6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Многие люди среднего возраста знают это ощущение: будто бы тело вдруг за ночь постарело на несколько лет. Новые исследования подтверждают — старение не всегда идёт плавно, оно развивается скачками.
На острове Мэн произошла сцена, больше похожая на кадры из фильма ужасов, чем на реальность. Вечером в пятницу мальчик встал прямо перед приближающимся паровым поездом и лишь чудом избежал гибели.
Вечером в воскресенье České dráhy впервые запустили поезд Pendolino из Праги в Ческе-Будеёвице. На двух участках маршрута состав достиг своей максимальной скорости — 200 километров в час, побив прежний рекорд чешской железной дороги
Жителям Чехии стоит готовиться к жаркой неделе. Температура воздуха будет держаться близко к тридцатиградусной отметке, прогнозируют синоптики из Чешского гидрометеорологического института (ČHMÚ). Сегодня ожидается до +29 °C.
Министерство юстиции Чехии продолжало давать распоряжения о переводе пожертвованных биткоинов их покупателям даже после того, как тогдашний глава ведомства Павел Блажек (ODS) узнал, что часть криптовалюты донора находится под арестом полиции
Мужчина, напавший в понедельник на лидера движения ANO Андрея Бабиша во время предвыборного митинга в деревне Добра на Фридек-Мистецком, задержан. Его уже допрашивают криминалисты. Об этом полиция сообщила вечером, спустя несколько часов
Лидер движения ANO и кандидат в парламент от Моравскосилезского края Андрей Бабиш в понедельник оказался жертвой нападения во время предвыборного митинга в деревне Добра, недалеко от Фридек-Мистека. По словам депутата Але́ша Юхелки (ANO)
В словацком городе Партизанске произошло преступление, которое потрясло страну. Двадцатилетний парень застрелил молодую беременную женщину и тяжело ранил её возлюбленного. Девушка скончалась на месте, её жених борется за жизнь в больнице.
Утром в понедельник в посёлке Хроустовице (район Хрудим) вспыхнул пожар в частном доме. Причиной возгорания стала сушильная машина, ущерб оценивается как минимум в 800 тысяч крон.
Человека может убить не только тяжёлая болезнь, но и лекарства. Достаточно их неправильно сочетать. Иногда проблемы возникают даже тогда, когда пациент принимает препараты строго по инструкции. Всё потому, что каждый из нас усваивает и перерабатывает
В Чехии всё чаще появляются мошеннические сайты, которые продают электронные виньетки (платные дорожные стикеры) по завышенным ценам или вовсе не доставляют их покупателям. Министерство транспорта совместно с Государственным фондом транспортной
Смерть как смерть — неважно, идёт ли речь о человеке или о животном. Всё больше чехов прощаются со своими любимцами так же торжественно, как с членами семьи. Церемония прощания со свечами и музыкой, последующая кремация и урна с прахом сегодня