17 сентября 2021, 13:05 Прага

Снижение цен на аренду квартир в Праге замедляется и возвращается к росту

Уровень цен на арендное жилье в столице за полугодие снизился на 2,8%. Средняя арендная плата в Праге сейчас составляет около 279 крон за кв. м. Это следует из анализа, подготовленного для города Праги компанией Deloitte.

Столица проводит эти исследования с 2019 года и имеет в своем распоряжении полугодовые обновляемые временные ряды с данными с 2014 года. Таким образом, можно сравнивать тенденции уровня арендной платы даже по сравнению с периодом до пандемии. Анализ также подробно рассматривает развитие отдельных кадастровых территорий, а также сравнение тенденций между традиционной городской застройкой и жилыми комплексами в Праге.

Несмотря на снижение за последние два года, средняя арендная плата в настоящее время достигла уровня начала 2018 года и, как можно ожидать, снова вырастет в следующем периоде. Если в предыдущие годы размер арендной платы в столице систематически рос, то с 2020 года, по имеющимся данным, цены на аренду снижаются. Однако в этом году темпы спада замедлились. Во второй половине 2020 года цены на аренду упали на 4,3%, в первой половине 2021 года наблюдается снижение всего на 2,8%. Если говорить о рыночном сегменте, то больше снижение цен на аренду наблюдается для более дорогих квартир. Четыре пражских кадастра с самой высокой средней арендной платой за квадратный метр: Йозефов, Мала Страна, Градчаны и Вышеград, который опережает Винограды. Из более крупных городских единиц самая низкая арендная плата в Чаковице, Збраславе и Богнице.

Данные также показывают, что в некоторых населенных пунктах, особенно в жилых комплексах, за последние два полугодия арендная плата перестала падать или даже начала незначительно расти, например, в районах Гайе, Кобылисы, Черный Мост и Камык.

«Если мы сосредоточимся на сравнении динамики арендной платы и цен на собственное жилье в целом, то окажется, что цены на собственное жилье продолжали расти в первой половине 2021 года, тогда как арендная плата упала. Сравнение также показывает, что цены сделок с недвижимостью растут быстрее, чем уровень цен на арендное жилье. За исследуемый период 2014–2020 годов размер арендной платы увеличился на 38,5%, а цена сделки с квартирами выросла на целых 104%», - говорит Петр Хана, старший менеджер департамента недвижимости Deloitte.

Данные анализа показывают значительный рост количества предложений и общее восстановление рынка аренды за последние полтора года. Количество предложений по аренде, в основном из-за Сovid-19, значительно увеличилось в Праге. В то же время во время пандемии многие жители, например из-за работы на дому, начали интенсивно решать свою жилищную ситуацию и искать варианты размещения. 

На размер арендной платы также влияет, например, близость парков и неосвоенных земель сельскохозяйственного назначения. Немаловажным фактором является наличие станций метро, особенно в удаленных от центра местах, что значительно увеличивает стоимость квартиры.

Очевидно, что темпы снижения уровня арендной платы в первой половине 2021 года замедлились, а осенью можно ожидать значительно большего давления на рынок арендного жилья, особенно в связи с возвращением десятков тысяч студентов вузов к очной форме обучения.

Похожие новости

Этой зимой Прага радует своих жителей и гостей более чем 30 временными катками, расположенными по всему городу. Некоторые из них совершенно бесплатны, что делает отдых на коньках доступным для всех. Мы подготовили для вас детальный обзор
Турецкая компания Bozankaya выиграла тендер на поставку 70 низкопольных троллейбусов для Пражского транспортного предприятия (DPP). Общая стоимость контракта составляет 1,099 миллиарда крон без НДС. На основании пятилетнего рамочного договора
Сегодня утром, в Праге на главном железнодорожном вокзале, локомотив проехал на запрещающий сигнал. Инцидент привёл к ограничению движения на одном из самых загруженных транспортных узлов Чехии. Почти на час работа вокзала была нарушена, а поезда
Чуть позже Нового года в районе Штербохолы, Прага, открылся первый в Чехии аутлет-магазин Lidl. Интерес к новой торговой точке превзошел все ожидания – люди выстраивались в очереди на несколько часов, стояли в пробках, ожидая въезда на парковку
Реконструкция знаменитого отеля InterContinental в Праге, начавшаяся четыре года назад, близится к завершению. С марта он начнет работать под новым брендом международной сети Fairmont и получит название Fairmont Golden Prague. По словам архитекторов
В центре Праги на линии B метро произошла трагедия: около 10:00 утра молодой парень упал на рельсы на станции "Národní třída". К сожалению, 25-летний парень не выжил, сообщают полиция и службы спасения. Движение поездов на участке между станциями
С сегодняшнего дня на целый год для пассажиров закрываются станции метро «Панкрац» на линии C и «Ческоморавска» на линии B в Праге. Это связано с реконструкцией и строительством пересадок на новую линию D в районе «Панкрац». В течение всего периода
Опасный преступник, сбежавший из психиатрической клиники, был задержан в субботу утром в одном из торговых центров на Смихове. Мужчину удалось найти благодаря оперативной реакции гражданки, которая сообщила о его местонахождении с помощью экстренной
Пражский транспортный оператор готовится к масштабным изменениям. Уже в этом году начнется строительство новых трамвайных линий, включая маршрут в районе Малешице и соединение путей между Вацлавской площадью и улицей Виноградской.
В Праге празднование Нового года выдалось относительно спокойным, однако нарушение запретов на использование пиротехники стало одной из главных проблем.
Зима приносит не только снежную красоту, но и повышенные риски для пешеходов. Гололедица, снежные заносы и перемены температуры превращают прогулки в настоящую полосу препятствий. Кто несет ответственность за состояние тротуаров
Традиционное празднование Нового года с фейерверками и петардами стало серьезной проблемой для качества воздуха в Чехии. Согласно данным метеорологов, в ночь на 1 января зафиксированы рекордно высокие концентрации твердых частиц PM10