Марек Доспива и Михал Стрнад строят новый район Прага за 90 миллиардов крон

Марек Доспива, основатель девелоперской группы Penta Real Estate, становится главным застройщиком одного из самых амбициозных проектов в Праге — новый район Бубны-Затори должен вырасти на месте последних крупных неосвоенных территорий в центре города. К проекту присоединяется и новая инвестиционная группа Акипия, за которой стоит самый богатый чех и владелец оружейного холдинга CSG Михал Стрнад.

Penta Real Estate купила 50% в компании HoldCo Бубны, владеющей ключевыми участками в этой локации между станциями метро Влтавска и Надражи Голешовице. Группа Акипия Стрнада получит 35% доли, а оставшиеся 15% сохранит за собой прежний владелец — группа J&T, которая теперь выступает лишь финансовым партнером проекта.

Территория площадью более 250 тысяч квадратных метров считается одной из последних крупных неосвоенных зон в широком центре Праги. По планам девелоперов, к 2050 году здесь может появиться до десяти тысяч квартир в примерно 25 городских блоках, а также премиальные офисы, доходное и студенческое жилье, отели, магазины, школы и детские сады. Общие инвестиционные затраты на застройку района могут достичь 90 миллиардов крон.

«Такие градостроительные возможности, как Бубны, появляются раз в поколение, и для Penta это уникальный шанс создать новый кусок Праги на сто лет вперед», — заявил генеральный директор Penta Real Estate Дэвид Мусил. По его словам, по объему инвестиций Бубны будут в три-четыре раза крупнее самого большого до сих пор проекта компании — пражской Валтровки, и станут крупнейшим девелоперским проектом в истории Penty.

Для новой инвестиционной группы Акипия участие в Бубнах — один из первых крупных проектов. Помимо Стрнада, за группой стоят его близкие соратники Томаш Брзобогатый и Марек Шмрга, значительно усилившие команду за последний год. Брзобогатый ранее был близким сотрудником основателя PPF Петра Келлнера, а Шмрга занимал должность инвестиционного директора в Penta и сейчас руководит семейным инвестиционным офисом Стрнада.

«Бубны представляют для нашей новой группы исключительную инвестиционную возможность с долгосрочным потенциалом развития», — отметил управляющий партнер Акипия Шмрга. Между тем меняется роль группы J&T, которая всего несколько месяцев назад приобрела обширную территорию для развития у CPI Property Group миллиардера Радована Витека, а теперь из мажоритарного владельца превращается в пассивного инвестора проекта.

Локация выигрывает от уже созданной инфраструктуры, включая новую железнодорожную станцию Прага-Бубны, значительно улучшившую транспортную доступность района. В непосредственной близости также появится Влтавская филармония от студии Бьярке Ингельс Group стоимостью около 12 миллиардов крон, строительство которой должно начаться в 2027 году.