Архитектор Ян Бек построил апартаменты у Клиновца — и увидел, что горы окупаются хуже Праги

Архитектор Ян Бек, основатель студии BekArch, реализовал в Крушных горах проект 2Peaks — двухдомный комплекс из шести апартаментов с видом на Клиновец и Фихтельберг. Стройка обошлась в средние десятки миллионов крон, а спустя год эксплуатации Бек признался, что управлять горной недвижимостью оказалось сложнее и менее выгодно, чем пражской.

История проекта началась в 2020 году, когда друг архитектора предложил купить один из последних свободных участков в посёлке Лоучна-под-Клиновцем — с видом сразу на две вершины, давшие название проекту. Больше двух лет ушло на проектирование и согласования, строительство стартовало в 2023 году и завершилось летом 2025-го.

Вместо одной массивной горной виллы получился двойной дом, вписанный в традицию крушногорской архитектуры: шесть апартаментов площадью 103–110 квадратных метров, планировка 3+кк, подземный этаж с гаражами, общими зонами, велосипедной и лыжной комнатами. Фасад из сибирской лиственницы дополнен металлом и габионами внизу и фальцевой кровлей наверху — из-за сурового климата и сильного ветра пришлось отказаться от жалюзи в пользу крупноформатных термостёкол.

Для Бека недвижимость — не только архитектурная, но и предпринимательская история: через компанию LB Estate, совладельцем которой он является вместе с другом, у него уже есть несколько объектов, включая переоборудованную бывшую пекарню в пражских Вршовицах и недвижимость в Карловых Варах. Но именно 2Peaks стал проектом, которому он уделил больше всего личного внимания — он сам регулярно ездит туда с семьёй и может тестировать апартаменты как обычный гость.

Первый год работы показал архитектору, что управление горным жильём отличается от городского. Главная проблема — логистика сервиса: в Праге легко найти клининг или прачечную, а в горах поставщиков услуг меньше, и координация ложится на управляющего. «Можно построить самые красивые апартаменты под солнцем, но если сервис и управление хромают — проект страдает», — говорит Бек.

Вторая сложность — сезонность. Январь и февраль — самые сильные месяцы, март может неожиданно провалиться по загрузке, а апрель Бек называет практически мёртвым сезоном. Летом спрос восстанавливается, причём около 90% гостей 2Peaks — иностранцы, в основном немцы. Именно лето, по словам архитектора, раскрывает потенциал места лучше всего — вместо переполненных трасс тут спокойные тропы для пеших прогулок, бега и велоспорта.