29 января 2020, 10:40 Экономика

Требования к агентам по недвижимости будут ужесточены

Чешский рынок недвижимости ожидает много изменений в этом году. Многие из них внесены поправкой в Закон о брокерских операциях с недвижимостью, который призван улучшить отношения между агентами по недвижимости и их клиентами.

«Закон устанавливает четкие правила для рынка недвижимости и защиты интересов граждан, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. Поэтому основная цель этого закона - регулировать и четко определять отношения в сфере брокерской деятельности в сфере недвижимости », - сказала министр регионального развития Клара Досталова.

Например, брокеры должны будут сообщать клиентам сумму своей комиссии. Брокеры также должны будут уведомить заинтересованные стороны о новых имущественных дефектах.

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была подписана в начале января президентом Милошем Земаном. Закон вступит в действие с февраля 2020 года.

Почему была внесена поправка к закону

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была обусловлена главным образом отсутствием четко определенных правил в области рынка недвижимости, что напрямую связано с низким качеством услуг, предоставляемых некоторыми агентствами недвижимости.

Таким образом, новое законодательство должно обеспечить не только существенные изменения в практике отношений с недвижимостью и устранить ненадежных агентов по недвижимости, но и создать большее доверие со стороны клиентов.

Требования к брокерам

Закон предусматривает, что каждый агент по недвижимости, а также агентство недвижимости и его владелец должны быть безупречны. Отдел лицензирования торговли проверит данные о судимости.

В нем также изложены четкие правила выполнения брокерских операций с недвижимостью, а также обязательного заключения договоров страхования и ответственности за ущерб. На практике возникнет новое обязательство выплатить клиенту штраф в случае ущерба, причиненного посредничеством в сфере недвижимости.

Брокер по недвижимости должен быть застрахован как минимум на 1,75 млн крон. За нарушение грозит штраф до миллиона крон.

Поправка также требует от брокеров по недвижимости профессионального образования. До сих пор им мог стать практически любой. Однако новый закон ввел более строгие условия. Теперь брокер должен иметь необходимые квалификации в форме образования, минимальной практики и сдачи государственного экзамена.

Минимизация риска растраты

Отныне брокеры должны будут иметь либо профессиональное высшее образование, либо, по крайней мере, среднее образование с выпускным экзаменом в школе и трехлетним опытом работы. Можно будет проверить профессиональную компетентность брокера в общедоступном списке.

Существенное изменение в законодательстве также касается регулирования хранения денег клиента. По мнению авторов поправки, необходимо было минимизировать риск незаконного присвоения доверенных денег. Таким образом, новые меры должны повысить безопасность хранения денег клиентов до уровня, обеспечиваемого нотариусами и адвокатами.

Четкие правила для комиссии

Закон о посредничестве в сфере недвижимости также предусматривает ряд обязательных сведений, которые должны быть включены в письменный договор о посредничестве.

Одним из них является конкретное описание права агента по недвижимости на комиссионное вознаграждение, а также обстоятельства переговоров по заключенным договорам.

Сам контракт должен затем включать приложение с выпиской из публичного списка (например, Земельной книги), в котором четко выявляются любые ограничения или недостатки, связанные с собственностью.

Контракт об исключительном посредничестве может быть пересмотрен в течение максимум шести месяцев, но может быть продлен повторно.

Похожие новости

За последнюю неделю цены на топливо в Чехии слегка выросли. Средняя стоимость бензина Natural 95 увеличилась на 6 геллеров и составила 34,29 кроны за литр, а дизель подорожал на 9 геллеров, до 32,93 кроны за литр.
В следующем году чешским семьям придётся готовиться к росту расходов на электроэнергию и газ. Согласно предложению Энергетического регулирующего управления (ERÚ), регулируемая часть цены — то есть та, что устанавливается государством
Европол обратился к странам Европейского союза с призывом объединить усилия против стремительно растущей угрозы — спуфинга, одной из самых опасных форм цифрового мошенничества. Этот вид обмана основан на подделке личности и номеров телефонов
В Германии распространяется новая волна птичьего гриппа, из-за которой уже пришлось уничтожить около 400 тысяч птиц. Эксперты предупреждают: если ситуация ухудшится, цены на яйца могут вырасти почти наполовину. Это может затронуть и Чехию
В отличие от прошлых лет, когда Чешские железные дороги (České dráhy) каждый декабрь заметно повышали стоимость билетов, в этом году всё будет иначе. Цены скорректируют лишь с учётом инфляции, заявил генеральный директор компании Михал Крапинец
Торговые парки стали неотъемлемой частью чешских малых городов. Их популярность выросла во времена пандемии COVID-19, когда люди искали безопасные и удобные места для покупок, а в период высокой инфляции — экономию в дискаунтерах.
С начала нового года в Чехии вступают в силу важные изменения для работников, решивших уйти с работы по собственному желанию или по соглашению сторон. Теперь такие люди больше не будут финансово наказаны при обращении в Бюро труда
До Сочельника остаётся два месяца — время, когда в чешских домах запахнет жареным карпом, котлетами и картофельным салатом. Но, как ни странно, самое дорогое «угощение» этого Рождества вовсе не на тарелке, а в блестящих упаковках с изображениями
С началом отопительного сезона всё больше чехов внимательно смотрят на свои счета за свет и газ. Этим моментом активно пользуются поставщики энергии — они соревнуются за клиентов, предлагая всё более выгодные тарифы с фиксированной ценой.
Интерес к чешским замкам стремительно растёт. После нескольких лет затишья на рынок возвращаются чешские и иностранные инвесторы, мечтающие стать владельцами исторических усадеб, поместий и замков. Однако эксперты предупреждают
В октябре уровень доверия к чешской экономике заметно повысился — как среди предпринимателей, так и среди потребителей. Согласно данным Чешского статистического управления, показатель вырос на 2,1 пункта и достиг 104 пунктов, что свидетельствует
В сентябре Чехия зафиксировала рекордный сбор платы за проезд (мытное) — 1,7 миллиарда крон, что стало самым высоким показателем не только в этом году, но и за весь период с 2007 года, когда был запущен электронный сбор за использование