9 июля 2025, 18:00 Прага

В Праге появится новый район для 25 тысяч человек, но без муниципальных квартир: надежды политиков не оправдались

Один из последних крупных участков для городского развития в центре Праги не будет использован для строительства доступного жилья. Новая городская четверть в районе Бубны-Заторы, которая должна стать домом для 25 тысяч человек, останется полностью в руках частного девелопера. Мэрия теряет возможность влиять на проект и обеспечивать жильё с регулируемой арендной платой.

Планы, казавшиеся перспективными, рассыпались. Ранее среди политиков появились надежды, что группа CPI Property Group — собственник значительной части земли и одна из крупнейших девелоперских компаний в стране, связанная с миллиардером Радованом Витком — может продать часть участка городу. Это позволило бы столице включиться в проект и реализовать программу строительства муниципальных квартир. Однако компания официально заявила, что никаких переговоров о продаже не ведёт и не собирается этого делать.

«Все слухи о продаже земли в районе Бубны не имеют под собой оснований», — прокомментировал ситуацию представитель CPI Property Group Якуб Велён. — «Это стандартная инвестиция, полностью находящаяся в ведении частного владельца. Мы продолжаем планирование проекта в сотрудничестве с органами власти и партнёрами».

Таким образом, город остаётся сторонним наблюдателем в реализации одного из самых амбициозных градостроительных проектов последних лет.

Что известно о районе Бубны-Заторы

Бубны-Заторы — территория площадью 110 гектаров, расположенная между Летной, Голешовицами и центром Праги. По данным Института планирования и развития Праги (IPR), этот участок сопоставим по размеру со Старым городом. Это один из крупнейших «браунфилдов» столицы — то есть ранее неиспользуемых, заброшенных городских пространств, пригодных для повторного развития.

IPR рассматривает этот район как перспективную новую городскую четверть с полноценной инфраструктурой, зелёными зонами, общественными учреждениями и культурными объектами. Проект включает в себя строительство 11 тысяч квартир, которые смогут вместить до 25 тысяч жителей, а также зданий общественного назначения, таких как Влтавская филармония. Кроме того, здесь уже строится новый железнодорожный вокзал.

Почему участие города было важно

Среди городских властей считалось логичным, чтобы хотя бы часть застраиваемой территории принадлежала столице — как это принято в развитых мегаполисах. Такая модель позволила бы городу влиять на тип застройки, а также развивать сегмент социального и доступного жилья.

«Если бы CPI действительно рассматривала продажу, это была бы огромная возможность для Праги», — отметил Адам Забранский (Пиратская партия), радный по имуществу, законодательству и прозрачности. — «Это один из последних крупных участков, и логично, чтобы город тоже имел там свою долю».

По словам Забранского, проблема дефицита муниципального жилья стоит перед Прагой особенно остро: в распоряжении города находится лишь около 4% всего жилого фонда. Эта цифра продолжает снижаться из-за систематической распродажи имущества со стороны районных администраций. «Мы рассматриваем строительство городского жилья как ключевой шаг к стабилизации разрушенного рынка аренды», — добавил он.

Реакция местных властей

Городская часть Прага 7, на территории которой находится Бубны-Заторы, отреагировала быстро. 23 июня местные депутаты приняли решение обратиться к мэрии с просьбой как можно скорее начать переговоры с владельцем участка. В случае, если появится возможность выкупа, город должен быть готов к действиям.

«Прага давно сталкивается с нехваткой доступного жилья, особенно с адекватной арендой. Это приводит к оттоку молодых семей и сотрудников сферы образования, здравоохранения и других важных служб за пределы столицы. В итоге страдает качество жизни в городе», — заявил мэр района Прага 7 Ян Чижинский.

Что дальше

Развитие района Бубны-Заторы продолжится, но без участия города как застройщика или собственника. Это значит, что все решения о типе жилья, уровне цен, инфраструктуре и других деталях будут принимать частные инвесторы. А вопрос, каким будет будущее доступного жилья в Праге, остаётся открытым.

Новая городская четверть появится — масштабная, современная, с вокзалом и филармонией. Но муниципальные квартиры, которых так ждала часть политиков и общественности, останутся лишь несбывшейся мечтой.

Похожие новости

В Праге открылась ещё одна самообслуживаемая библиотека — теперь в торговом центре ChodovВ понедельник в торговом центре Westfield Chodov (Прага 11) начала работу третья полностью самообслуживаемая побычка Городской библиотеки
В четверг утром движение поездов на жёлтой линии B между станциями Флоренц и Черный Мост было приостановлено почти на два часа. Причиной стала техническая неисправность на участке линии.
Пражские власти сегодня обсуждают изменения тарифов в системе Pražská integrovaná doprava (PID), которые будут связаны с уже утверждёнными корректировками в Среднечешском крае. Речь идёт в основном о совместных проездных для поездок между Прагой
Грибникам в Чехии необязательно выезжать далеко за город — богатую «тихую охоту» можно устроить прямо в столице. По словам опытных грибников и микологов, в парках, скверах и даже на дворах жилых домов можно встретить редкие и ценные виды.
Вечером в субботу в посёлке Зволе под Прагой произошёл опасный инцидент: из местного зоопарка сбежал лев и напал на своего смотрителя. Мужчина получил лёгкие травмы, а животное вырвалось на свободу. На место оперативно прибыли полицейские
Вечером в субботу, 2 августа, на Вацлавской площади в Праге зколабировали две молодые иностранки примерно 20 лет. По информации чешских СМИ, девушки съели мармеладных мишек с содержанием ТНС (психоактивного компонента конопли).
Во вторник днём в пражском парке Стромовка произошла трагедия: пассажирский поезд, следовавший из Роztок у Праги в Хостиварж, сбил пешехода. Пострадавший скончался на месте происшествия, движение поездов на участке было временно остановлено.
В пражской узбекской ресторации инспекторы Государственной ветеринарной службы обнаружили почти три центнера мяса и других животных продуктов неизвестного происхождения. Подозревается, что они поступили с нелегальной бойни и не прошли ветеринарный
Столичная полиция разыскивает неизвестного мужчину, который в понедельник ранним утром напал на 47-летнюю женщину в районе Прага 4. Инцидент произошёл около 4:00 утра в улице Na Okruhu, после того как женщина вышла из ночного автобуса №904.
С начала августа жители и гости столицы смогут воспользоваться новой железнодорожной остановкой Praha-Výstaviště, расположенной у холешовицкого выставочного комплекса. Теперь пассажиры, прибывающие из северо-западной части Праги (от Дейвицкой, Рузине
Историческая туристическая артерия Праги, известная как Королевский путь, который соединяет Пороховые ворота и Пражский Град, ежедневно встречает тысячи туристов. Однако уникальные виды на архитектурные жемчужины столицы всё чаще портят
Жителей Праги ждут дополнительные неудобства: станция Českomoravská на линии метро B, закрытая на реконструкцию с января, останется недоступной дольше, чем планировалось. Из-за плохого состояния несущих конструкций работы продлятся