29 января 2020, 10:40 Экономика

Требования к агентам по недвижимости будут ужесточены

Чешский рынок недвижимости ожидает много изменений в этом году. Многие из них внесены поправкой в Закон о брокерских операциях с недвижимостью, который призван улучшить отношения между агентами по недвижимости и их клиентами.

«Закон устанавливает четкие правила для рынка недвижимости и защиты интересов граждан, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. Поэтому основная цель этого закона - регулировать и четко определять отношения в сфере брокерской деятельности в сфере недвижимости », - сказала министр регионального развития Клара Досталова.

Например, брокеры должны будут сообщать клиентам сумму своей комиссии. Брокеры также должны будут уведомить заинтересованные стороны о новых имущественных дефектах.

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была подписана в начале января президентом Милошем Земаном. Закон вступит в действие с февраля 2020 года.

Почему была внесена поправка к закону

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была обусловлена главным образом отсутствием четко определенных правил в области рынка недвижимости, что напрямую связано с низким качеством услуг, предоставляемых некоторыми агентствами недвижимости.

Таким образом, новое законодательство должно обеспечить не только существенные изменения в практике отношений с недвижимостью и устранить ненадежных агентов по недвижимости, но и создать большее доверие со стороны клиентов.

Требования к брокерам

Закон предусматривает, что каждый агент по недвижимости, а также агентство недвижимости и его владелец должны быть безупречны. Отдел лицензирования торговли проверит данные о судимости.

В нем также изложены четкие правила выполнения брокерских операций с недвижимостью, а также обязательного заключения договоров страхования и ответственности за ущерб. На практике возникнет новое обязательство выплатить клиенту штраф в случае ущерба, причиненного посредничеством в сфере недвижимости.

Брокер по недвижимости должен быть застрахован как минимум на 1,75 млн крон. За нарушение грозит штраф до миллиона крон.

Поправка также требует от брокеров по недвижимости профессионального образования. До сих пор им мог стать практически любой. Однако новый закон ввел более строгие условия. Теперь брокер должен иметь необходимые квалификации в форме образования, минимальной практики и сдачи государственного экзамена.

Минимизация риска растраты

Отныне брокеры должны будут иметь либо профессиональное высшее образование, либо, по крайней мере, среднее образование с выпускным экзаменом в школе и трехлетним опытом работы. Можно будет проверить профессиональную компетентность брокера в общедоступном списке.

Существенное изменение в законодательстве также касается регулирования хранения денег клиента. По мнению авторов поправки, необходимо было минимизировать риск незаконного присвоения доверенных денег. Таким образом, новые меры должны повысить безопасность хранения денег клиентов до уровня, обеспечиваемого нотариусами и адвокатами.

Четкие правила для комиссии

Закон о посредничестве в сфере недвижимости также предусматривает ряд обязательных сведений, которые должны быть включены в письменный договор о посредничестве.

Одним из них является конкретное описание права агента по недвижимости на комиссионное вознаграждение, а также обстоятельства переговоров по заключенным договорам.

Сам контракт должен затем включать приложение с выпиской из публичного списка (например, Земельной книги), в котором четко выявляются любые ограничения или недостатки, связанные с собственностью.

Контракт об исключительном посредничестве может быть пересмотрен в течение максимум шести месяцев, но может быть продлен повторно.

Похожие новости

Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%