22 ноября 2023, 17:00 Экономика

Арендная плата растет, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, наоборот, стали дешевле

Поскольку собственное жилье им не по карману, чехи предпочитают жить в арендованном. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съемное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно пятая часть населения.

Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.

"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - говорит Петр Гана из Deloitte.

В третьем квартале Прага подорожала почти на пять процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на одиннадцать процентов. Арендная плата в Домажлицах и Рокицанах выросла даже на треть. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на десять процентов в Теплице и на шесть процентов в Хомутове.

Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.

По данным Deloitte, средняя цена по всей Чехии в третьем квартале этого года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6%, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.

"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 кв. м в среднем более чем за 14 000 в месяц. Десять лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.

Большой разброс в Праге

В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от трехсот крон за метр в старой квартире на окраине до шестисот крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.

Двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.

Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.

В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.

Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на четыре процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на три процента.

Хомутов подешевел на шесть процентов по сравнению с прошлым годом, а Фрыдек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15%, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10%. Карловы Вары подорожали на два процента, Мост - более чем на два с половиной процента, Соколов - на четыре процента, а Лоуны - на семь процентов.

Похожие новости

В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся
Разница в ценах на знаменитое пльзеньское пиво Pilsner Urquell в Чехии и Германии снова вызвала оживленные споры. Поводом стало заявление президента Союза торговли и туризма Томаша Прузы, который утверждает, что Plzeňský Prazdroj продает пиво
В Чехии сотни тысяч людей остаются вне цифрового мира — и это все чаще оборачивается для них дискриминацией. Отсутствие смартфона, доступа к интернету или навыков работы с современными технологиями лишает людей скидок, бонусов, медицинских сервисов
Летние подработки — отличный способ заработать дополнительные деньги не только студентам, но и родителям в декрете. Однако, чтобы не столкнуться с налоговыми сложностями, важно следить за лимитами доходов.
В Польше недалеко от границы с Германией найдено одно из самых перспективных месторождений нефти и газа в истории страны. Об этом сообщила канадская энергетическая компания Central European Petroleum (CEP), назвав открытие «историческим моментом»
Эпоха, когда материнство позволяло женщинам уйти на заслуженный отдых раньше мужчин, подходит к концу. Уже в 2026 году пенсионный возраст для женщин с одним ребёнком сравняется с мужчинами. А с 2030 года начнёт действовать новый порядок расчёта
Чешская пенсионная реформа, касающаяся так называемых «рискованных профессий», оставила за бортом около 100 000 человек. Для них в срочном порядке был разработан отдельный механизм — не государственная пенсия, а накопительная система с обязательными
Цены на основные продукты питания в Чехии продолжают стремительно расти. По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), в июне стоимость сельскохозяйственной продукции выросла на 13,4 % по сравнению с прошлым годом — это самый резкий
С каждым годом в Чехии стремительно увеличивается число безработных людей старше 50 лет. С 2019 года таких стало больше на 33 тысячи — сейчас их уже около 110 тысяч. Эти люди не могут найти работу, теряют доход и вынуждены жить за счёт
В Чехии стало меньше людей, находящихся под исполнительным производством — по состоянию на конец июня их 606 тысяч. За два года это число сократилось на 53 тысячи, то есть на 8 %. Общее количество исполнительных производств также уменьшилось