Давид Буреш: пражский рынок недвижимости больше не прощает ошибок инвесторам

Основатель и CEO компании FLET Давид Буреш утверждает: эпоха, когда достаточно было купить квартиру в Праге и просто сдавать её в аренду, закончилась. Рынок недвижимости изменился настолько, что без точного аналитического подхода инвесторы рискуют зарабатывать значительно меньше, чем могли бы.

По словам Буреша, ещё десять лет назад стремительный рост цен на жильё компенсировал даже управленческие промахи и невысокую доходность от аренды. Сегодня ситуация иная: «нужно правильно настроить процентную ставку по ипотеке, соответствующую арендную плату и поддерживать квартиру в нужном состоянии», — объясняет предприниматель в подкасте Forbes BrandVoice.

Буреш опирается на 26-летний опыт работы на рынке недвижимости. В прошлом году он стратегически и капитально объединил свою прежнюю компанию Буреш & partneři с Penta Real Estate, в результате чего появился новый бренд — FLET. Компания специализируется на поиске, финансировании и управлении инвестиционной недвижимостью в Праге.

Команда FLET анализирует объекты по более чем тридцати параметрам, отбирая лучшие пражские квартиры, берёт на себя оформление документов и при необходимости организацию ремонта. Затем компания сама арендует недвижимость у новых собственников и находит для неё арендаторов — владельцу остаётся лишь онлайн отслеживать состояние своего портфеля, актуальную стоимость активов и доходность.

«Многим инвесторам для увеличения прибыли вовсе не нужно покупать новую недвижимость. Гораздо выгоднее оптимизировать уже имеющийся портфель», — подчёркивает Буреш.

Эту мысль подтверждает и один из давних клиентов FLET — Давид Невеселы, партнёр известной пражской юридической компании Гавел & Partners и сам инвестор в недвижимость. По его словам, главная проблема многих владельцев — эмоциональная привязанность к квартирам. «Как только избавляетесь от этих эмоций, сразу видно, не приносит ли ваш портфель меньше, чем мог бы при простом перераспределении активов», — говорит Невеселы.

Он также признаётся, что передача управления недвижимостью специалистам оказалась для него выгодным решением: «Час моего времени, потраченный на основную профессию, в итоге приносит куда больше, чем беготня по объектам недвижимости».