14 июня 2023, 13:30 Чехия

Жилье будущего в Чехии: квартиры ждут перепланировки. Они будут меньше, но трехкомнатные

Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих людей, заинтересованных в жилье. Более того, квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья. Соискатели квартир сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они больше всего хотят. Эксперты из разных областей строительства согласились с этим мнением на недавней дискуссии о будущем арендного жилья в Чешской Республике. Однако некоторые из них заявили, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.

Однако, по словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам требуют квартиры с большими планировками. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир с комнатами 3+KK или больше, но с меньшим количеством квадратных метров. "По моим оценкам, 60-70 процентов пражского жилого фонда составляют квартиры с планировкой 3+KK и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+КК и 2+КК. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным", - сказал Грегуш во время дискуссии на прошлой неделе.

Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий, также подтвердила тенденцию уменьшения размеров квартир. "Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может быть 3+KK", - говорит Богата.

По мнению Мартина Немца, архитектора и соучредителя ADNS architects, можно также переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Но это должны быть старые торцевые квартиры, например, угловые квартиры, которые имеют два или три фасада, выходящих на несколько сторон. "У коллеги из нашей студии ADNS architects есть опыт перепланировки квартиры, когда семья реализовала квартиру в торцевой части старого сборного дома из формата 2+1 в формат 3+KK. Площадь квартиры составляет всего 56 квадратных метров. Однако в квартире нет ни кладовки, ни шкафа", - сказал Немец в интервью ČTK. Однако он добавил, что новое строительство квартир меньшей площади с большим количеством комнат в настоящее время не совсем реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в строительном законодательстве, согласно которым это создаст лишь несогласованные объекты.

"Для квартиры 3+KK гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек - 12 квадратных метров, а комната для одного человека - восемь квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,3 метра. В то же время, для каждой комнаты должно быть выполнено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания. В приведенном выше примере площадь гостиной составляет всего 15 квадратных метров, что, однако, противоречит закону при строительстве нового жилья". добавил Немец.

Согласно последним данным аналитической фирмы Deloitte, средняя цена квартиры в Чешской Республике составила 93 300 чешских крон за квадратный метр, а арендная плата - 272 чешских крон за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы просят в среднем 156 000 чешских крон за квадратный метр и 373 чешские кроны за квадратный метр за аренду. С другой стороны, дешевле всего жить в регионе Усти-над-Лабем.

Похожие новости

В Хорватии и Чехии проходит масштабная спецоперация против международной наркогруппировки. По данным хорватского издания Slobodna Dalmacija, полиция проводит задержания сразу в нескольких регионах Хорватии — Загребе, Далмации, Приморско-Горском крае
Новые проекты в чешских регионах должны сильнее учитывать последствия изменения климата и помогать предотвращать природные катастрофы. Такой подход закреплён в обновлённой Политике территориального развития, которую в среду одобрило правительство.
Европейская комиссия зарегистрировала новый препарат для профилактики вируса ВИЧ — инъекцию, которую достаточно делать раз в полгода. Лекарство разработала американская компания Gilead Sciences, а в его создании принимал участие и чешский вирусолог
Во вторник днём движение на самой загруженной ветке пражского метро — линии C — оказалось частично парализовано из-за мужчины, который решил устроить опасный трюк и прокатиться прямо на сцепке поезда.
Вечером в субботу, 28 июня, в Храдец-Кралове скорая помощь получила экстренный вызов: без сознания оказалась женщина на последних неделях беременности. Оказалось, что у неё остановилось сердце всего за 14 дней до родов. Благодаря быстрой реакции
Утро вторника в Чехии стало рекордно холодным: морозы ударили в горах, а исторические минимумы для 26 августа были обновлены сразу на 15 метеостанциях. Холодные ночи, длившиеся с воскресенья, постепенно сменятся тёплыми днями
В январе 2022 года во Зноймо умерла новорождённая девочка. Экспертиза показала: к её гибели привели ошибки врачей. Однако вместо ответственности главный лечащий врач Павел Яйтнер сделал карьеру — получил четыре ключевые должности
Езда без водительского удостоверения в Чехии — не просто мелкое нарушение. Это преступление против правил дорожного движения, которое наказывается жёстко, даже если человек никогда не имел прав и за руль сел впервые.
Истории Каролины и Евы показывают слабые места чешской системы здравоохранения. Обе женщины имели подозрение на рак, но к диагнозу пришли лишь благодаря личным связям. Если бы они полагались только на официальные сроки
Трагедия на Есенницко получила новое подтверждение: останки, обнаруженные весной в польском Глухолазе, принадлежат 42-летнему мужчине из Липовой-Лазни. Он числился пропавшим без вести с сентября прошлого года, когда разлившаяся
Скандальная история в Остраве: местная жительница Мартина Симова уже несколько месяцев пытается найти останки своей бабушки. Урна с прахом была захоронена в семейной могиле, за которую женщина исправно платила.
Большинство детей в Чехии сегодня получает свой первый мобильный телефон уже в младшем школьном возрасте. По данным исследования, проведённого компаниями Ecobat, Remobil и Recyklohraní, в 2025 году телефоны есть у 80 % детей в возрасте от 6 до 9 лет