Алеш Сватонь: как словацкий девелопер Cresco строит новые кварталы Праги

Словацкий девелопер Cresco Real Estate, крупнейший застройщик Братиславы, активно расширяется в Праге — и во главе чешского подразделения компании стоит Алеш Сватонь, менеджер с более чем 25-летним опытом в девелопменте. Компания уже строит сотни квартир в Голешовицах и подключилась к масштабному проекту преобразования бывшего товарного вокзала на Жижкове.

Основал Cresco Real Estate словак Штефан Белеш, который прославил компанию на родине проектами вроде трёх семидесятиметровых жилых башен III Веже — одних из первых высоток Словакии, а также масштабного квартала Slnečnice в Братиславе, где в итоге появится около 10 тысяч квартир. Но домашний рынок компании стало не хватать: словацкий рынок, по словам Белеша, не может «переварить» такой объём предложения. Логичным шагом стал выход в Прагу — не в последнюю очередь из-за более низкого НДС на жилищное строительство в Чехии.

Возглавить чешскую экспансию Белеш поручил именно Сватоню — тому не хватало только опыта в жилом строительстве, поскольку до этого он работал над торговыми центрами, промышленной недвижимостью и энергетическими проектами в Чехии, Словакии и Польше. В 2018 году он принял предложение построить чешское подразделение Cresco с нуля как личный вызов.

Первым проектом стала покупка и модернизация небольшого административного здания Metropolitan в Праге-7, но вскоре фокус сместился на жилую недвижимость. Среди реализованных проектов — комплекс So-Ho Rezidence в Голешовицах примерно на пятьсот квартир. В этом году Cresco присоединилось к проекту переустройства бывшего товарного вокзала на Жижкове, переняв у Finep проект, ранее известный как U Старе cihelny. Вместе с инвестиционной группой Wood & Company компания готовит там строительство нового квартала Yards Жижков — более 1100 квартир.

Инвестиции в первую фазу проекта составят почти 5 млрд крон, во вторую — 6,5 млрд крон. Завершить стройку планируют к 2028 году, цены на квартиры начинаются от 4,8 млн крон. Район получит новую площадь, зелёный бульвар, торговые помещения на первых этажах и трамвайную линию, а взнос компании в бюджет района Прага-3 составит 167 млн крон — включая строительство детского сада.

Если первые проекты финансировала словацкая материнская компания из собственных средств, то сейчас чешское подразделение всё активнее привлекает банковское финансирование. По словам Сватоня, по стоимости проданных квартир пражский офис уже достигает около трёх четвертей результатов словацких коллег — при меньшем количестве квартир, но цене примерно на треть выше. В 2025 году стоимость переданных квартир в Словакии достигла 79 млн евро, то есть почти 2 млрд крон.

Важную роль играет и то, что значительную часть покупателей в пражских проектах Cresco составляют словацкие инвесторы, которые знают бренд по себе на родине. По мнению Сватоня, граница между чешским и словацким рынками недвижимости сегодня практически стёрлась — так же, как трудно однозначно назвать «чешскими» или «словацкими» компании вроде Corwin или Penta.

Хотя главной целью остаётся Прага, Cresco присматривается и к региональным городам, хотя экономика таких проектов сложнее — доходность там на треть-половину ниже при сопоставимых затратах на строительство. Похожую стратегию компания применяет и в Словакии, где помимо Братиславы работает в других городах страны.