30 января 2023, 20:15 Чехия

Ипотека и возраст

При отсутствии собственных сбережений ипотека часто является лучшим способом приобретения собственного жилья и помогает нам приобрести жилье до того, как растущие цены поднимут планку еще выше. В последнее время возраст, с которого банки готовы выдавать ипотечные кредиты, сокращается, однако некоторым людям становится труднее получить ипотечный кредит.  Это связано не только со снижением максимального возраста для погашения ипотеки, но и с повышением требований к подтверждаемому доходу.

Когда лучше всего подавать заявку на получение ипотечного кредита?

Минимальный возраст официально составляет 18 лет, но такому заявителю получить ипотечный кредит  в одиночку будет очень сложно. Обычно после достижения совершеннолетия, в течение нескольких лет, банки по-прежнему смотрят на заявителя сквозь пальцы и требуют еще одного созаявителя - например, родителя - для большей стабильности и долгосрочного подтверждения дохода. Молодой соискатель может вздохнуть спокойно только в возрасте 23-24 лет, когда на практике он начинает быть интересным и надежным клиентом для банков с более стабильным доходом. Именно уровень дохода является следующим ограничивающим фактором при выборе ипотечного кредита. С другой стороны, молодые заявители, как правило, имеют преимущество в том, что могут воспользоваться максимально возможным сроком ипотеки, который обычно составляет 30 лет. В результате ежемесячные выплаты по кредиту сопоставимы с арендной платой, которую заявитель в противном случае платил бы за аренду квартиры.

Максимальный возрастной предел обычно составляет от 65 до 70 лет. Однако 5 лет погашения кредита делают относительно большую разницу в сумме выплат, и, особенно для пожилых заявителей, каждый год играет значительную роль. Подходы банков к рассмотрению ипотеки с несколькими заявителями также отличаются - в зависимости от возраста заявителя рассчитывается максимальный размер выплат по ипотеке. Некоторые банки ориентируются на возраст самого старшего заявителя, в то время как другие готовы учитывать возраст более молодого заявителя, если у него есть необходимый доход.

Подача заявки на ипотечный кредит в разных возрастных группах.

Возрастная группа от 18 до 25 лет - банки будут очень осторожны при одобрении кредита. Они могут потребовать, чтобы к вам присоединился родитель или другой старший созаявитель. 

Возрастная группа от 25 до 35 лет - банки уже воспринимают человека как серьезного клиента, и предлагают воспользоваться максимальными условиями погашения кредита. В результате вы можете получить более длительную  ипотеку, чем ваши старшие коллеги. 

Возрастная группа от 35 до 45 лет - так же человеку предлагают  воспользоваться преимуществами длинных сроков погашения ипотеки в большинстве банков и таким образом минимизировать ежемесячные платежи. 

Возрастная группа от 45 до 55 лет - у человека есть хорошие шансы получить выгодную ипотеку. Срок кредита будет короче, а ежемесячные платежи увеличатся, но будут с меньшим процентом.

Возрастная группа от 55 до 65 лет - реализация ваших ипотечных планов относительно ограничена. Некоторые банки все еще готовы выдать вам ипотечный кредит, но из-за короткого периода погашения вам придется подтвердить более высокий доход, взять более молодого созаемщика или уменьшить сумму кредита.

Возрастная группа больше 65 лет - варианты ипотечного кредитования редки и обычно зависят от наличия более молодого созаемщика.

Желаем каждому читателю как можно раньше обзавестись своим собственным жильем и быть счастливым.

Похожие новости

На этой неделе правительство Петра Фиалы рассмотрит вопрос о критическом финансовом положении Чешской почты и мерах по улучшению ситуации. Планируется закрыть около 300 отделений и уволить тысячи сотрудников. Профсоюзы выступают против
Все неправильно. Именно так можно описать поведение женщины-водителя, которая в пятницу после обеда отправилась по своим делам на оживленный перекресток на улице Провазникова в Брно.
Одна из крупнейших коллекций кактусов и суккулентов в Чешской Республике, которую пятидесятипятилетний Отакар Потыка держит в своем частном ботаническом саду в Орлове, находится под угрозой исчезновения
Министерство иностранных дел Чехии хочет распространить действующий запрет на выдачу виз россиянам и белорусам на людей, имеющих двойное гражданство. В то же время оно предлагает правительству продлить запрет на выдачу виз на один год
В воскресенье днем вблизи остановки Пардубице между главными вокзалами Костенице и Пардубице поезд сбил насмерть мужчину. Ян Кучера из железнодорожной инспекции и Алена Кисиала, пресс-секретарь службы скорой помощи, сообщили ČTK.
Частицы пыли из Сахары появятся над центральной Европой, в том числе над восточными районами Чешской Республики, в воскресенье как часть высокой облачности. Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ) предупредил об этом в субботу
Удачливый игрок из Оломоуца, который даже не задумывался о цифрах, радуется самому крупному выигрышу в Sportka в этом году. Он поставил 220 крон на случайный номер, и его ставка оказалась более чем удачной.
57-летнему водителю очень повезло в четверг утром в Хрудимском районе. Он съехал на своем автомобиле в пруд, не смог выбраться и не умел плавать. Его спас свидетель.
Прошедшая зима в Чешской Республике была теплее, чем обычно. Средняя температура с начала декабря прошлого года до конца февраля нынешнего составила 1,2 градуса по Цельсию. Это почти на два градуса выше, чем норма с 1991 по 2020 г.
Австрийская полиция на автостраде А2 в районе Вена-Новый город остановила водителя словацкой транспортной компании, перевозившего животных, во время плановой проверки в среду около 17.00.
Новострои в Европейском Союзе должны стать безэмиссионными с 2030 года, а новые офисные здания даже на два года раньше. Потребление энергии должно снизиться на 11,7%
31-летний мужчина попал в больницу с серьезными травмами в четверг вечером после того, как пытался спасти свою собаку, которая выбежала перед проезжающим поездом.