Wohnung mieten in Prag 2026: Portale, Kosten, Betrug vermeiden
Beliebt
Wo Sie in Prag eine Wohnung suchen sollten: Die wichtigsten Plattformen sind Sreality.cz, Bezrealitky.cz und UlovDomov.cz, dazu Facebook- und Telegram-Gruppen, in denen Eigentümer direkt vermieten. Sreality hat die größte Datenbank, doch fast alle Anzeigen stammen von Maklern, die eine Provision in Höhe einer Monatsmiete verlangen. Provisionsfreie Angebote finden Sie am ehesten bei Bezrealitky und in Social-Media-Gruppen.
Der Prager Mietmarkt ist schnell: Eine gute Wohnung zu einem fairen Preis ist innerhalb von ein bis drei Tagen vergeben. Wer gewinnt, ist daher nicht, wer am längsten Anzeigen durchscrollt, sondern wer Benachrichtigungen eingerichtet, seine Unterlagen vorab zusammengestellt hat und als Erster zur Besichtigung erscheint. Unten finden Sie alle funktionierenden Suchkanäle, die tatsächlichen Preise für 2026 und die Warnsignale, an denen Sie Betrüger erkennen.
Die wichtigsten Plattformen: Wo Sie in Prag Mietwohnungen suchen
| Plattform | Was Sie dort finden | Provision |
|---|---|---|
| Sreality.cz | Die größte Datenbank für ganz Tschechien, Tausende Anzeigen in Prag, überwiegend von Maklern | Meist eine provize (Maklerprovision) in Höhe einer Monatsmiete |
| Bezrealitky.cz | Ausschließlich Direktvermieter, keine Vermittler | Keine Provision, aber für Antworten auf Mietanzeigen ist ein kostenpflichtiges PREMIUM-Profil nötig |
| UlovDomov.cz | Wohnungen und Zimmer, mit praktischer „Watchdog“-Funktion für neue Anzeigen | Je nach Anzeige – hier inserieren sowohl Eigentümer als auch Makler |
| Expats.cz | Englischsprachige Anzeigen für Ausländer; die Preise liegen oft über dem Markt | Je nach Anzeige |
| Facebook- und Telegram-Gruppen | Direktvermieter, Untermiete, Zimmer; hier ist die Dichte an Betrügern am höchsten | Meist keine |
Sreality.cz – die größte Auswahl
Das Portal gehört zu Seznam und ist der Startpunkt jeder Suche. Legen Sie Filter für Stadtbezirk, Größe und Preis fest und speichern Sie Ihre Suche mit E-Mail-Benachrichtigung. In der Anzeige steht immer der Name des Maklers – so sehen Sie schnell, dass eine provize anfällt.
Bezrealitky.cz – direkt vom Eigentümer
Hier inserieren nur Eigentümer, es fällt also keine Maklerprovision an – bei einer Wohnung für 23.000 CZK sparen Sie so eine ganze Monatsmiete. Der Haken: Um auf Mietanzeigen zu antworten, brauchen Sie ein kostenpflichtiges PREMIUM-Profil, das 2026 als Einmalzahlung 799 CZK für 3 Monate kostet. Prüfen Sie den aktuellen Tarif auf der Website, denn er ändert sich von Zeit zu Zeit.
UlovDomov.cz und die Suche nach Mitbewohnern
Die Stärke dieses Portals ist die Funktion „hlídací pes“ (Wachhund): Sie legen Ihre Kriterien fest und erhalten eine E-Mail, sobald eine passende Anzeige erscheint. Außerdem gibt es einen eigenen Bereich spolubydlení für Zimmer in Wohngemeinschaften – für Studierende und Neuankömmlinge der günstigste Einstieg in den Prager Markt. Zimmer finden Sie auch in Facebook-Gruppen, wenn Sie nach „spolubydlení Praha“ oder „flatshare Prague“ suchen.
Facebook- und Telegram-Gruppen
Suchen Sie mit Stichwörtern wie „pronájem bytu Praha“ oder „byty k pronájmu Praha bez realitky“ sowie in russisch- und ukrainischsprachigen Chats zum Thema Wohnen in Prag. Der Vorteil: Eigentümer ohne Provision und Untermiete mit weniger Formalitäten. Der Nachteil: keinerlei Moderation – gerade in sozialen Netzwerken sind die meisten Betrüger unterwegs, deshalb sind die Sicherheitsregeln im Abschnitt unten hier unverzichtbar.
Was kostet die Miete in Prag 2026?
