Недвижимость в Чехии: аренда, покупка, ипотека для иностранцев

Объекты от агентств, с которыми мы работаем напрямую: аренда и продажа квартир, домов и коммерции. Фильтры по цене, типу и району.

Снять квартиру в Праге напрямую у владельца реально и экономит вам целый месячный найм плюс НДС. Но вместе с комиссией исчезает и посредник, который обычно проверяет документы за вас. Ниже — порядок действий: как убедиться, что перед вами собственник, сколько денег нужно на входе и какие пункты договора читать медленно.

Вы сняли квартиру, привезли чемоданы — и выясняется, что хозяин «прописывать не будет, потому что потом не выселишь». Разбираем, что от вас на самом деле требует закон, какую бумагу нужно получить от наймодателя и какие из его страхов обоснованы, а какие нет.

Ипотеку в Чехии иностранцу дают — вопрос только в том, сколько своих денег придётся положить на стол и что банк увидит в вашей налоговой декларации. Здесь разбираем всё по порядку: лимиты регулятора, почему без ПМЖ условия жёстче, как считают доход при ŽL и HPP, откуда берётся разница между рекламной ставкой и реальной, и полный список расходов сверх цены квартиры.

Иностранцу в Чехии можно покупать жильё без всяких разрешений — ограничение из валютного закона отменили ещё в 2011 году. Но цена в объявлении никогда не равна сумме, которую вы реально потратите. Разбираем, сколько стоят кадастр, юрист, депонирование и агентство, как проходит сделка от резервации до получения ключей, какие налоги придётся платить каждый год и почему купленная квартира ничего не даёт для вида на жительство.

Разбор по первоисточникам: индексы статистического управления, кадастр, отчёты национального банка и Deloitte. Сколько стоит метр на самом деле, почему цифры в публикациях расходятся на 40% и что осталось от роста после инфляции.

В Чехии за услуги риелтора при аренде обычно платит не владелец квартиры, а тот, кто в неё въезжает. Обычная ставка — один месячный найм плюс НДС 21%, то есть на квартире за 29 580 Kč это почти 36 тысяч крон сверх кауции и первого платежа. Разбираем, за что именно берут эти деньги, когда они оправданы, где закон ставит границы и как посчитать полную сумму на въезд — с комиссией и без неё.

В Чехии два разных страховых продукта на одну квартиру: один защищает стены, другой — ваши вещи и вашу ответственность перед соседями. Разбираем, что покупать нанимателю, что стоит иметь собственнику, что требует банк при ипотеке и что такое vinkulace.

Ваша CRM уже отправляет объекты на Sreality — пусть отправляет и нам: тот же XML-RPC, те же поля. Или дайте ссылку на выгрузку, если она есть.