6 марта 2023, 09:30 Экономика

Рынок продаж квартир остановился, но владельцы цены не снижают

Сейчас мало кто заинтересован в покупке квартиры, кроме финансово обеспеченных инвесторов. В лучшем случае приходят желающие просто“посмотреть”, в регионах почти никто не приходит. "На просмотры приходят только люди с деньгами. Либо у них есть ипотека, либо наличные", - сказала Právo Яна, брокер из известной сети агентств недвижимости.

"Год назад за один день одной квартирой интересовалось до 20 человек. Они смотрели ее, а потом решали вопрос с финансированием. Сегодня пять человек приходят посмотреть квартиру, двое уже оформили ипотеку, а трое имеют наличные. Аукционов больше нет", - говорит Яна, которая работает брокером уже десять лет и имеет одну из лучших рекомендаций в сети.

Прошлой осенью она продала свою последнюю квартиру - "два плюс один" в пражском районе Малешице - за 5,2 миллиона. И это после скидки в 100 000. В общей сложности она организовала четыре просмотра квартиры. Двое из претендентов были серьезными. В итоге покупатель заплатил наличными.

Они ищут подешевле

Это также доказывает, что цена не слишком упала, потому что неподалеку отсюда квартира аналогичного размера, хотя и кирпичная, была продана в 2020 году за 4,9 миллиона, также за наличные.

"Сюрпризом является вилла первой очереди в Праге-Подоли. В прошлом году к ней не было никакого интереса, а сейчас сразу четыре претендента", - говорит Яна. Она добавила, однако, что клиентами являются компании, три из которых предложили наличные.

Другой опытный брокер подтвердил, что даже квартира в Праге-Глоубетине с предложением в 3,9 миллиона за один плюс один привлекает несколько человек в неделю. Но продавец не собирается делать скидку, да и не нужно пока.

Для сравнения: 1-комнатная квартира в Билой Горе в кирпичном доме на Карловарской улице в 2021 году была продана за 4,2 млн чешских крон, но 300 000 крон из этой цены были за гаражное место. На квартиру в Глоубетине за 3,9 млн. чешских крон, которая сейчас предлагается, фактически нет скидки, поэтому цена стагнирует.

"Нет никакого отклика от заинтересованных лиц, нет желания скинуть цену со стороны продавцов", - резюмировал для Právo текущую ситуацию другой брокер.

"В Праге и регионах не является исключением ожидание покупателя в течение четырех месяцев и более. Бум заинтересованных покупателей закончился в феврале прошлого года", - рассказывает брокер, который, среди прочего, предлагает квартиру в 90 м², 3+kk перед реконструкцией в старом доме в районе Бенешов за 3,2 млн. чешских крон.

"Покупателей с деньгами по-прежнему много, вопрос в том, как долго они будут играть в игру ожидания с продавцами, чтобы получить дешевле", - говорит Ян Витвера из Home Portal.

Дорогие ипотечные кредиты бьют по тем, кто закрепился на рынке со времен дешевых ипотечных ставок, когда они упали до 1,5%, еще сильнее, чем по новым покупателям. Теперь они составляют шесть процентов, и на каждый миллион ипотечных кредитов, по данным Чешской банковской ассоциации, ежемесячные выплаты увеличиваются примерно на 2 000 чешских крон. 90 000 человек рассчитывают рефинансировать свои ипотечные кредиты в этом году.

"Первые сотни семей, чья фиксированная пониженная процентная ставка подходит к концу, уже обратились к нам в ноябре и декабре. Чаще всего они спрашивают о более дешевом жилье в аналогичном месте, которое они могли бы обменять на свою существующую квартиру, обремененную кредитом", - подтвердил директор M&M Reality Зденек Вацлавек.

Кто не должен, тот не продаст

Брокер не ожидает больших изменений и в курортных домах. По ее словам, предложения не будут завалены значительно уцененными коттеджами и шале, купленными за повидло, как ожидают некоторые.

"Это будет не так горячо. Тот, кто купил коттедж после ограничений из-за covida, который стоит дорого, просто не продаст его через два года из-за налога. Возможно, будут отдельные случаи, когда у владельцев возникнут проблемы, но я не ожидаю ничего масштабного", - говорит Яна, которая последний год занималась курортной недвижимостью в Шумаве.

Похожие новости

Цены сельскохозяйственных производителей снижаются уже более года. В мае они были примерно на десять процентов ниже по сравнению с прошлым годом, что означает падение цен тринадцатый месяц подряд.
Одним из главных проигравших на недавних выборах в Европейский парламент стали Пираты. Вместо трёх представителей в Европарламенте у них останется только один, а с результатом в 6,2% голосов они заняли лишь шестое место. Что стало причиной неудачи?
Цены на топливо в Чехии продолжают падать. Дизель подешевел до менее 36 крон за литр, что является самым низким уровнем с начала августа прошлого года. Бензин также стал дешевле — теперь его стоимость самая низкая с середины февраля этого года.
Банки выдали ипотек на 23,7 миллиарда в мае, рост на 92% по сравнению с прошлым годом
Несмотря на то, что в мае общие цены на продукты питания и безалкогольные напитки снизились почти на четыре процента по сравнению с прошлым годом, некоторые категории товаров продолжают дорожать. В первую очередь это касается овощей и фруктов.
Студенты и другие люди, ищущие подработку на лето, столкнулись с трудностями в этом году. Предложений значительно меньше, чем в прошлом году. На это негативно повлияли изменения в соглашениях о выполнении работ, продвинутые нынешним правительством.
Рост потребительских цен в Чехии замедлился. Годовая инфляция в мае составила 2,6%, что на 0,3 процентного пункта меньше, чем в апреле. В месячном сравнении изменений в инфляции не произошло, несмотря на ожидания аналитиков о росте.
Уровень безработицы в Чешской Республике в мае снизился до 3,6 процента, в то время как в апреле он составлял на 0,1 процентного пункта больше. По данным Чешского управления по труду, без работы осталось 274 322 человека, что на 5756 меньше
С сентября заработные платы в государственном секторе будут увеличены. Однако не всем одинаково — рост будет зависеть от того, насколько в отдельных сегментах зарплаты отставали от инфляции в последние годы.
В Европейском Союзе завершаются выборы в Европейский парламент. В воскресенье голосование проходит в 20 странах, в некоторых из них, например, в Болгарии и Венгрии, избирательные участки открылись
В условиях планируемой пенсионной реформы, которая предусматривает повышение пенсионного возраста выше 65 лет, возможность преждевременного выхода на пенсию становится все более актуальной.
Результаты инспекций: более трети продавцов нарушают правила предоставления информации о скидках