Давид Буреш: празький ринок нерухомості не пробачає помилок

Засновник і CEO компанії FLET Давид Буреш стверджує: епоха, коли достатньо було купити квартиру в Празі і просто здавати її в оренду, закінчилася. Ринок нерухомості змінився настільки, що без точного аналітичного підходу інвестори ризикують заробляти значно менше, ніж могли б.

За словами Буреша, ще десять років тому стрімке зростання цін на житло компенсувало навіть управлінські прорахунки і невисоку дохідність від оренди. Сьогодні ситуація інша: «потрібно правильно налаштувати процентну ставку за іпотекою, відповідну орендну плату і підтримувати квартиру в належному стані», — пояснює підприємець у подкасті Forbes BrandVoice.

Буреш спирається на 26-річний досвід роботи на ринку нерухомості. Минулого року він стратегічно й капітально об'єднав свою попередню компанію Буреш & partneři з Penta Real Estate, унаслідок чого з'явився новий бренд — FLET. Компанія спеціалізується на пошуку, фінансуванні та управлінні інвестиційною нерухомістю в Празі.

Команда FLET аналізує об'єкти за понад тридцятьма параметрами, відбираючи найкращі празькі квартири, бере на себе оформлення документів і за потреби організацію ремонту. Потім компанія сама орендує нерухомість у нових власників і знаходить для неї орендарів — власнику залишається лише онлайн стежити за станом свого портфеля, актуальною вартістю активів і дохідністю.

«Багатьом інвесторам для збільшення прибутку зовсім не потрібно купувати нову нерухомість. Набагато вигідніше оптимізувати вже наявний портфель», — підкреслює Буреш.

Цю думку підтверджує й один із давніх клієнтів FLET — Давид Невеселий, партнер відомої празької юридичної компанії Гавел & Partners і сам інвестор у нерухомість. За його словами, головна проблема багатьох власників — емоційна прив'язаність до квартир. «Щойно позбавляєтеся цих емоцій, одразу видно, чи не приносить ваш портфель менше, ніж міг би при простому перерозподілі активів», — каже Невеселий.

Він також зізнається, що передача управління нерухомістю фахівцям виявилася для нього вигідним рішенням: «Година мого часу, витрачена на основну професію, зрештою приносить набагато більше, ніж біганина по об'єктах нерухомості».