30 января 2023, 20:15 Чехия

Ипотека и возраст

При отсутствии собственных сбережений ипотека часто является лучшим способом приобретения собственного жилья и помогает нам приобрести жилье до того, как растущие цены поднимут планку еще выше. В последнее время возраст, с которого банки готовы выдавать ипотечные кредиты, сокращается, однако некоторым людям становится труднее получить ипотечный кредит.  Это связано не только со снижением максимального возраста для погашения ипотеки, но и с повышением требований к подтверждаемому доходу.

Когда лучше всего подавать заявку на получение ипотечного кредита?

Минимальный возраст официально составляет 18 лет, но такому заявителю получить ипотечный кредит  в одиночку будет очень сложно. Обычно после достижения совершеннолетия, в течение нескольких лет, банки по-прежнему смотрят на заявителя сквозь пальцы и требуют еще одного созаявителя - например, родителя - для большей стабильности и долгосрочного подтверждения дохода. Молодой соискатель может вздохнуть спокойно только в возрасте 23-24 лет, когда на практике он начинает быть интересным и надежным клиентом для банков с более стабильным доходом. Именно уровень дохода является следующим ограничивающим фактором при выборе ипотечного кредита. С другой стороны, молодые заявители, как правило, имеют преимущество в том, что могут воспользоваться максимально возможным сроком ипотеки, который обычно составляет 30 лет. В результате ежемесячные выплаты по кредиту сопоставимы с арендной платой, которую заявитель в противном случае платил бы за аренду квартиры.

Максимальный возрастной предел обычно составляет от 65 до 70 лет. Однако 5 лет погашения кредита делают относительно большую разницу в сумме выплат, и, особенно для пожилых заявителей, каждый год играет значительную роль. Подходы банков к рассмотрению ипотеки с несколькими заявителями также отличаются - в зависимости от возраста заявителя рассчитывается максимальный размер выплат по ипотеке. Некоторые банки ориентируются на возраст самого старшего заявителя, в то время как другие готовы учитывать возраст более молодого заявителя, если у него есть необходимый доход.

Подача заявки на ипотечный кредит в разных возрастных группах.

Возрастная группа от 18 до 25 лет - банки будут очень осторожны при одобрении кредита. Они могут потребовать, чтобы к вам присоединился родитель или другой старший созаявитель. 

Возрастная группа от 25 до 35 лет - банки уже воспринимают человека как серьезного клиента, и предлагают воспользоваться максимальными условиями погашения кредита. В результате вы можете получить более длительную  ипотеку, чем ваши старшие коллеги. 

Возрастная группа от 35 до 45 лет - так же человеку предлагают  воспользоваться преимуществами длинных сроков погашения ипотеки в большинстве банков и таким образом минимизировать ежемесячные платежи. 

Возрастная группа от 45 до 55 лет - у человека есть хорошие шансы получить выгодную ипотеку. Срок кредита будет короче, а ежемесячные платежи увеличатся, но будут с меньшим процентом.

Возрастная группа от 55 до 65 лет - реализация ваших ипотечных планов относительно ограничена. Некоторые банки все еще готовы выдать вам ипотечный кредит, но из-за короткого периода погашения вам придется подтвердить более высокий доход, взять более молодого созаемщика или уменьшить сумму кредита.

Возрастная группа больше 65 лет - варианты ипотечного кредитования редки и обычно зависят от наличия более молодого созаемщика.

Желаем каждому читателю как можно раньше обзавестись своим собственным жильем и быть счастливым.

Похожие новости

Вечером в четверг у здания Национального музея на Вацлавской площади прошла демонстрация с требованием вернуть на фасад украинский флаг — символ солидарности Чехии с Украиной, снятый в августе этого года. Тогда руководство музея объяснило это
Пятдесятипятилетний мужчина из Литовле (Оломоуцкий край) хотел помочь своей дочери — но в итоге стал жертвой старого, давно известного мошеннического трюка. Через социальную сеть с ним связалась якобы его дочь и попросила срочно перевести деньги.
В Чехии насчитывается около 101 тысячи транспортных средств без обязательной страховки (povinné ručení) — то есть без полиса, который покрывает ущерб при ДТП. Несмотря на то что число таких случаев постепенно сокращается, государство решило
В одном из сёл Бржецлавского района 27-летний мужчина на протяжении пяти лет терроризировал собственных родственников — свою мать и деда, с которыми жил под одной крышей. Он бил их, оскорблял, душил и однажды избил пожилого мужчину так сильно
То, что начиналось как подозрение в нескольких нечестных экзаменах, превратилось в крупнейшее расследование экономических преступлений в Карловарском крае за последние годы. Полиция Чехии раскрыла масштабную коррупционную схему,То, что начиналось как подозрение в нескольких нечестных экзаменах, прев...
На мировых рынках — тревожный сигнал: медь резко растёт в цене, а её запасы на биржах тают с каждым днём. Виной тому — перебои в добыче, усиливающийся спрос со стороны производителей электромобилей и возобновляемых источников энергии
После солнечной и спокойной пятницы чехов ждут пасмурные и дождливые выходные. Несмотря на облачность, температура воздуха местами поднимется до 17 °C. Такие данные опубликованы на сайте Чешского гидрометеорологического института (ČHMÚ).
Неспокойная ночь в Пршибраме — пожар в жилом доме заставил эвакуировать 41 человека, четверо из них попали в больницу с легким отравлением дымом. По предварительным данным, возгорание произошло из-за электросамоката, который заряжался
Национальная система идентификации граждан NIA (Národní identitní autorita), которая используется для подтверждения личности при входе в такие государственные сервисы, как eDoklady, портал гражданина и датовая почта, уже несколько часов остаётся
Американская биотехнологическая компания Neumora Therapeutics объявила о крупном прорыве в разработке препаратов против шизофрении. На данный момент фирма тестирует сразу два новых лекарства.
На рубеже октября и ноября в Чехии установится необычно тёплая погода, однако без «ложки дёгтя» не обойдётся. Страна окажется под влиянием чередующихся холодных фронтов, которые принесут облака и дожди, а между ними небо будет окутывать туман
Семейная вечеринка в городе Границе (район Пшеров) закончилась жестокой трагедией. По данным полиции, 19-летний молодой человек во время ссоры смертельно ранил ножом своего 44-летнего отчима. Оба участника происшествия — иностранцы, проживавшие