17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

В среду днём в районе Прага 6 сотрудники полиции провели спецоперацию по задержанию мужчины, который, по сообщениям очевидцев, находился на территории армейского объекта с оружием. Информация о возможной угрозе поступила от граждан
В течение одного дня пражским стражам порядка пришлось вмешаться сразу в два чрезвычайно тревожных инцидента, связанных с женщинами, оказавшимися в тяжёлых жизненных обстоятельствах. В обоих случаях на месте работали и сотрудники скорой помощи
Уже в конце июня в Праге стартует масштабная реконструкция одной из самых оживлённых улиц столицы — Plzeňská в районе Прага 5. Работы начнутся с частичного ограничения движения, а с 16 июля улица будет полностью перекрыта для автомобилей и автобусов
Станция пражского метро Českomoravská, расположенная в районе Прага 9 и в данный момент находящаяся на капитальной реконструкции, может вскоре получить новое имя — Aréna Libeň. Идея о переименовании уже получила поддержку как от районного совета
В самом центре Праги произошёл тревожный и одновременно трогательный инцидент: мужчине, употребляющему наркотики, стало плохо прямо на улице — он лежал на земле, истекая кровью из раны на ноге, полученной после инъекции наркотика.
Власти Праги призвали депутатов чешского парламента ввести строгую регуляцию краткосрочной аренды жилья, например, через платформы вроде Airbnb. По мнению городских чиновников, массовый туризм в сочетании с неконтролируемой арендой разрушительно
В центре Праги развернулась напряжённая сцена, которая удерживала внимание прохожих и экстренных служб на протяжении более двух часов. Молодой мужчина забрался на крышу многоэтажного гаража у Вацлавской площади и угрожал спрыгнуть вниз
Муниципалитет Праги 4 настаивает на изменении рабочих названий будущих станций метро линии D и предлагает более простые и понятные варианты. По словам официального представителя района Алеша Берного, городу предложены альтернативы
Утро на одной из линий пражского метро началось с тревожного инцидента: станцию Želivského пришлось срочно закрыть. Причиной стал пассажир, находившийся под действием наркотиков и алкоголя, у которого на одежде и теле была обнаружена
Прага готовится к важному транспортному рывку. Уже 1 августа откроется новый участок железной дороги между станциями Прага-Бубны и Прага-Выставиште. Этот отрезок станет частью будущей линии до аэропорта Вацлава Гавела.
В воскресенье перед полуднем в международном аэропорту имени Вацлава Гавела в Праге приземлился самолет с президентом Украины Владимиром Зеленским и его супругой Еленой Зеленской на борту. В течение дня глава украинского государства будет
В воскресенье Пражский Град полностью закроют для посещения — по данным полиции, сюда прибудет зарубежный государственный деятель, которого примет президент Чехии Петр Павел. Хотя официальное имя гостя пока не разглашается, СМИ уверены