«Не верим планам, которые звучат слишком хорошо»: как Findigo кредитует бизнес там, где банки бессильны

Радим Яукер и Филип Потач, сооснователи и партнёры инвестиционной группы Findigo, рассказали, как частный капитал становится спасением для предпринимателей в ситуациях, когда банковские процедуры слишком медленны или вовсе неприменимы — будь то срочная покупка недвижимости, выкуп доли партнёра или сложный девелоперский проект.

По словам Яукера, банки сегодня предпочитают крупные объёмы финансирования и жёстко следуют регуляторным рамкам, из-за чего небольшие или нестандартные сделки часто оказываются экономически невыгодными для них самих. «Транзакция экономически не имеет смысла для банка из-за внутренних издержек, регуляторики или временных затрат на процесс», — поясняет он.

Именно в этом и заключается ниша Findigo: компания способна оценить сделку и выдать средства в течение одной недели, если того требует ситуация. Потач, отвечающий в компании за краткосрочные обеспеченные кредиты для предпринимателей, приводит пример клиента, которому срочно понадобилось 30 миллионов крон на покупку недвижимости. Без быстрого решения он потерял бы и крупный задаток, и саму недвижимость — на неё претендовали и другие покупатели. Ключом к оперативному решению стало качественное обеспечение другой недвижимостью, что резко снизило риски и позволило Findigo действовать практически мгновенно.

Скорость и гибкость в частном финансировании имеют свою цену — процентные ставки по кредитам начинаются от 9%. Поэтому Findigo не позиционирует себя как дешёвую альтернативу банкам, а предлагает себя как партнёра для ситуаций, где важнее всего время, а у банков просто нет готовых решений под конкретный сценарий.

При этом даже частный капитал доступен не всем: каждый случай проходит проверку рисков, бизнес-плана и официальную оценку недвижимости под залог. Потач признаётся, что первым делом обращает внимание на размытый или нереалистичный сценарий погашения кредита, противоречивую информацию или попытки скрыть проблемы. Парадоксально, но тревожным сигналом становится и слишком привлекательный бизнес-план. «Защита капитала инвесторов всегда в приоритете. Мы научились не верить вещам, которые звучат too good to be true», — подчёркивает Потач, добавляя, что если проект не имеет экономического смысла сам по себе, сделку не заключат независимо от потенциальной доходности.

Среди инструментов, которые предлагает Findigo, — единовременное погашение всей суммы долга в конце срока (bullet loan), идеально подходящее для девелоперских проектов, приносящих доход лишь после завершения. Компания также часто выступает дополнением к банковскому кредиту, например, в виде промежуточного финансирования, где важна точная координация очерёдности залогов и ролей всех участников сделки.