28 января 2021, 15:20 Экономика

Интерес к квартирам в Праге не снизился, продажи были рекордными даже в кризис

В конце прошлого года, несмотря на кризис, вызванный коронавирусом, продажи новых квартир в Праге были рекордными. В 2020 году было продано квартир больше всего за четыре года. Это следует из текущих исследований девелоперских компаний Central Group, Trigema и Skanska. Несмотря на прогнозы, рост цен не замедлился, однако количество иностранных покупателей заметно сократилось.

В прошлом году, несмотря на кризис, вызванный пандемией COVID-19, в столице было продано 5800 квартир, что является самым высоким показателем с 2016 года и третьим по величине показателем за 13 лет. Особенно в конце прошлого года интерес к новым квартирам был рекордным. В последнем квартале было продано 2050 квартир, что на 400 квартир больше, чем в четвертом квартале 2019 года.

Застройщики сходятся во мнении, что кризис с коронавирусом не коснулся рынка недвижимости, наоборот, люди с большей вероятностью выберут квартиры как безопасную форму сбережения. Рынок аренды квартир также постепенно приобретает все большее значение.

Цены на новые квартиры продолжают расти

«Жилой сегмент устойчив даже в такие кризисы. Данные о квартирах, проданных в прошлом году, подтверждают привлекательность Праги, а также нереализованное предложение и очень высокий спрос», - подводит итоги развития рынка недвижимости в прошлом году Петр Михалек, председатель правления Skanska Reality. 

По статистике застройщиков, кризис не повлиял принципиально на динамику цен на новые квартиры. Несмотря на прогнозы с начала пандемии, они продолжают расти. 

«Цена продажи новых квартир в Праге почти удвоилась за последние пять лет. Причина в ограниченном предложении из-за медленного разрешения строительства. Резко выросли цены на строительные работы и землю. Однако в последнее время темпы роста цен на новые квартиры замедляются. Эта тенденция сохранится, и поэтому в ближайшие год-два мы ожидаем стагнации цен», - говорит глава Central Group Душан Куновски.

В настоящее время средняя цена новой квартиры составляет 107 877 крон за кв. м. Средняя пражская квартира в новостройке площадью 70 кв. м сейчас продается почти за 8 млн.

Количество иностранных покупателей уменьшилось

Тем не менее, пандемия вызвала некоторые изменения на рынке недвижимости. Например, количество иностранцев, покупающих квартиры в Праге, значительно уменьшилось. «Мы наблюдаем, что количество инвесторов из постсоветских стран уменьшилось, и есть еще много чешских покупателей, которые вкладывают средства в собственное жилье или покупают недвижимость для своих родственников», - говорит Михалек, добавляя, что уменьшение иностранных инвесторов происходит на десятки процентов. 

Пандемия также повлияла на распределение новых проданных квартир на карте Праги. Количество недвижимости, проданной в Праге 1, значительно снизилось. В то время как в 2019 году было продано почти 200 новых квартир в центральной части Праги, в прошлом году их было продано всего 16. Основная причина - практически нулевой интерес к покупке квартир для краткосрочной аренды на Airbnb. Что касается районов Праги, в которых квартиры продаются больше всего, ситуация остается стабильной. И снова Прага 5 занимает первое место, где в прошлом году было продано почти 1,5 тыс. квартир, за ней следует Прага 9 с 1 тыс. проданных квартир. Кроме того, девятый район - единственная часть Праги, где цены все еще ниже 100 тыс. крон за кв. м.

Инвесторы покупают квартиры в аренду

Крупные инвесторы начинают сосредотачиваться на сегменте арендного жилья за счет рынка офисной недвижимости, который сейчас теряет значение из-за финансового положения многих компаний и расширения работы на дому. «Растущий интерес к аренде жилья будет продолжаться», - добавляет Михалек, добавляя, что количество покупок целых жилищных проектов фондами недвижимости, которые затем будут сдавать квартиры в аренду, вероятно, увеличится в этом году. 

С этим связан постоянно растущий интерес к квартирам меньшего размера. В прошлом году они составили половину всех проданных квартир. 

«Предложение больших квартир составляет уже менее 30% рынка. Инвесторы логично хотят квартиры меньшего размера, которые легче сдавать в аренду», - добавляет Соурал. 

Интерес к квартирам меньшего размера также связан с высокими ценами, когда у людей просто нет денег на квартиры большего размера. По словам девелоперов, наблюдается рост еще одной тенденции - это интерес крупных инвесторов к аренде жилья. 

«На рынок выходят крупные инвестиционные фонды, которые заинтересованы в квартирах меньшего размера для сдачи в аренду жилья. И в этом году девелоперы будут сами создавать арендуемые квартиры», - говорит Марсель Сураль, председатель правления Trigema. Например, в октябре прошлого года Trigema приступила к строительству чисто арендного жилого дома. 

Похожие новости

В Чехии по-прежнему почти полмиллиона человек трудятся полностью или частично нелегально — их зарплаты выдаются «в конвертах». По данным проекта Neviditelní, только на налогах и взносах на социальное страхование государство ежегодно теряет до 72 млрд
Сезон отпусков уже на пороге, и миллионы чехов готовятся отправиться за границу. Но вместе с морем, солнцем и новыми впечатлениями туристов подстерегают финансовые ловушки. Одна из самых распространённых — плата за покупки и снятие наличных
В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9