Мінагрополітики Чехії обмірковує право першої купівлі землі, фермери проти

Міністерство сільського господарства Чехії розглядає кілька варіантів регулювання продажу сільськогосподарської землі, зокрема запровадження права першої купівлі для фермерів, які обробляють ділянку. Про це повідомив речник відомства Марек Отава, зазначивши, що остаточне рішення поки не ухвалене.

За його словами, міністерство одночасно опрацьовує кілька сценаріїв: право першої купівлі, різні форми обов'язкового повідомлення про продаж, зміни до положень цивільного кодексу щодо сільськогосподарської оренди — або комбінацію цих заходів. Наразі відомство завершує аналіз наслідків кожного варіанту та оцінює, наскільки обмеження права власності відповідає конституції та європейським нормам. Конкретні терміни ухвалення рішення не розкриваються.

М'який чи жорсткий варіант

Ще в липні міністр сільського господарства Мартін Шебестян (від SPD) говорив про два основні сценарії. «М'який» варіант передбачає лише непублічний обов'язок повідомляти про продаж землі. «Жорсткий» варіант запроваджує справжнє право першої купівлі: першим у черзі стоїть фермер, який уже обробляє ділянку, далі — сусідні господарства, потім держава чи муніципалітет, і лише в останню черга земля потрапляє на вільний ринок.

Прихильники регулювання наголошують на необхідності захисту землі від спекулянтів і зміцнення позицій тих, хто справді на ній працює. Проте серед самих аграріїв жорсткий варіант майже не знаходить підтримки.

Що кажуть самі фермери

Співвласник холдингу Усовско (14 тисяч гектарів) Їржі Мілек назвав розмови про «переважне право купівлі» журналістським перебільшенням і заявив, що фермерам достатньо простого повідомлення — наприклад, за 30 днів до продажу, щоб встигнути запропонувати свою ціну. Він навів приклад, коли землю, на якій його господарство роками працювало, власниця продала спекулянтам на 6 крон за квадратний метр дешевше, ніж пропонували аграрії, а перекупники тут же перепродали ділянку назад господарству.

Подібної позиції дотримується голова ZS Пржестравки Їржі Ржегак (1800 га): за його словами, різниця в ціні за гектар при перепродажі спекулянтами доходила до 80 тисяч крон. При цьому він зазначає, що обов'язок повідомлення важко закріпити юридично — договір можна не підписати, а домагатися виконання через суд можна роками.

Голова правління JTZE (39 тисяч га) Ян Шимек підтримав жорсткіший варіант — обов'язкове повідомлення плюс право фермера, який працює на ділянці, перебити найвищу ціну на тендері, який організовує власник. Він порівняв недобросовісних скупників землі з продавцями завищених за ціною товарів «двері в двері», які обманюють неуважних власників.

Проти будь-якого регулювання виступив голова ZOD Брніште Петер Скленар (2500 га), заявивши, що право власника має бути сильнішим за право орендаря-фермера. Різко проти висловився і співвласник RHEA Holding (22 тисячі га) Йозеф Коларж: на його думку, державі не варто диктувати власникам, кому і за якою ціною продавати землю. Він припускає, що в підсумку ухвалять лише м'який варіант із обов'язковим повідомленням.

Голова Бабіш Agro (1260 га) Франтішек Буреш підтримав саме м'яке регулювання, щоб землю не скуповували іноземні інвестори та сумнівні посередники, але зазначив, що його господарство і так дізнається про плани продажу заздалегідь завдяки умовам договору.

Читайте також: Договір оренди в Чехії 2026: nájem vs podnájem, kauce

Джерело: seznamzpravy.cz