Laut dem Deloitte Rent Index für das erste Quartal 2026 liegt die durchschnittliche Miete in Prag bei 466 CZK pro Quadratmeter und Monat; sie ist im Quartal um weitere 1,5 Prozent gestiegen. Bei diesem Satz kostet eine 2+kk-Wohnung mit rund 50 m² etwa 23.000 CZK ohne Nebenkosten; in zentralen Bezirken, wo die Sätze 500 CZK pro Quadratmeter oder mehr erreichen, müssen Sie mit mindestens 25.000 CZK rechnen. Die Sätze für alle zehn Bezirke im zweiten Quartal sowie die Preise für 1+kk, 2+kk und 3+kk in CZK und Euro finden Sie unter Mietpreise in Prag nach Bezirken.
| Bezirk | Durchschnittlicher Satz, CZK pro m² und Monat |
|---|---|
| Praha 1 | 505 |
| Praha 2 | 491 |
| Praha 7 | 490 |
| Praha 5 | 459 |
| Praha 10 | 451 |
| Durchschnitt Prag | 466 |
Zur Miete kommen die poplatky hinzu – Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Strom und Gas, in der Regel 3.000–6.000 CZK im Monat. Wie sie berechnet werden und wie Sie nicht zu viel zahlen, erklären wir in unserem Artikel zu Nebenkosten und Energieverträgen. Wenn die Wohnkosten einen zu großen Teil Ihres Einkommens auffressen, prüfen Sie, ob Sie Anspruch auf das Wohngeld příspěvek na bydlení haben – der Antrag wird beim Úřad práce ČR (Arbeitsamt) gestellt.
Eigentümer oder Makler: So erkennen Sie den Unterschied, und was „provize“ bedeutet
Die provize ist die Provision der Maklerfirma, die in Tschechien bei Vermietungen fast immer der Mieter zahlt. Marktüblich ist eine Monatsmiete, manchmal zuzüglich 21 Prozent DPH (Mehrwertsteuer); alles darüber hinaus sollten Sie herunterhandeln oder sich anderswo umsehen. Einen Vermittler erkennen Sie leicht: In einer Sreality-Anzeige steht der Name der realitní kancelář (Maklerbüro), und im Text finden sich Formulierungen wie „plus provize RK“.
Den tatsächlichen Eigentümer können Sie über das Katasteramt überprüfen: Auf nahlizenidokn.cuzk.gov.cz geben Sie kostenlos die Adresse und die Wohnungsnummer ein und gleichen den Namen des Eigentümers mit dem Ausweis der Person ab, die den Vertrag mit Ihnen unterschreibt. Wenn Ihr Vermieter nicht der Eigentümer, sondern selbst Mieter ist, handelt es sich um einen podnájem – eine Untermiete: Ihre Rechte sind dabei schwächer, denn sie hängen nicht nur von Ihrem eigenen Vertrag, sondern auch vom Hauptmietvertrag und der Zustimmung des Eigentümers ab.
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch darf die Kaution (kauce, jistota) drei Monatsmieten nicht übersteigen; in der Praxis sind ein bis zwei Monatsmieten üblich. Wie Sie den Zustand der Wohnung beim Einzug dokumentieren und beim Auszug Ihre Kaution zurückbekommen, lesen Sie in unserem Artikel dazu, wie Sie Ihre Mietkaution zurückbekommen.
Besichtigung und Bewerbungsunterlagen
Um gute Wohnungen bewerben sich Dutzende Interessenten, und die Eigentümer wählen, wer ihnen am zuverlässigsten erscheint. Stellen Sie vorab eine kleine Bewerbungsmappe zusammen:
- Ihren Reisepass und einen Nachweis des rechtmäßigen Aufenthalts (Visum, Daueraufenthaltstitel, dočasná ochrana);
- einen Einkommensnachweis: Arbeitsvertrag, ein potvrzení o příjmu Ihres Arbeitgebers oder einen Kontoauszug; Selbstständige bringen eine Steuererklärung mit;
- eine kurze Selbstvorstellung: wer Sie sind, wo Sie arbeiten, mit wem Sie einziehen und ob Sie Haustiere haben;
- eine Referenzperson eines früheren Vermieters – ein großes Plus.
Prüfen Sie bei der Besichtigung den Wasserdruck, die Fenster sowie Schimmel in den Ecken und im Bad; notieren Sie die Zählerstände und fragen Sie genau, was in den poplatky enthalten ist. Wenn Sie diese Adresse für die Verlängerung Ihrer Aufenthaltserlaubnis nutzen möchten, klären Sie vor der Zahlung der Kaution, ob der Eigentümer ein doklad o zajištění ubytování (Nachweis der Unterkunft) unterschreibt – ohne dieses Dokument können Sie die Adresse beim MVČR (Innenministerium) nicht anmelden, und nicht jeder Eigentümer stimmt dem zu. Es lohnt sich, den Vertrag vor der Unterschrift von einem Fachmann prüfen zu lassen – geprüfte Immobilien- und Migrationsanwälte und Übersetzer finden Sie in unserem Verzeichnis.
Warnsignale: So erkennen Sie Betrüger
- Der Preis liegt deutlich unter dem Markt. Eine 2+kk-Wohnung in der Nähe einer U-Bahn-Station im Zentrum für 14.000 CZK ist kein Glücksfund, sondern ein Köder.
- Es wird Geld vor der Besichtigung verlangt. Eine „Reservierungsgebühr“, eine Anzahlung „als Zeichen Ihres ernsthaften Interesses“ oder die erste Monatsmiete, bevor Sie die Wohnung überhaupt gesehen haben – das sind klassische Betrugsmaschen. Überweisen Sie nichts, bevor Sie die Wohnung persönlich besichtigt und einen Vertrag unterschrieben haben; die Polizei rät in solchen Fällen, den Eigentümer mit dem Kataster abzugleichen und auf einer Besichtigung vor Ort zu bestehen.
