6 сентября 2018, 17:45 Экономика

В Чехии условия ипотеки станут значительно строже

С октября изменятся условия выдачи ипотечных кредитов. Большинство банков пытаются заполучить как можно больше клиентов в последнюю минуту, даже ценой меньшей прибыли.  

Пока банки не спешат поднимать цены на ипотеку даже несмотря на то, что из-за роста процентных ставок летом источники финансирования значительно подорожали. 

Эксперты ожидают, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти, начиная с октября и к концу года вырастут в среднем до 3-3,5%. Индекс GOFI 70, который отображает средние ставки по ипотечным кредитам, в августе вырос на 0,07% процента до 2,58%.

С октября, банки должны будут следить за соотношением всех долгов ипотечных заёмщиков с их чистыми доходами. Платежи по ипотеке не могут превышать 45% от месячного чистого дохода. При этом общая сумма ипотечного кредитования заёмщика не должна превышать 9 чистых годовых доходов.

Эти ограничения Чешский народный банк (ČNB) объясняет желанием сократить риски банковского кризиса, когда из-за возможного замедления экономики достаточно большой процент заёмщиков вдруг не сможет оплачивать ипотеку.

Расчёты показывают, что это требование может «заблокировать» примерно пятую часть людей, которые пока что имеют возможность получить кредит. Например, сегодня бездетный 30-летний гражданин со средней зарплатой (без других кредитов) может претендовать на 3,3 млн крон в ипотеке, с октября это будет всего 2,1 миллиона.

Именно поэтому многие сейчас подают заявку на ипотеку, чтобы попробовать получить её на старых условиях. Пока только пять банков подняли ставки по ипотечным кредитам.

Как будет ситуация развиваться с октября зависит, в том числе, от повышения учётной ставки ČNB. Пока что главный банк страны выжидает, ориентируясь на действия Европейского центрального банка. Аналитики считают, что если на экономику Чехии не окажет влияния внешний кризис, то ставки в следующем году расти не будут.

Ситуация с ужесточением условий ипотечного кредитования заставляет уже существующих и новых клиентов банков искать варианты «страховки рисков». Банки в ответ готовы проявлять гибкость и предлагают клиенту, например, «заморозить» ставку кредита на срок от 3 до 20 лет.

Похожие новости

Стоимость бензина и дизельного топлива на заправках в Чехии продолжает падать и уже достигла самых низких значений за последние несколько лет. Средняя цена самого популярного бензина Natural 95 за последнюю неделю снизилась на 13 гелеров
Государственные прямые расходы Чехии, связанные с войной в Украине, в 2023 году снизились на 7,1 миллиарда крон и составили 17,3 миллиарда. Об этом говорится в итоговом отчёте правительства за прошедший год, составленном на основе данных профильных
В марте внешняя торговля Чехии завершилась с положительным сальдо в 32,5 миллиарда крон. Однако по сравнению с тем же месяцем прошлого года профицит оказался на 8 миллиардов ниже. Основными причинами стали снижение положительного сальдо
Нидерландский розничный гигант Ahold Delhaize, владеющий в Чехии сетью супермаркетов Albert, в первом квартале 2025 года увеличил выручку на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объём продаж достиг 23,3 миллиарда евро
На рынке ипотечного кредитования в Чехии — долгожданный сдвиг. Впервые с весны 2022 года средняя предложенная ставка по ипотекам упала ниже психологически важной отметки в 5%. Однако покупатели не спешат радоваться: снижение ставок идёт
Жители Чехии в этом году будут трудиться на нужды государства 157 дней — на пять дней меньше, чем в прошлом году. Это означает, что День налогоплательщика (ранее известный как День налоговой свободы) в 2025 году наступит уже 6 июня.
Энергосети Европейского союза изношены, системы хранения электроэнергии отстают от развития "зелёной" энергетики, а на континенте уже фиксируются первые масштабные сбои. Чтобы избежать новых блэкаутов, подобных недавнему в Испании и Португалии
Служба занятости продолжает закрывать свои отделения: в каждом квартале ликвидируется от пятнадцати до двадцати офисов по всей Чехии. К концу апреля, например, только в Южной Чехии прекратят работу сразу семь отделений — в таких городах
На ввоз автомобильных запчастей в США официально начали действовать 25-процентные пошлины. В начале недели президент США Дональд Трамп подписал указы, смягчающие их влияние: американские производители получат частичные послабления
Мировые рынки нефти переживают стремительное снижение. К вечеру пятницы котировки сырья уверенно шли к недельному падению в пределах 7%. Баррель североморской нефти Brent к 18:00 по среднеевропейскому времени подешевел на 1,61% — до 61,13 доллара.
Годовая инфляция в еврозоне в апреле составила 2,2% и не изменилась по сравнению с мартом. Такие данные представил Евростат в своём предварительном докладе. Аналитики ожидали, что показатель немного снизится до 2,1%, однако рост цен на услуги вновь
С октября в Чехии появится новая форма государственной помощи, которая заменит сразу четыре действующие социальные выплаты: пособие на жильё, доплату на проживание, пособие на жизнь и детские выплаты. Речь идёт о масштабной реформе системы