Петр Пуйман: 15 лет строил недвижимость для миллиардера Комарека, теперь ведёт KKCG в Лондон

Петр Пуйман уже 15 лет возглавляет девелоперское подразделение KKCG Real Estate, входящее в империю чешского миллиардера Карела Комарека. После пражских проектов компания делает ставку на экспансию в Лондоне: недавно она купила офисное здание на Сент Джеймса Square за более 8 миллиардов крон и планирует его полную перестройку силами архитектурного бюро Фостер + Partners.

До прихода в KKCG Пуйман 22 года проработал в компании Metrostav, прежде чем Комарек предложил ему построить с нуля девелоперское направление своей группы. По словам менеджера, миллиардер никогда не ставил задачу гнаться за объёмами — приоритетом всегда была качественная архитектура и продуманный, долгосрочный бизнес, в котором Комарек лично участвует в каждом проекте.

Сегодня KKCG Real Estate сосредоточена в основном на Праге 5 и 6, где развивает флагманский бренд премиального жилья top'rezidence — небольшие «микрорайоны» с виллами, домами и общими пространствами вроде клубов и площадок, где формируются локальные сообщества. От промышленной недвижимости, которой компания раньше владела в Польше, в KKCG решили отказаться в пользу жилых проектов.

Выход на лондонский рынок Пуйман объясняет вдохновением от других компаний группы KKCG, уже работающих в Великобритании, — например, лотерейный оператор Allwyn в конце прошлого года купил здание The Бурлян на пересечении New Bond Street и Оксфорд Street. В Лондоне сначала собрали местную команду, и только потом занялись поиском объектов для покупки. В отличие от Праги, в британской столице KKCG намерена сосредоточиться исключительно на офисной недвижимости, поскольку жилой рынок там, по мнению Пуймана, ослаблен и часть квартир сегодня продать практически невозможно.

Что касается доступности жилья в Чехии, Пуйман отвергает идею, что ответственность за дефицит лежит на девелоперах: по его словам, цены разгоняют высокие затраты на строительство, дорогая земля и растущие налоги. Он рассчитывает, что новый Метрополитный план и обновлённый строительный закон увеличат количество площадок под застройку, а значит — предложение жилья и стабилизацию рынка. Сама компания при этом делает ставку на удешевление именно процесса строительства — через собственную строительную фирму Novecon и стандартизацию, включая более широкое использование панельных и сборных конструкций.