6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Семейная вечеринка в городе Границе (район Пшеров) закончилась жестокой трагедией. По данным полиции, 19-летний молодой человек во время ссоры смертельно ранил ножом своего 44-летнего отчима. Оба участника происшествия — иностранцы, проживавшие
С начала войны в Чехию приезжают не только семьи, но и несовершеннолетние беженцы — чаще всего юноши 16–17 лет, которые пересекли границу без родителей и без сопровождения. Не зная языка и местных правил, они становятся лёгкой добычей для мошенников
Пока кафе и бистро переживают настоящий бум, традиционные пабы, бары и особенно ночные клубы терпят серьёзный спад. По данным компании Dotykačka, которая занимается кассовыми системами, с 2019 года — то есть с доковидных времён — выручка дискотек
Поиски почти девяностолетнего жителя Остравы, который ушёл из дома на прогулку и не вернулся, закончились счастливо. Его сын, не сумев найти отца самостоятельно, обратился за помощью в полицию. Благодаря масштабной поисковой операции мужчину
На минувших выходных чешская полиция провела масштабную акцию на автомагистрали D1, сосредоточив внимание на перегруженных грузовых фургонах. Контрольное взвешивание проходило на 115-м километре трассы в направлении Праги, недалеко от Йиглавы.
Обильные дожди в горах и таяние снега, выпавшего за последние дни, привели к заметному повышению уровня воды в некоторых чешских реках. На реке Лабе у города Хостинне (Трутновский район) между часом и двумя ночи в среду был зафиксирован даже третий
Внимательность одной женщины спасла пожилую жительницу чешского города Нáchod от потери всех своих сбережений — почти 400 тысяч крон. Пенсионерка уже собиралась передать деньги мужчине, который представился «безопасностным сотрудником»
В словацкой деревне Малиново (округ Сенец) строят первую в стране дорогу, в состав которой добавляют переработанные волокна из фильтров использованных сигарет и табачных капсул. Уникальная технология объединяет экологию, науку и практическое
Последняя неделя октября станет рубежом: уже с приходом ноября в Чехии установится неожиданно тёплая погода, которая, по прогнозам метеорологов, продержится как минимум две недели. Однако погода останется переменчивой — с частыми сменами фронтов
Смена поставщика электроэнергии или газа действительно может помочь семье существенно сэкономить, особенно в нынешних условиях растущих цен. Однако важно понимать: уйти к более выгодному поставщику не всегда можно сразу и без штрафов.
Активность телефонных мошенников в Чехии не утихает. Полиция по всей стране ежедневно получает новые заявления от граждан, ставших жертвами обманщиков. На этот раз жертвой аферы стала 61-летняя жительница района Хомутов, которая за менее чем две часа
Премьер-министр Венгрии Виктор Орбан рассчитывает, что после возвращения Андрея Бабиша к власти в Чехии удастся сформировать внутри Европейского союза союз, скептически настроенный по отношению к Украине. Ключевым партнёром в этом плане должен