- „Der Eigentümer ist im Ausland.“ Man verspricht, die Schlüssel per Kurier oder über einen „Buchungsservice“ zu schicken – Ihr Geld sehen Sie nie wieder.
- Nur Videobesichtigungen oder ein Treffen im Café statt in der Wohnung selbst, mit Ausreden wie „Sie können sie nicht sehen, es wohnen noch Mieter dort“. Genau so lief ein reales Betrugssystem ab, gegen das die Prager Polizei ermittelte.
- Gestohlene Fotos. Prüfen Sie die Bilder per umgekehrter Bildersuche – gefälschte Anzeigen bestehen oft aus Fotos, die von ausländischen Portalen kopiert wurden.
- Druck und Zeitnot: „Drei andere Interessenten gibt es schon, überweisen Sie das Geld heute.“
Wenn Sie bereits Geld überwiesen haben, wenden Sie sich sofort an Ihre Bank, um die Zahlung zurückzurufen, erstatten Sie Anzeige bei der Polizei und melden Sie die Anzeige beim Portal.
Suchplan Schritt für Schritt
- Berechnen Sie Ihr Budget: Miete plus poplatky plus Kaution und gegebenenfalls provize.
- Richten Sie Benachrichtigungen bei Sreality, Bezrealitky und UlovDomov ein und treten Sie passenden Gruppen bei.
- Stellen Sie eine Mappe mit Unterlagen und eine kurze Selbstvorstellung zusammen.
- Antworten Sie auf neue Anzeigen innerhalb der ersten Stunden – am besten auf Tschechisch.
- Sehen Sie sich die Wohnung bei der Besichtigung genau an und fragen Sie nach den poplatky.
- Gleichen Sie den Eigentümer mit dem Kataster ab und lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen.
- Zahlen Sie erst nach der Vertragsunterzeichnung und bewahren Sie die Bestätigung jeder Zahlung auf.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Geld brauche ich für den Einzug?
Die erste Monatsmiete, eine Kaution (meist ein bis zwei Monatsmieten) und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Bei einer Wohnung für 23.000 CZK sollten Sie als Einmalbetrag zwischen 46.000 und 92.000 CZK einplanen.
Ist es legal, eine Kaution von drei Monatsmieten zu verlangen?
Ja, drei Monatsmieten sind nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die gesetzliche Obergrenze. Vermieter dürfen nicht mehr verlangen, in der Praxis sind aber ein bis zwei Monatsmieten üblich.
Kann ich ohne Arbeitsvertrag eine Wohnung mieten?
Das ist schwieriger, aber machbar: Ein Kontoauszug mit ausreichendem Guthaben, die Vorauszahlung der Miete für mehrere Monate oder ein Bürge können helfen. Bei Untermiete und Zimmern in Wohngemeinschaften sind die Formalitäten meist geringer.
Reicht ein Mietvertrag für die Verlängerung meiner Aufenthaltserlaubnis?
Ja, wenn der Eigentümer ein doklad o zajištění ubytování unterschreibt oder der Mietvertrag die Anmeldung der Adresse ausdrücklich erlaubt. Besprechen Sie das, bevor Sie den Vertrag unterschreiben und die Kaution zahlen.
Was bedeuten 2+kk, 1+1 und 3+1?
Die erste Zahl gibt die Zahl der Zimmer an. Die Buchstaben „kk“ stehen für kuchyňský kout – eine Küchenzeile, die in einem der Zimmer integriert ist; „+1“ bedeutet eine separate, eigenständige Küche. 2+kk sind also zwei Zimmer, eines davon mit Küchenecke, während 2+1 zwei Zimmer plus eine separate Küche bedeutet.
Wann ist die beste Zeit, in Prag eine Wohnung zu suchen?
Die Konkurrenz ist im Spätsommer und im September am größten, wenn Studierende den Markt überschwemmen. Im Winter gibt es weniger Anzeigen, aber auch weniger Bewerber, sodass Ihre Chancen beim Verhandeln besser stehen. Zu jeder Jahreszeit entscheidet die Schnelligkeit Ihrer Antwort.
Lohnt sich ein Kauf nicht mehr?
Das hängt von Ihrem Zeithorizont und Ihrem Kapital ab: Ausländer dürfen in Tschechien ohne Einschränkungen Immobilien kaufen, doch Sie brauchen eine Anzahlung und eine Hypothek, und die Bedingungen für Nichtansässige sind in der Regel strenger. Mieten bleibt die schnellste Lösung und bindet Sie nicht an einen Ort.
Preise und Gebühren der Portale ändern sich im Lauf der Zeit: Prüfen Sie vor Beginn Ihrer Suche die aktuellen Sätze auf Mietpreiskarten und die Bedingungen direkt auf der jeweiligen Website.
Kommentare (0)
Bitte bleiben Sie höflich. Spam und Beleidigungen werden gelöscht.