Жилье в Среднечешском крае: цены растут вслед за Прагой уже 10 лет

Купить семейную квартиру в Центральной Чехии дешевле пяти миллионов крон все еще реально, но придется выбирать: либо старый фонд на окраине, либо крошечный метраж, либо и вовсе переоборудованный подвал. По данным статистиков, цены на недвижимость в регионе вокруг столицы непрерывно растут последнее десятилетие. Дороже всего обойдутся дома и квартиры в пригородах Праги и на Кладенско, а за доступным жильем придется ехать в сторону Раковника или Влашима.

«Среднечешский край, особенно его центральная часть с хорошей транспортной доступностью до столицы, — это крайне привлекательный регион для семейного проживания. Этому соответствует и стоимость домов», — подтвердил Павел Гаек из Чешского статистического управления (ČSÚ).

На этой неделе статистики опубликовали свежие данные. Средняя цена частного дома в Среднечешском крае достигла 68,7 тысячи крон за квадратный метр (при среднем показателе по стране менее 52 тысяч). Дороже дома стоят только в самой Праге — 107 тысяч за «квадрат», а самые дешевые варианты можно найти в Карловарском крае (около 40 тысяч крон).

Похожая картина наблюдается и на рынке квартир. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра в Праге приблизилась к 116 тысячам крон, в то время как в Среднечешском крае она составила 57,5 тысячи. При этом в Кладно цена достигла 65 тысяч, а в Мельнике — 61 тысячи крон за «квадрат». Самые бюджетные квартиры в регионе нашлись в Раковнике (46 тысяч крон). Для сравнения: в дорогом Южноморавском крае квадратный метр обойдется в 72 тысячи, а в бюджетном Хомутове или Соколове — около 29–30 тысяч.

Новостройки стремятся к 10 миллионам

Ситуация на рынке подтверждает тенденцию к удорожанию. На портале Sreality старые трехкомнатные квартиры (60–75 кв. м) в панельных домах крупных городов продаются за 5–7 миллионов крон.

Цены на новостройки значительно выше:

• Кладно: квартира 68 кв. м — 8 миллионов крон.

• Бероун: 73 кв. м — 11,6 миллиона крон.

• Негвизды (близ Праги): «трешка» 68 кв. м — 9,1 миллиона крон.

Окна на уровне тротуара

Сэкономить можно, пожертвовав либо расстоянием, либо комфортом. Например, в Углиржске-Яновице (район Кутна-Гора) новая «трешка» площадью 70 кв. м обойдется в 5,2 миллиона. А на окраине Млада-Болеслава квартиру в 69 «квадратов» отдают менее чем за 3 миллиона. Правда, она находится в подвале старого дома, и из окон открывается вид исключительно на лодыжки прохожих.

Эксперты предупреждают, что в 2026 году жилье продолжит дорожать. «Спрос останется высоким, особенно в таких привлекательных локациях, как Прага и Брно. Разрыв между регионами сохранится. На рынок выйдут как люди, ищущие жилье для себя, так и инвесторы», — прогнозирует ипотечный специалист Филип Крживанек, ожидая роста цен на новостройки еще на 5–7 процентов за год.