Томаш Феттерс сносит пражский Прайор и строит на его месте две башни с квартирами

Чешский предприниматель Томаш Феттерс задумал масштабное преображение бывшего универмага Прайор в пражском районе Модржаны: на его месте появится комплекс из двух жилых башен более чем с двумястами квартирами, магазинами и офисами. Аренда там будет стартовать от 15–20 тысяч крон, а девелопер обещает снизить расходы на отопление в разы за счёт современных технологий.

44-летний Феттерс восемь лет работал подрядчиком для чужих девелоперских проектов, пока не понял, что упускает главную выгоду, оставаясь просто исполнителем. Тогда он решил заняться собственным девелопментом и создал одноимённую компанию Феттерс. Сейчас в его портфеле — проект в Браниках, ожидание разрешения на строительство которого растянулось на 13 лет, но который теперь близок к завершению, а также сразу три проекта в Модржанах.

Один из них — замена обветшавшего универмага Прайор, из конструкций которого выделяется асбест. Новый комплекс возводится в формате государственно-частного партнёрства: муниципалитету не придётся вкладывать более миллиарда крон в снос и новое строительство, при этом он сохранит собственность на объект и будет получать 10 миллионов крон в год с поправкой на инфляцию, а заодно получит благоустроенную территорию с парковкой и деревьями вместо пустыря.

Помимо аренды, в комплексе появятся квартиры на продажу — от студий до четырёхкомнатных, а на первом этаже разместится проходная пассаж, соединяющая площадь с трамвайной остановкой. Феттерс планирует за пять лет построить в Праге не менее 500 квартир, финансируя проекты комбинацией банковских кредитов и собственных средств.

Помимо девелопмента, компания активно зарабатывает на инжиниринге и управлении стройками — это около двух третей выручки. Второй год подряд оборот в этом сегменте превышает 100 миллионов крон, в фирме работает порядка 50 человек. Среди текущих проектов — участие в конкурсах на управление строительством нового терминала аэропорта Смихов и расширением пражского аэропорта, технический надзор при реконструкции Инвалидовны, а также участие в проектном менеджменте Влтавской филармонии.

Расширять компетенции Феттерсу помогла и покупка в 2023 году Строительно-инженерной компании (STIS), специализирующейся на техническом надзоре за стройками уже несколько десятилетий. Сделку он оценил в сумму, эквивалентную четырёхлетней прибыли компании — то есть порядка нескольких миллионов крон. STIS, несмотря на скромный нынешний оборот в 12 миллионов крон и штат всего в 3–4 человека, имеет за плечами свыше 130 реализованных проектов, включая реставрацию Иезуитской коллегии в Кутна-Горе и Кинского дворца на Староместской площади в Праге.