29 января 2020, 10:40 Экономика

Требования к агентам по недвижимости будут ужесточены

Чешский рынок недвижимости ожидает много изменений в этом году. Многие из них внесены поправкой в Закон о брокерских операциях с недвижимостью, который призван улучшить отношения между агентами по недвижимости и их клиентами.

«Закон устанавливает четкие правила для рынка недвижимости и защиты интересов граждан, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. Поэтому основная цель этого закона - регулировать и четко определять отношения в сфере брокерской деятельности в сфере недвижимости », - сказала министр регионального развития Клара Досталова.

Например, брокеры должны будут сообщать клиентам сумму своей комиссии. Брокеры также должны будут уведомить заинтересованные стороны о новых имущественных дефектах.

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была подписана в начале января президентом Милошем Земаном. Закон вступит в действие с февраля 2020 года.

Почему была внесена поправка к закону

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была обусловлена главным образом отсутствием четко определенных правил в области рынка недвижимости, что напрямую связано с низким качеством услуг, предоставляемых некоторыми агентствами недвижимости.

Таким образом, новое законодательство должно обеспечить не только существенные изменения в практике отношений с недвижимостью и устранить ненадежных агентов по недвижимости, но и создать большее доверие со стороны клиентов.

Требования к брокерам

Закон предусматривает, что каждый агент по недвижимости, а также агентство недвижимости и его владелец должны быть безупречны. Отдел лицензирования торговли проверит данные о судимости.

В нем также изложены четкие правила выполнения брокерских операций с недвижимостью, а также обязательного заключения договоров страхования и ответственности за ущерб. На практике возникнет новое обязательство выплатить клиенту штраф в случае ущерба, причиненного посредничеством в сфере недвижимости.

Брокер по недвижимости должен быть застрахован как минимум на 1,75 млн крон. За нарушение грозит штраф до миллиона крон.

Поправка также требует от брокеров по недвижимости профессионального образования. До сих пор им мог стать практически любой. Однако новый закон ввел более строгие условия. Теперь брокер должен иметь необходимые квалификации в форме образования, минимальной практики и сдачи государственного экзамена.

Минимизация риска растраты

Отныне брокеры должны будут иметь либо профессиональное высшее образование, либо, по крайней мере, среднее образование с выпускным экзаменом в школе и трехлетним опытом работы. Можно будет проверить профессиональную компетентность брокера в общедоступном списке.

Существенное изменение в законодательстве также касается регулирования хранения денег клиента. По мнению авторов поправки, необходимо было минимизировать риск незаконного присвоения доверенных денег. Таким образом, новые меры должны повысить безопасность хранения денег клиентов до уровня, обеспечиваемого нотариусами и адвокатами.

Четкие правила для комиссии

Закон о посредничестве в сфере недвижимости также предусматривает ряд обязательных сведений, которые должны быть включены в письменный договор о посредничестве.

Одним из них является конкретное описание права агента по недвижимости на комиссионное вознаграждение, а также обстоятельства переговоров по заключенным договорам.

Сам контракт должен затем включать приложение с выпиской из публичного списка (например, Земельной книги), в котором четко выявляются любые ограничения или недостатки, связанные с собственностью.

Контракт об исключительном посредничестве может быть пересмотрен в течение максимум шести месяцев, но может быть продлен повторно.

Похожие новости

Даже если сейчас зафиксировать цену на газ, с 2027 года счета всё равно вырастут. Новые правила ЕС заставят поставщиков включать в стоимость энергоносителей плату за углеродные выбросы — так называемые эмиссионные квоты.
В августе экспорт из Германии неожиданно упал на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя аналитики ожидали роста примерно на 0,3%. Об этом сообщил Федеральный статистический офис страны. Одновременно сократился и импорт — на 1,3%.
В Чехии продолжает расти уровень безработицы. По данным Управления по трудоустройству, на конец сентября без работы оставались 337 925 человек — это наибольшее количество с марта 2017 года.
В сентябре чешский рынок криптовалют заметно остыл. Объём операций в местных обменниках снизился более чем на четверть по сравнению с августом — до около одной миллиарды крон. С начала года чехи купили и продали цифровых активов на сумму примерно
Несмотря на то, что количество сделок в евро в Чехии стремительно растёт, новая чешская власть не собирается отказываться от кроны. Большинство партий, победивших на парламентских выборах, выступают против введения единой европейской валюты
Рост потребительских цен в Чехии продолжает замедляться. По предварительным данным Чешского статистического управления (ČSÚ), годовая инфляция в сентябре составила 2,3 %, что на 0,2 процентного пункта меньше, чем в августе. В месячном сравнении
Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.