Цены на жильё в Чехии продолжают расти двузначными темпами — это уже третий раз за последние пять лет. Причина проста: высокий спрос покупателей и слишком низкое предложение на рынке. Экономисты говорят о «пике ценовой лихорадки», однако уверяют, что в ближайшие месяцы темпы роста замедлятся. При этом мечта о доступных квартирах останется для большинства чехов всё такой же далёкой.
Экономика остывает, цены растут медленнее
«Финансовый цикл реагирует на экономику с задержкой. Замедление роста зарплат, охлаждение внутреннего рынка и проблемы с занятостью приведут к тому, что цены на жильё будут расти медленнее уже в следующем году», — объясняет аналитик Коммерческого банка Кевин Чан Нгуен.
По прогнозу банка:
-
текущий пик приходится на 3-й квартал 2025 года;
-
в ближайшие месяцы рост снова опустится ниже 10 %;
-
в 2026 году — около 5 %.
Схожие выводы делает и Чешский нацбанк. Он прогнозирует, что новые квартиры в 2026 году подорожают в среднем на 7,7 %, а в 2027 году — на 5,8 %.
ЦБ держит руку на пульсе
Цены на жильё для Нацбанка — не только социальный вопрос, но и фактор инфляции. Именно рост цен на недвижимость стал одной из причин, почему регулятор перестал снижать базовую процентную ставку.
-
В 2025 году ЦБ ожидает средний рост цен новых квартир на 11,3 %.
-
Коммерческий банк, учитывающий весь рынок, называет цифру 10,2 %.
Для сравнения: в 2024 году рост составил всего 5 %.
Где цены достигли потолка
По данным European Housing Services (сервис Bezrealitky и агентство Maxima), в некоторых регионах рост замедлился уже во втором квартале.
-
В Брно покупатели, похоже, достигли предела готовности платить.
-
Похожие сигналы идут из Пльзенского и Оломоуцкого края.
-
Дальнейший рост ожидают скорее в других крупных городах.
Однако о снижении цен речи не идёт. Последний раз это произошло в 2023 году, когда рынок заморозили жёсткие правила выдачи ипотек и высокие ставки. Тогда люди массово откладывали покупку жилья, и цены временно пошли вниз.
Доступность жилья будет падать
Эксперты уверены: даже если рост цен замедлится, зарплаты не будут успевать за ними. «Доступность жилья продолжит ухудшаться. Это результат структурного дисбаланса: спрос стабильно выше предложения», — подчеркивает Чан Нгуен.
Ожидать дешёвых ипотек тоже не стоит. Экономист Michal Skořepa из Česká spořitelna предупреждает: снижение процентных ставок будет очень медленным. Достичь уровня около 4 % в ближайшее время практически нереально — если только экономика не получит сильного антиинфляционного шока.
