21 июня 2019, 10:10 Экономика

Рост цен на недвижимость распространился из Праги в регионы

Из-за интереса жителей Праги к недвижимости в среднечешском регионе, цены на нее растут.

Это подтверждается, например, данными Fincentra Reality. Если в 2015 году это агентство недвижимости продавало двухкомнатные квартиры в окрестностях Праги примерно за 2,2 млн крон, то в этом году в средняя цена была 3,4 млн крон. В сегменте трехкомнатных квартир рост был еще сильнее - за тот же период средняя цена выросла с 2,9 до 4,2 млн крон.

В пределах Среднечешского края цены больше всего выросли в «кольце» вокруг Праги, которое состоит из районов Прага-Восток и Прага-Запад. «Цены на недвижимость в этих районах следуют пражскому рынку и в среднем в среднем. Средняя цена семейного дома выросла примерно на 1,5 млн. Чешских крон с 2016 года », - говорит Горан Андонов, директор Maxima Reality.

Наиболее привлекательными местами в этом районе являются деревни и города с хорошим транспортным сообщением с Прагой. Ключевым фактором также является развитая инфраструктура.

Благодаря высокому интересу жителей Праги в последние годы быстро развиваются многие населенные пункты, такие как город Есенице на юго-западе мегаполиса. «В целом, город очень процветающий, есть интерес ко всем типам недвижимости, при этом наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 50 кв. Их цены выросли на сотни тысяч за последние два года », - прокомментировал Петр Тёрёк, глава местного отделения сети M & M Reality.

Рост цен отражается и на ценах аренды, хотя спрос на аренду жилья на окраинах Праги ниже, чем в столице. «Например, в Кладно средняя арендная плата за квадратный метр выросла с 164 до 202 крон в год», - говорит Тереза Вржакова из агентства недвижимости Re / MaxG8.

По ее словам, цены будут продолжать расти. «Ничто не говорит о том, что они должны остановиться в ближайшие годы.», - говорит Вржакова.

Высокий спрос на жилье в черте города является одной из основных причин повышения цен. И это не только в Праге. «Мы видим рост интереса к квартирам на периферии по всей Чешской Республике, увеличившись на 15% в годовом исчислении. В окрестностях Праги и Брно этот спрос увеличился на 18%. Согласно нашему опросу, более 30% клиентов интересуются квартирами на окраинах крупнейших городов », - говорит Андреа Дагелова, исполнительный директор Fincentrum Reality.

Благодаря интересу к региону со стороны жителей Праги, в Среднечешском крае наблюдается значительный прирост населения. Данные Чешского статистического управления показывают, что в первом квартале этого года в регионе был зарегистрирован самый высокий прирост населения только за счет миграции.

«Интенсивность перемещения между Прагой и Среднечешским краем явно самая высокая во всех регионах, с общим оборотом 286 970 человек в период с 2005 по 2017 год», - говорит Марек Вача, представитель Пражского института планирования и развития. По его словам, две трети этого оборота переместились из Праги в Среднюю Чехию.

Тем не менее, он обращает внимание на ряд негативных последствий этого процесса. «Из-за поездок на работу это, в первую очередь, значительное увеличение интенсивности движения отдельных автомобилей и ухудшение состояния окружающей среды», - говорит Вача. Растущая нагрузка на школьные мощности в этом районе или увеличение стоимости транспортной инфраструктуры также является проблемой.

Похожие новости

С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.
Жатва этого года проходила медленнее, чем обычно, главным образом из-за дождливого июля. Но несмотря на сложные погодные условия, ситуация с урожайностью зерновых выглядит обнадёживающе. По оценкам, в Чехии соберут около 7,2 миллиона тонн зерна
С января следующего года работодатели в Чехии будут обязаны делать взносы на пенсионные накопления для сотрудников, занятых в самых тяжёлых профессиях, относящихся к так называемой третьей категории риска. Соответствующий закон подписал президент
Правительство Чехии расширило круг людей, которые смогут претендовать на помощь в решении жилищных проблем. Теперь на поддержку смогут рассчитывать семьи и одинокие граждане с доходом до 1,6 прожиточного минимума, вместо прежнего лимита в 1,43
К концу августа водителей в Чехии ждут хорошие новости — цены на топливо продолжают снижаться. Средняя цена бензина упала за неделю на 9 геллеров и сейчас составляет 33,92 кроны за литр. Дизель подешевел ещё заметнее — сразу на 33 геллера
Собрать ребёнка в первый класс в Чехии обойдётся родителям в среднем в 5–6 тысяч крон. Главная статья расходов — школьный рюкзак или ранец, но список далеко не ограничивается им: нужны и пенал, обувь для школы, спортивная форма, коробка для завтраков
Официальный дилер Ferrari в Чехии — компания Scuderia SF Praha — в прошлом году утроила чистую прибыль до 75,8 миллиона крон. Оборот вырос на 20 % и составил 1,426 миллиарда крон, следует из данных Торгового реестра.
Прошло почти два года с тех пор, как премьер-министр Чехии Петр Фиала сравнивал цены в чешском и немецком супермаркетах. Тогда его покупки в Германии обошлись примерно на 60 крон дешевле. Сегодня разница ещё больше: те же продукты стоят в немецкой
В Чехии стало чуть меньше людей, которые не справляются со своими долговыми обязательствами. По данным банковских и небанковских регистров, в конце июня таких должников было 181 120 — на 330 меньше, чем год назад. Однако радоваться пока рано
За последние три года число чехов, которые оформили пředdůchod (предпенсию), постепенно растёт, но остаётся относительно небольшим. Если в середине 2021 года их было 4781, то в прошлом году — уже 6456, а в этом — 6641. Растёт и сумма ежемесячных
Экономика Евросоюза во втором квартале почти перестала расти — ВВП увеличился лишь на 0,2 % по сравнению с первым кварталом, когда рост составлял 0,5 %. Еврозона прибавила всего 0,1 % против 0,6 % ранее. Данные подтвердил обновлённый отчёт Eurostat.
Покупка недвижимости остаётся одним из самых популярных способов вложения средств для чехов. На фоне нынешнего бума, когда цены растут двузначными темпами, активность инвесторов только усиливается. По данным девелоперов и риелторов