Микроквартиры в деле. Объекты площадью менее 20 метров продаются в Праге по цене до пяти миллионов. Желающих много

Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью всего несколько метров, в основном в крупных городах в шаговой доступности от центра, где их жильцам не нужно проводить так много времени.

Метровая кухня, диван-кровать, шкаф, стол и ванная комната с душем, раковиной и унитазом за дверью. Именно так можно охарактеризовать так называемые микроквартиры, которые в последнее время становятся все более востребованными, особенно в крупных городах. Высокие процентные ставки по ипотеке и экономическая нестабильность - вот причины интереса к их аренде. Небольшие квартиры также хорошо продаются.

Примерно 18-метровая квартира в жилом проекте в пражском районе Просек была продана за 2,5 млн чешских крон. Сейчас она сдается в аренду за 15 000 чешских крон. "Когда она продавалась в прошлом году, ее стоимость оценивалась в 7 процентов в год. Это не совсем плохая инвестиция для тех, у кого треть этой суммы лежит на счетах, остальное - в ипотеке и сохраняет свою стоимость", - пояснила "Новостям" Катарина Тохтартова, совладелица девелоперской компании Vertex Fund.

Самая маленькая из квартир на Просеке была всего девять квадратных метров, и эта квартира также была продана и сдается в аренду. Средний размер жилой площади в этом проекте составляет от 14 до 19 квадратных метров. По словам Тохтартовой, компания довольна продажами. Все 46 квартир проданы и используются.

"85% проживающих здесь клиентов - чехи, в основном менеджеры или студенты. Есть лист ожидания, так что если что-то случится, мы найдем покупателя в течение дня", - говорит она. Помимо продажи, компания предлагает клиентам дополнительные услуги, например, меблирование квартиры, поиск арендаторов и заключение договоров.

Аналогичный проект сейчас реализуется на другом конце Праги, на Ходове. Часть бывшего отеля была куплена другой девелоперской компанией. Сейчас она завершает строительство 250 квартир. Большинство из них построены на основе планировок гостиничных номеров; архитекторы объединили две комнаты в более просторные квартиры.

Прачечная, фитнес-зал, подвал и зал для йоги

"У нас есть 150 небольших 22-метровых стартовых квартир и еще 100 квартир 2+kk площадью 45 метров", - добавляет директор по развитию PSN Штепан Смрчка.

Опять же, инвесторы в основном заинтересованы в квартирах. Отчасти также родители для своих детей. Люди также покупают двухкомнатные квартиры для собственного проживания".

Инвестор положительно оценивает продажи квартир. "Сейчас мы продали около 60 процентов квартир к моменту окончания строительства", - добавляет Смрчка. Двухкомнатные квартиры здесь продаются за пять-шесть миллионов крон, а небольшие однокомнатные - менее чем за четыре миллиона.

Застройщик также предлагает дополнительные услуги в этом проекте. "Мы предлагаем базовую комплектацию, включая кухонные гарнитуры, а также квартиры с полной мебелью в трех вариантах", - говорит Штепан Смрчка. Однако за переоборудование клиенты будут платить дополнительно".

Кроме того, застройщики соревнуются за выгоду от меблировки домов, которая частично заменяет меньшее пространство в квартирах. В обоих проектах предусмотрены прачечные, поскольку стиральные машины часто не помещаются в ванных комнатах.

"У нас также есть комната для йоги, фитнес-зал, подвалы, комната для велосипедов, сушилка, общая комната", - говорит Смрчка. Кроме того, компания-застройщик планирует создать вокруг дома пространство для совместного проживания.

Жизнь с компромиссами

Некоторые застройщики, однако, не уменьшают площадь квартир. В Central Group отмечают, что средний размер однокомнатных квартир в их портфеле составляет менее 35 квадратных метров, что соответствует показателям пятилетней давности. "Мы знаем по опыту, что жить в квартире площадью менее 25 квадратных метров без компромиссов практически невозможно. Поэтому мы не строим такие квартиры и не хотим их строить", - говорит Ондржей Штястны, главный аналитик компании.

Однако агентства недвижимости подтверждают интерес к небольшим квартирам. Однако они отмечают, что 20-метровые и меньшие квартиры пока не распространены на рынке - как правило, это студии, переоборудованные подвалы и мансарды. Они не считаются квартирами, а лишь жилыми помещениями, что не препятствует регистрации постоянного места жительства. Для того чтобы получить статус однокомнатной квартиры, площадь жилья должна составлять не менее 16 квадратных метров.

"Сегодня, как только мы выставляем на рекламных порталах квартиру площадью до 30 квадратных метров, как для продажи, так и для аренды, мы можем ожидать моментальный шквал звонков от потенциальных покупателей. Не исключением является и тот факт, что мы организуем день открытых дверей для этих квартир и выбираем подходящую среди десяти других заинтересованных лиц", - рассказывает "Новинкам" Якуб Жижка, брокер по недвижимости из RE/MAX Alfa.

Он добавляет, что в их сети недвижимости в 2023 году средняя цена за м2 в категории продажи квартир площадью до 30 м2 составила 131 467 чешских крон, а в категории аренды подобных квартир средняя цена аренды составила около 500 чешских крон за м2 в месяц.

Большое количество людей, заинтересованных в малогабаритных объектах, подтверждают и другие посредники в сфере недвижимости. "Спрос на аренду квартир в Чехии не опускается ниже 20 человек, заинтересованных в одной квартире, в Праге он ниже 30. Это связано не только с желанием сэкономить на аренде, но и с растущим числом холостых людей. Эти люди, как правило, проводят больше времени вне дома и нуждаются в хорошем доступе к центру города", - говорит Мартин Понцер, генеральный директор компании Bezrealitka.

Сервер недвижимости Sreality.cz в марте этого года предлагал в Чехии более 470 квартир, которые могут обойтись 25 квадратными метрами. Почти 150 имели площадь до 20 метров. Самая дорогая квартира площадью 20 кв. м была продана в новостройке в пражском районе Смихов за 5 500 000 чешских крон. В Брно аналогичная недвижимость стоила 3 399 000 чешских крон.

Районы города, где сдаются квартиры в аренду, также начинают приспосабливаться к тенденции так называемых стартовых квартир. Например, в Праге 1 начинается перестройка давно пустующего и обветшавшего многоквартирного дома на улице Черна в девять новых небольших квартир для молодежи.

"Проект на улице Черна предусматривает три типа квартир. Первая будет рассчитана на одного человека, срок аренды составит два года с возможностью продления еще на один год. Второй тип (квартира-студия) предполагает проживание двух человек со сроком аренды на три года с возможностью продления до двух лет. Третий тип квартир (2+kk) будет доступен семейным парам в возрасте до тридцати лет с одним ребенком. Срок аренды составит три года с возможностью продления еще на два года", - сообщает пресс-секретарь "Праги 1" Петра Пекаржова.