30 января 2023, 20:15 Чехия

Ипотека и возраст

При отсутствии собственных сбережений ипотека часто является лучшим способом приобретения собственного жилья и помогает нам приобрести жилье до того, как растущие цены поднимут планку еще выше. В последнее время возраст, с которого банки готовы выдавать ипотечные кредиты, сокращается, однако некоторым людям становится труднее получить ипотечный кредит.  Это связано не только со снижением максимального возраста для погашения ипотеки, но и с повышением требований к подтверждаемому доходу.

Когда лучше всего подавать заявку на получение ипотечного кредита?

Минимальный возраст официально составляет 18 лет, но такому заявителю получить ипотечный кредит  в одиночку будет очень сложно. Обычно после достижения совершеннолетия, в течение нескольких лет, банки по-прежнему смотрят на заявителя сквозь пальцы и требуют еще одного созаявителя - например, родителя - для большей стабильности и долгосрочного подтверждения дохода. Молодой соискатель может вздохнуть спокойно только в возрасте 23-24 лет, когда на практике он начинает быть интересным и надежным клиентом для банков с более стабильным доходом. Именно уровень дохода является следующим ограничивающим фактором при выборе ипотечного кредита. С другой стороны, молодые заявители, как правило, имеют преимущество в том, что могут воспользоваться максимально возможным сроком ипотеки, который обычно составляет 30 лет. В результате ежемесячные выплаты по кредиту сопоставимы с арендной платой, которую заявитель в противном случае платил бы за аренду квартиры.

Максимальный возрастной предел обычно составляет от 65 до 70 лет. Однако 5 лет погашения кредита делают относительно большую разницу в сумме выплат, и, особенно для пожилых заявителей, каждый год играет значительную роль. Подходы банков к рассмотрению ипотеки с несколькими заявителями также отличаются - в зависимости от возраста заявителя рассчитывается максимальный размер выплат по ипотеке. Некоторые банки ориентируются на возраст самого старшего заявителя, в то время как другие готовы учитывать возраст более молодого заявителя, если у него есть необходимый доход.

Подача заявки на ипотечный кредит в разных возрастных группах.

Возрастная группа от 18 до 25 лет - банки будут очень осторожны при одобрении кредита. Они могут потребовать, чтобы к вам присоединился родитель или другой старший созаявитель. 

Возрастная группа от 25 до 35 лет - банки уже воспринимают человека как серьезного клиента, и предлагают воспользоваться максимальными условиями погашения кредита. В результате вы можете получить более длительную  ипотеку, чем ваши старшие коллеги. 

Возрастная группа от 35 до 45 лет - так же человеку предлагают  воспользоваться преимуществами длинных сроков погашения ипотеки в большинстве банков и таким образом минимизировать ежемесячные платежи. 

Возрастная группа от 45 до 55 лет - у человека есть хорошие шансы получить выгодную ипотеку. Срок кредита будет короче, а ежемесячные платежи увеличатся, но будут с меньшим процентом.

Возрастная группа от 55 до 65 лет - реализация ваших ипотечных планов относительно ограничена. Некоторые банки все еще готовы выдать вам ипотечный кредит, но из-за короткого периода погашения вам придется подтвердить более высокий доход, взять более молодого созаемщика или уменьшить сумму кредита.

Возрастная группа больше 65 лет - варианты ипотечного кредитования редки и обычно зависят от наличия более молодого созаемщика.

Желаем каждому читателю как можно раньше обзавестись своим собственным жильем и быть счастливым.

Похожие новости

Начало недели принесет похолодание – после теплых выходных температура упадет до +6…+11°C. Ожидаются дожди, а в горах возможен мокрый снег. Однако уже к середине недели начнется постепенное потепление, и перед выходными температура поднимется до 20°C
Драматическое снижение рождаемости, которое фиксируют статистики в Чехии с начала этого десятилетия, негативно сказалось на производителях и продавцах детских товаров. Многие компании уже закрылись, а другим, вероятно, это еще предстоит.
На юге Чехии задержали 40-летнюю женщину, которая села за руль в состоянии сильного алкогольного опьянения и устроила ДТП. В момент аварии в машине находился ее двухнедельный ребенок.
Высокая стоимость установки, дорогой сервис и значительные эксплуатационные расходы — тепловой насос обходится значительно дороже, чем газовый конденсационный котёл. По данным консультационной компании EGU, владельцы тепловых насосов переплачивают
Бывший депутат Доминик Фери подал конституционную жалобу по делу об изнасиловании двух девушек и попытке изнасилования третьей. Жалоба направлена против решения Верховного суда Чехии, который в декабре прошлого года отклонил его апелляцию.
Подросток из Клатовска воспользовался сильным алкогольным опьянением 45-летней украинки, затащил её в лес и совершил над ней насилие. Суд вынес ему условный трёхлетний срок, отправил в исправительное учреждение и обязал выплатить пострадавшей 200 000
В четверг над территорией Чехии распространится область повышенного давления, благодаря чему до пятницы в стране сохранится солнечная погода с максимальными температурами от 12 до 15 °C. Однако уже в выходные небо затянется облаками
За почти полмиллиарда крон государству удалось продать на аукционе здание U Hybernů, расположенное на площади Республики в Праге. Объект, находящийся в престижном месте напротив Общественного дома
Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным.
Трагедия произошла в августе прошлого года на автомагистрали D5 недалеко от города Мыто в районе Рокицани. Грузовик на полном ходу врезался в резко затормозивший легковой автомобиль, который от удара отбросило на разделительное ограждение.
Житель Словакии по имени Петер столкнулся с разъярённой медведицей во время прогулки по лесу в национальном парке Малая Фатра. Хищница набросилась на него, и только топор, который мужчина взял с собой, спас его от неминуемой гибели.
Этой зимой Чехия столкнулась с серьезным дефицитом осадков, что привело к усилению засухи, охватившей практически всю страну. По словам гидропрогноста Чешского гидрометеорологического института (ČHMÚ) Лукашa Урбана, ситуация требует срочных дождей