Как два приятеля из Праги превратили реконструкцию квартир в бизнес на 900 миллионов крон — и добавили к нему ИИ-помощника

Томаш Бумбалек и Давид Смичка — основатели чешской компании ReFlips, которая занимается покупкой, реконструкцией и перепродажей недвижимости. Сегодня их портфель — семь доходных домов в Праге и более сотни квартир общей стоимостью продаж свыше 900 миллионов крон, а свой многолетний опыт партнёры превратили в специализированное ИИ-приложение ReFlips.ai.

До того как заняться совместным бизнесом, Бумбалек работал в банковской сфере, занимался оценкой недвижимости и разбирался в финансировании девелоперских проектов и управлении рисками. Смичка же четырнадцать лет провёл в сфере торговли, технологий, маркетинга и брендинга — руководил собственным агентством, которое помогло вырасти более чем 120 компаниям и стартапам. «Когда мы встретились, нам сразу стало ясно, что хотим соединить практику в недвижимости с грамотной реконструкцией, умной стратегией и технологиями», — вспоминает Смичка.

За плечами команды — сотни успешных «ре-флипов», то есть отреконструированных и проданных объектов. По словам Бумбалека, при большинстве реконструкций недвижимость меняется полностью: старая проводка, стояки, отопление, окна и штукатурка заменяются новыми, а планировка помещений перекраивается под современные стандарты жизни. Для контроля над качеством материалов партнёры даже открыли в пражском районе Страшнице собственный шоу-рум Ceramica House, откуда в квартиры поставляется итальянская плитка и крупноформатная керамика.

Помимо самой реконструкции, предприниматели решили делиться накопленным опытом: они проводят однодневные воркшопы и развивают закрытое бизнес-сообщество EliteAcademy для активных инвесторов в недвижимость. А теперь всё своё know-how упаковали в приложение ReFlips.ai — своего рода персонального «наставника по недвижимости» в смартфоне.

Сервис на основе искусственного интеллекта проактивно напоминает пользователю о нужных шагах и следит за правильной последовательностью работ: подсказывает, когда пора вызывать электрика или каменщика, чтобы этапы ремонта логично сменяли друг друга, и заранее предупреждает о типичных ошибках, которые на чешском рынке обычно обходятся в десятки тысяч крон. Приложение объясняет сложные юридические и рыночные термины, помогает с договором купли-продажи, кадастром, налогами и НДС, а также подсказывает, как составить объявление о продаже и настроить эффективный маркетинг. Общается система с пользователем голосовым клоном самого Томаша Бумбалека, а построена — на технологии RAG и векторной базе данных, наполненной сотнями страниц документов и записей из реальной практики компании.