6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Министерство здравоохранения Чехии выяснило: около половины миллиона человек в стране не зарегистрированы у терапевта или педиатра. Это значительное снижение по сравнению с прошлым годом, когда называлась цифра около миллиона.
Сильная жара, установившаяся на этой неделе по всей Чехии, оказывает всё большее давление на здоровье людей. Скорая помощь и больницы фиксируют резкий рост пациентов с тепловыми ударами, обезвоживанием и обострением хронических заболеваний.
Чесотка, болезнь, которую многие считают забытым недугом, сегодня стремительно распространяется по всей Чехии — не только в Праге, но и в других регионах. За резким ростом числа заражений стоит паразит — чесоточный клещ, вызывающий кожное заболевание
Финансовая администрация Чехии выпустила срочное предупреждение для граждан: в последнее время участились случаи рассылки поддельных электронных писем, в которых злоумышленники требуют оплату якобы имеющейся налоговой задолженности.
Отдых в Чехии скоро может стать заметно дороже. Депутаты чешского парламента предложили увеличить туристический сбор с нынешних 50 до 100 крон за ночь (примерно 4 евро). Но наиболее амбициозные планы — у района Прага 1, где рассматривают повышение
Искусственный интеллект стремительно меняет не только образовательные подходы, но и сам путь, по которому молодёжь раньше входила в профессиональную жизнь. Сегодняшние выпускники вузов сталкиваются с новой реальностью — ключевые
Экологическая катастрофа разрастается на юге Чехии: тысячи мертвых рыб заполонили реку Дие и уже достигли города Бржецлав. Причиной массового мора стало резкое снижение содержания кислорода в воде из-за жары и бурного размножения сине-зеленых
Отменённый рейс, длительная задержка, потерянный багаж или неудачный тур — всё это может испортить долгожданный отпуск. Но если виновата авиакомпания или турфирма, у туриста зачастую есть право на компенсацию. Главное — знать свои права
Жара, засуха и катастрофическая нехватка кислорода в воде стали причиной экологической трагедии в районе Бржецлав на юге Чехии. В реке Дые погибло огромное количество рыбы — речь идёт о тоннах. Некоторые мёртвые особи уже всплыли на поверхность
Белые автомобили — безусловный лидер на рынке новых авто. Но как только такие машины становятся подержанными, ситуация резко меняется: они теряют в цене больше и продаются дольше. А вот авто в ярких цветах не только уходят с рук быстрее
Пока одни политики под предвыборными лозунгами требуют, чтобы украинские беженцы покинули Чехию, предприниматели бьют тревогу — без украинцев многим отраслям будет крайне сложно. Рестораны, магазины, гостиницы и стройки рискуют остаться без рабочих
В 2027 году университеты Чехии столкнутся с беспрецедентным наплывом студентов: на пороге — самый многочисленный выпуск девятнадцатилетних за десятилетия. Это поколение уже два года назад вызвало перегрузку средних школ, теперь его ждуn ВУЗы