12 апреля 2023, 15:00 Экономика

Ассоциация собственников жилья не может ограничивать краткосрочную аренду по уставу, подтверждает Верховный суд

Ассоциация владельцев квартир в многоквартирном доме не может своим уставом ограничивать краткосрочную аренду отдельных квартир, например, через платформу для размещения Airbnb. Верховный суд (ВС) подтвердил предыдущие правовые заключения Верховного суда в Праге. Он заявил, что уставные документы должны оставаться в пределах компетенции ассоциации собственников. С решением можно ознакомиться на сайте суда.

Правовая компетенция ассоциации собственников ограничена управлением, эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом дома, его общих частей и земли. По мнению ВС, устав является основным документом, регулирующим внутренние отношения ассоциации. Они регулируют права и обязанности членов и порядок их реализации. К ним относятся, например, право посещать собрания, право голосовать, быть избранным в органы общины и обязанность ручаться за долги общины.

Однако устав не может ограничивать право собственности отдельных собственников на использование своей квартиры, даже если она используется для краткосрочной аренды, например, для размещения туристов, говорится в решении.

"Если собрание товарищества собственников принимает решение с помощью устава ограничить право собственности владельцев квартир на использование квартиры, то это решение принимается по вопросу, который этот орган не имеет полномочий решать, и оно рассматривается так, как если бы оно не было принято", - говорится в решении.

Заявитель изначально потерпел неудачу в суде

Решение высшей инстанции основано на конкретном споре в сообществе собственников в многоквартирном доме на улице Soukenická в центре Праги. Один из членов сообщества, чье мнение на собрании осталось в меньшинстве, обратился в Городской суд Праги с заявлением о признании недействительным решения о новом уставе.

Устав обуславливал использование жилых помещений для многократной краткосрочной аренды согласием других членов общины. Муниципальный суд Праги первоначально встал на сторону ассоциации собственников.

Он пришел к выводу, что если один из собственников осуществляет свои права собственности таким образом, что это негативно сказывается на других, то это не противоречит закону, если остальные собственники через высший орган ассоциации ограничат его права. Городской суд также указал, что предоставление услуг по краткосрочной аренде и размещению нарушает строительные и налоговые нормы.

Однако впоследствии владелец добился успеха в Высшем суде Праги. После этого ассоциация собственников подала апелляцию, которую Верховный суд отклонил. И Высший суд, и Верховный суд наметили другие возможности для других собственников в ситуации, когда краткосрочная аренда, например, приводит к длительному нарушению спокойствия и порядка в здании.

Высший суд предположил, что владельцы соседних квартир могут быть более активными и могут подать так называемый "иск сопротивления" против арендодателя и добиваться в суде беспрепятственного осуществления своих прав собственности. Соседи должны будут доказать, что беспорядок или шум превышает обычный уровень и был вызван гостями, отметили " Hospodářské noviny " после решения Верховного суда.

Согласно решению Верховного суда, ассоциация собственников может предложить принудительную продажу квартиры собственнику, который, несмотря на письменные предупреждения, нарушает свои обязательства таким образом, что существенно ограничивает или препятствует осуществлению прав других собственников. Процесс принудительной продажи регулируется измененным Гражданским кодексом.

Похожие новости

Электроэнергию из солнечных панелей на крыше дачи теперь можно «переадресовать» прямо в квартиру в городе — и всё это по закону. Совместное потребление электроэнергии, которое официально стартовало в Чехии в августе прошлого года, набирает обороты
Китайские онлайн-гиганты Shein и Temu в пятницу начали реализовывать ранее объявленное повышение цен в США. Теперь покупка одежды, косметики или кухонной утвари на этих популярных платформах обойдётся американским потребителям значительно дороже
Чешские банки долгие годы подвергались критике за многочисленные комиссии, о которых клиенты на Западе даже не слышали. После более чем десятилетия их постепенного отмены, банки снова начинают вводить новые сборы или увеличивать уже существующие.
Инвесторы, которые ожидали падения на биржах, начали продавать свои активы ещё в конце прошлого года. Теперь им предстоит заплатить налоги с полученных доходов. Причём налогообложение касается не только акций, но и сделок с криптовалютами
Европейский союз выходит на новый этап в стратегии отказа от российского газа. Брюссель готовится ввести меры, которые позволят европейским компаниям расторгать даже действующие контракты с российскими поставщиками без штрафов.
Минимальная зарплата в Чехии официально закреплена на уровне 20 800 крон. Но чтобы один взрослый с ребёнком мог оплачивать жильё, еду, связь, медицина и откладывать хотя бы минимальные сбережения
В Чехии продолжается снижение цен на топливо. За прошедшую неделю стоимость бензина и дизеля снова немного снизилась, хотя темпы падения замедлились. По данным компании CCS, которая отслеживает цены
Кто в Чехии зарабатывает больше всех в госсекторе? По данным проекта Hlídač státu, самым высокооплачиваемым чиновником за прошлый год стал глава Чешского национального банка (ČNB) Алеш Михл, чей среднемесячный доход составил 746 510 крон.
В первом квартале этого года производство легковых автомобилей в Чехии сократилось на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 366 510 машин. Об этом сообщило Чешское объединение автомобильной промышленности (SAP).
Бюрократия, непредсказуемое законодательство, высокие налоги и острая нехватка квалифицированных сотрудников — именно эти проблемы сегодня больше всего тормозят развитие чешского бизнеса. К ним добавляются дорогая электроэнергия
С приближением срока уплаты налога на недвижимость — до 2 июня — чешская Финансовая служба начала массовую рассылку уведомлений для почти четырёх миллионов владельцев недвижимости.
Между Карловыми Варами и Прагой всего 113 километров, но по уровню доходов это будто два разных мира. Пока жители столицы зарабатывают в среднем 63 106 крон в месяц, в Карловарском крае эта сумма составляет лишь 40 464 кроны.