7 декабря 2022, 21:15 Экономика

Средняя ставка по ипотеке в Чехии выросла до 6,34%

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в начале декабря составляла 6,34% и немного выросла на 0,03 процентных пункта по сравнению с прошлым месяцем. Это следует из данных Fincentra Hypoindex, которые с весны обрабатываются по новой методике на основе данных пятого рабочего дня каждого месяца. Методология отражает текущую среднюю ставку предложения ипотечного кредита на 80% от стоимости имущества.

«Очень небольшая коррекция этой ставки предложения является результатом корректировки ставки в одном из небольших банков. Поэтому мы можем продолжать говорить о стагнации процентных ставок, которую в первую очередь поддерживает Чешский национальный банк, который, несмотря на давление с целью скорректировать ставки продолжает поддерживаться его недавними заявлениями», — сказал ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select Йиржи Сикора.

Цена так называемых процентных свопов (IRS), которые представляют собой цену денег на рынке, значительно снизилась за последний месяц, сообщил заместитель председателя правления Gepard Finance Дэвид Эйм. Если в начале месяца цена пятилетних процентных свопов составляла около 6%, то через месяц она уже составляла около 4,5%. Однако, по его словам, не похоже, что банки хотят сколько-нибудь заметно реагировать на такое развитие событий.

Ежемесячное погашение ипотечного кредита на 3,5 млн крон, согласованное до 80% от оценочной стоимости имущества с трехлетней фиксацией, сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 6,34%, составляет 23 274 кроны. За последние 12 месяцев ежемесячный платеж вырос в среднем на 550 крон в месяц. «Исключение составило небольшое снижение в сентябре и октябре, когда на размер ставок повлияли дисконтные действия банков. Таким образом, декабрьский ежемесячный платеж стагнирует с увеличением на 46 крон по сравнению с увеличением в прошлом году», — добавил Сикора.

Процентные ставки по ипотечным кредитам до 80% от стоимости ипотечного кредита (LTV) остались неизменными в декабре только для пятилетних фиксированных ставок, на уровне 6,07%. Ипотечные кредиты с фиксированными сроками на один и три года выросли на 0,02 п.п. до 6,7% и 6,48% соответственно. Наиболее заметно, но все же незначительно, ставка по ипотечным кредитам до 80% LTV, фиксированная на десять лет, выросла на пять базисных пунктов до 6,1%, как показывают данные.

В обратном направлении пошли ипотечные ставки с LTV выше 80%, которые предназначены для молодежи до 36 лет, и с фиксацией на три и пять лет. Ставка по ипотеке с трехлетней фиксацией снизилась на 0,02 п.п. до 6,72%, с пятилетней фиксацией на 0,03 п.п. до 6,31%. Ипотека выше 80% LTV с фиксированным сроком на три года по-прежнему остается самой дорогой на рынке.

Базовая процентная ставка ЧНБ не изменилась с июля, когда председателем стал Алеш Михл. Его политика не изменилась и в последние недели, и ставки могут остаться на уровне 7% даже после декабрьского заседания по денежно-кредитной политике, отметил Сикора. «Ипотечные ставки, скорее всего, находятся на пике, и если они изменятся, то, вероятно, лишь в рамках косметических корректировок, вызванных отдельными банками в рамках конкурентной борьбы», — подсчитал Сикора.

Похожие новости

Чехам, отдыхающим на Балтийском побережье Польши, в немецких Альпах или в Словацком раю, вовсе не обязательно везти с собой еду. Сравнение цен десяти базовых продуктов показало: в Польше покупки обходятся на треть дешевле, в Словакии
Общественные консультационные центры сообщают о резком росте обращений граждан, которые не справляются с выплатой долгов и даже с основными расходами на жилье и питание.
Правительство Канады выразило разочарование решением президента США Дональда Трампа повысить с 1 августа тарифы на часть канадского импорта с 25 % до 35 %. Об этом заявил премьер-министр страны Марк Карни, подчеркнув, что Канада остаётся приверженной
В Чехии заметно вырос интерес к подержанным автомобилям — за первые полгода 2025 года продано более 480 тысяч авто, что на 53 тысячи больше, чем годом ранее. Но вместе с растущим спросом дорожают и сами машины, а их средний возраст увеличивается.
Британский нефтегазовый гигант Shell отчитался о падении скорректированной прибыли во втором квартале 2025 года на 30 % – до 4,26 млрд долларов (около 91,5 млрд Kč). Несмотря на это, итог оказался лучше прогнозов аналитиков, которые ожидали 3,74 млрд
Заключённое в воскресенье соглашение между Европейским союзом и Соединёнными Штатами принесло облегчение европейским и чешским политикам, несмотря на то что оно предусматривает единые импортные пошлины в размере 15 % на большинство товаров
Франция, мировой центр высокой моды, делает решительный шаг против ультрабыстрой моды. Цель — остановить лавину дешёвых товаров, разрушающих традиционную индустрию и наносящих ущерб экологии. В первую очередь это касается таких гигантов
Чешский автопроизводитель Škoda Auto подводит итоги первого полугодия 2025 года и называет их историческими: компания вошла в топ-3 самых продаваемых автомобильных брендов Европы, уступив только Volkswagen и Toyota.
Беспокойство о возможной потере работы в Чехии достигло максимума за последние шесть лет. Согласно исследованию агентства STEM, 42 % людей трудоспособного возраста опасаются остаться без работы, тогда как год назад этот показатель составлял 39 %.
В 2024 году разрыв в доходах между топ-менеджерами и рядовыми сотрудниками в США достиг новых рекордов. Как сообщает CNN, генеральный директор Starbucks Брайан Никкол, возглавивший компанию в сентябре, за год получил почти 98 миллионов долларов
В Чехии разгорелась оживлённая дискуссия о зарплатах полицейских и пожарных. Поводом стал перевод почти 1 млрд крон с бюджета Министерства обороны на оплату труда сотрудников силовых ведомств и заявление лидера ANO Андрея Бабиша
В Чехии впервые расходы на пособия на жильё превысят 10 миллиардов крон только за первое полугодие. Количество получателей растёт рекордными темпами, и государство пока не будет резко сокращать помощь — напротив, нынешние условия останутся