года, что сопоставимо с Острава и Карловыми Варами.

Ещё один вариант — это Злин. Средняя цена на квартиру здесь составляет 6,2 миллиона крон, а инвестиция окупится за 19 лет сдачи в аренду.

В Праге лидирует район Прага 9

Для тех, кто ищет жильё в Праге, цен ниже 65 тысяч крон за квадратный метр не найти. Самым доступным районом является Прага 9, где средняя стоимость квартиры — 11,3 миллиона крон.

Здесь даже новостройки предлагаются по более доступным ценам по сравнению с другими районами столицы. «Здесь много участков под застройку, и строительство ведётся в большом объёме. Прага 9 показывает, что большое предложение приводит к снижению цен», — отметил Душан Куновский, владелец девелоперской компании Central Group.

Похожие новости

Комплексная медицинская страховка, которую обязан приобрести каждый иностранец, проживающий в Чехии на основании долгосрочной визы, покрывает медицинские расходы не только на территории ЧР, но и на территории стран-участниц Шенгенского договора.
Каждая частная страховая компания Чехии имеет собственный список медицинских учреждений и врачей, в которых могут обслуживаться их клиенты.
Обладатели комплексной медицинской страховки для иностранцев редко задумываются о том, что делать в случае необходимости экстренной медицинской помощи.
Жители Чешской Республики обязаны иметь медицинскую страховку. Существует две формы страхования – общественная и коммерческая.
Лето! С каким нетерпением мы все этого ждали! Лето - это пора путешествий, новых впечатлений, открытий… Хочется так многое познать, посмотреть, прочувствовать...
Для продления студенческой визы в Чехии необходимо собрать определенный пакет документов.
Если вы проживаете в Чехии длительное время, любите эту страну, активно участвуете в общественной жизни, достаточно знаете чешский язык, то, разумеется, вы рано или поздно задумаетесь о получении гражданства.
Стоимость аренды квартир в чешской столице имеет тенденцию к росту. За последние 3 месяца в городе оплата жилья возросла на 9%.
В Праге, на Balbinova 4, открылся ресторан современной европейской кухни «SOVA». Здесь подают салаты с дымом и жидким азотом, а также мороженое из темного пива.
С недавних пор аналитики рынка услуг обратили внимание на растущую популярность аутсорсинга бизнесс процессов средних и малых предприятий.
Чехи весьма заинтересованы в различных типах инвестирования, чему способствуют минимальные процентные ставки, высокая стоимость жилья и неоднозначность доходов банковских продуктов.
Завтрак с сухофруктами достаточно легок в приготовлении, но при этом в нем содержится полный комплекс витамин и минералов.