7 декабря 2022, 21:15 Экономика

Средняя ставка по ипотеке в Чехии выросла до 6,34%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в начале декабря составляла 6,34% и немного выросла на 0,03 процентных пункта по сравнению с прошлым месяцем. Это следует из данных Fincentra Hypoindex, которые с весны обрабатываются по новой методике на основе данных пятого рабочего дня каждого месяца. Методология отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80% от стоимости имущества.

«Очень небольшая коррекция этой ставки предложения является результатом корректировки ставки в одном из небольших банков. Поэтому мы можем продолжать говорить о стагнации процентных ставок, которую в первую очередь поддерживает Чешский национальный банк, который, несмотря на давление с целью скорректировать ставки продолжает поддерживаться его недавними заявлениями», — сказал ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select Йиржи Сикора.

Цена так называемых процентных свопов (IRS), которые представляют собой цену денег на рынке, значительно снизилась за последний месяц, сообщил заместитель председателя правления Gepard Finance Дэвид Эйм. Если в начале месяца цена пятилетних процентных свопов составляла около 6%, то через месяц она уже составляла около 4,5%. Однако, по его словам, не похоже, что банки хотят сколько-нибудь заметно реагировать на такое развитие событий.

Ежемесячное погашение ипотечного кредита на 3,5 млн крон, согласованное до 80% от оценочной стоимости имущества с трехлетней фиксацией, сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,34%, составляет 23 274 кроны. За последние 12 месяцев ежемесячный платеж вырос в среднем на 550 крон в месяц. «Исключение составило небольшое снижение в сентябре и октябре, когда на размер ставок повлияли дисконтные действия банков. Таким образом, декабрьский ежемесячный платеж стагнирует с увеличением на 46 крон по сравнению с увеличением в прошлом году», — добавил Сикора.

Процентные ставки по ипотечным кредитам до 80% от стоимости ипотечного кредита (LTV) остались неизменными в декабре только для пятилетних фиксированных ставок, на уровне 6,07%. Ипотечные кредиты с фиксированными сроками на один и три года выросли на 0,02 п.п. до 6,7% и 6,48% соответственно. Наиболее заметно, но все же незначительно, ставка по ипотечным кредитам до 80% LTV, фиксированная на десять лет, выросла на пять базисных пунктов до 6,1%, как показывают данные.

В обратном направлении пошли ипотечные ставки с LTV выше 80%, которые предназначены для молодежи до 36 лет, и с фиксацией на три и пять лет. Ставка по ипотеке с трехлетней фиксацией снизилась на 0,02 п.п. до 6,72%, с пятилетней фиксацией на 0,03 п.п. до 6,31%. Ипотека выше 80% LTV с фиксированным сроком на три года по-прежнему остается самой дорогой на рынке.

Базовая процентная ставка ЧНБ не изменилась с июля, когда председателем стал Алеш Михл. Его политика не изменилась и в последние недели, и ставки могут остаться на уровне 7% даже после декабрьского заседания по денежно-кредитной политике, отметил Сикора. «Ипотечные ставки, скорее всего, находятся на пике, и если они изменятся, то, вероятно, лишь в рамках косметических корректировок, вызванных отдельными банками в рамках конкурентной борьбы», — подсчитал Сикора.

Похожие новости

Пенсионная реформа в Чехии вступает в силу: Конституционный суд подтвердил её законность, а значит, изменения будут реализованы, как минимум, до следующих выборов. Это — одна из самых масштабных трансформаций пенсионной системы за последние
Чехия в обозримом будущем вряд ли перейдёт на евро — и этому есть несколько весомых причин. Главная из них заключается в политике: если после предстоящих выборов правительство вновь сформирует движение ANO во главе с Андреем Бабишем
Чешская экономика стремительно приближается к демографическому тупику. Страна стареет, рабочей силы не хватает, а работодатели и государство продолжают игнорировать огромный потенциал старших работников. Об этом говорится в новом исследовании
Цена самой известной криптовалюты в мире — биткоина — в четверг вечером установила новый максимум. Как сообщает агентство Reuters, курс поднялся выше 116 000 долларов, что составляет приблизительно 2,4 миллиона чешских крон.
С января 2025 года средняя сумма старовой пенсии в Чехии увеличится примерно на 656–672 кроны. Таким образом, пенсия может достичь около 21 850 крон. Об этом сообщили в Министерстве труда и социальных дел, опираясь на данные об инфляции в пенсионных
Биткоин вновь переписал историю — в среду его стоимость превысила 112 000 долларов, что составляет около 2,36 миллиона чешских крон. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Это абсолютный максимум для самой известной криптовалюты: предыдущий рекорд
Евросоюз официально утвердил вступление Болгарии в зону евро. С 1 января 2026 года страна начнёт использовать единую европейскую валюту. Об этом было объявлено в Брюсселе после заседания министров финансов стран ЕС.
Крупнейший химический завод Чехии — Spolana в городе Нератовице — в прошлом году оказался в глубоком минусе, завершив 2023 год с убытком почти 7,8 миллиарда чешских крон. Для сравнения: годом ранее предприятие зафиксировало
После более чем пяти лет сложностей, вызванных пандемией COVID-19, гостиничный сектор Праги уверенно выходит на доковидный уровень. Туристическая активность в чешской столице стремительно растёт, а вместе с ней — интерес операторов и крупных
Чешская крона заметно укрепилась: по отношению к доллару она сейчас самая сильная за последние четыре года, а к евро — за более чем год. Эксперты считают, что особенно против доллара у кроны есть ещё потенциал для роста, однако дальнейшая динамика
Годовая инфляция в Чехии в июне достигла 2,9%. Это предварительная оценка Чешского статистического управления, которая говорит о заметном росте по сравнению с маем — на полпроцентного пункта. Инфляция растёт второй месяц подряд и достигла
Безработица в Европейском союзе в мае осталась на уровне 5,9 %, что совпадает с апрельскими показателями. Об этом сообщило европейское статистическое агентство Eurostat, подчеркнув, что по сравнению с маем прошлого года показатель снизился на 0,1%