7 декабря 2022, 21:15 Экономика

Средняя ставка по ипотеке в Чехии выросла до 6,34%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в начале декабря составляла 6,34% и немного выросла на 0,03 процентных пункта по сравнению с прошлым месяцем. Это следует из данных Fincentra Hypoindex, которые с весны обрабатываются по новой методике на основе данных пятого рабочего дня каждого месяца. Методология отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80% от стоимости имущества.

«Очень небольшая коррекция этой ставки предложения является результатом корректировки ставки в одном из небольших банков. Поэтому мы можем продолжать говорить о стагнации процентных ставок, которую в первую очередь поддерживает Чешский национальный банк, который, несмотря на давление с целью скорректировать ставки продолжает поддерживаться его недавними заявлениями», — сказал ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select Йиржи Сикора.

Цена так называемых процентных свопов (IRS), которые представляют собой цену денег на рынке, значительно снизилась за последний месяц, сообщил заместитель председателя правления Gepard Finance Дэвид Эйм. Если в начале месяца цена пятилетних процентных свопов составляла около 6%, то через месяц она уже составляла около 4,5%. Однако, по его словам, не похоже, что банки хотят сколько-нибудь заметно реагировать на такое развитие событий.

Ежемесячное погашение ипотечного кредита на 3,5 млн крон, согласованное до 80% от оценочной стоимости имущества с трехлетней фиксацией, сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,34%, составляет 23 274 кроны. За последние 12 месяцев ежемесячный платеж вырос в среднем на 550 крон в месяц. «Исключение составило небольшое снижение в сентябре и октябре, когда на размер ставок повлияли дисконтные действия банков. Таким образом, декабрьский ежемесячный платеж стагнирует с увеличением на 46 крон по сравнению с увеличением в прошлом году», — добавил Сикора.

Процентные ставки по ипотечным кредитам до 80% от стоимости ипотечного кредита (LTV) остались неизменными в декабре только для пятилетних фиксированных ставок, на уровне 6,07%. Ипотечные кредиты с фиксированными сроками на один и три года выросли на 0,02 п.п. до 6,7% и 6,48% соответственно. Наиболее заметно, но все же незначительно, ставка по ипотечным кредитам до 80% LTV, фиксированная на десять лет, выросла на пять базисных пунктов до 6,1%, как показывают данные.

В обратном направлении пошли ипотечные ставки с LTV выше 80%, которые предназначены для молодежи до 36 лет, и с фиксацией на три и пять лет. Ставка по ипотеке с трехлетней фиксацией снизилась на 0,02 п.п. до 6,72%, с пятилетней фиксацией на 0,03 п.п. до 6,31%. Ипотека выше 80% LTV с фиксированным сроком на три года по-прежнему остается самой дорогой на рынке.

Базовая процентная ставка ЧНБ не изменилась с июля, когда председателем стал Алеш Михл. Его политика не изменилась и в последние недели, и ставки могут остаться на уровне 7% даже после декабрьского заседания по денежно-кредитной политике, отметил Сикора. «Ипотечные ставки, скорее всего, находятся на пике, и если они изменятся, то, вероятно, лишь в рамках косметических корректировок, вызванных отдельными банками в рамках конкурентной борьбы», — подсчитал Сикора.

Похожие новости

В сентябре чешский рынок криптовалют заметно остыл. Объём операций в местных обменниках снизился более чем на четверть по сравнению с августом — до около одной миллиарды крон. С начала года чехи купили и продали цифровых активов на сумму примерно
Несмотря на то, что количество сделок в евро в Чехии стремительно растёт, новая чешская власть не собирается отказываться от кроны. Большинство партий, победивших на парламентских выборах, выступают против введения единой европейской валюты
Рост потребительских цен в Чехии продолжает замедляться. По предварительным данным Чешского статистического управления (ČSÚ), годовая инфляция в сентябре составила 2,3 %, что на 0,2 процентного пункта меньше, чем в августе. В месячном сравнении
Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.
Настроения в немецких семьях начали меняться в позитивную сторону — потребительский пессимизм, царивший последние месяцы, отступает. Согласно последнему исследованию институтов GfK и NIM, индекс потребительского доверия в Германии на октябрь вырос
Продажи новых автомобилей в Европейском союзе продолжают расти: в августе 2025 года зарегистрировано более 678 тысяч новых машин — на 5,3 % больше, чем годом ранее. Главный тренд — стремительный рост интереса к гибридным моделям.
Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов