29 января 2020, 10:40 Экономика

Требования к агентам по недвижимости будут ужесточены

Чешский рынок недвижимости ожидает много изменений в этом году. Многие из них внесены поправкой в Закон о брокерских операциях с недвижимостью, который призван улучшить отношения между агентами по недвижимости и их клиентами.

«Закон устанавливает четкие правила для рынка недвижимости и защиты интересов граждан, которые вкладывают свои сбережения в недвижимость. Поэтому основная цель этого закона - регулировать и четко определять отношения в сфере брокерской деятельности в сфере недвижимости », - сказала министр регионального развития Клара Досталова.

Например, брокеры должны будут сообщать клиентам сумму своей комиссии. Брокеры также должны будут уведомить заинтересованные стороны о новых имущественных дефектах.

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была подписана в начале января президентом Милошем Земаном. Закон вступит в действие с февраля 2020 года.

Почему была внесена поправка к закону

Поправка к Закону о посредничестве в сфере недвижимости была обусловлена главным образом отсутствием четко определенных правил в области рынка недвижимости, что напрямую связано с низким качеством услуг, предоставляемых некоторыми агентствами недвижимости.

Таким образом, новое законодательство должно обеспечить не только существенные изменения в практике отношений с недвижимостью и устранить ненадежных агентов по недвижимости, но и создать большее доверие со стороны клиентов.

Требования к брокерам

Закон предусматривает, что каждый агент по недвижимости, а также агентство недвижимости и его владелец должны быть безупречны. Отдел лицензирования торговли проверит данные о судимости.

В нем также изложены четкие правила выполнения брокерских операций с недвижимостью, а также обязательного заключения договоров страхования и ответственности за ущерб. На практике возникнет новое обязательство выплатить клиенту штраф в случае ущерба, причиненного посредничеством в сфере недвижимости.

Брокер по недвижимости должен быть застрахован как минимум на 1,75 млн крон. За нарушение грозит штраф до миллиона крон.

Поправка также требует от брокеров по недвижимости профессионального образования. До сих пор им мог стать практически любой. Однако новый закон ввел более строгие условия. Теперь брокер должен иметь необходимые квалификации в форме образования, минимальной практики и сдачи государственного экзамена.

Минимизация риска растраты

Отныне брокеры должны будут иметь либо профессиональное высшее образование, либо, по крайней мере, среднее образование с выпускным экзаменом в школе и трехлетним опытом работы. Можно будет проверить профессиональную компетентность брокера в общедоступном списке.

Существенное изменение в законодательстве также касается регулирования хранения денег клиента. По мнению авторов поправки, необходимо было минимизировать риск незаконного присвоения доверенных денег. Таким образом, новые меры должны повысить безопасность хранения денег клиентов до уровня, обеспечиваемого нотариусами и адвокатами.

Четкие правила для комиссии

Закон о посредничестве в сфере недвижимости также предусматривает ряд обязательных сведений, которые должны быть включены в письменный договор о посредничестве.

Одним из них является конкретное описание права агента по недвижимости на комиссионное вознаграждение, а также обстоятельства переговоров по заключенным договорам.

Сам контракт должен затем включать приложение с выпиской из публичного списка (например, Земельной книги), в котором четко выявляются любые ограничения или недостатки, связанные с собственностью.

Контракт об исключительном посредничестве может быть пересмотрен в течение максимум шести месяцев, но может быть продлен повторно.

Похожие новости

В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую