Чеський девелопер заробляє на старінні населення в Міротіце

Співзасновники компанії Confin Development Якуб Ярош і Лукаш Кобрле перетворюють звичайний житловий проєкт у Міротіце на пілотний формат нового бізнесу — будівництво будинків для літніх людей з деменцією. Окрім звичних котеджів, на ділянці площею 5500 квадратних метрів з'явиться спеціалізований будинок на 150 місць для людей із хворобою Альцгеймера та іншими формами деменції.

На околиці південночеського міста Міротіце компанія Confin Development уже завершила й продала першу чергу нової житлової забудови. Другу чергу — близько 40 ділянок і 70 житлових одиниць — планують завершити у 2026–2027 роках. Але саме наступний крок робить проєкт особливим: девелопер виходить за межі традиційного житлового будівництва та інвестує в соціальну інфраструктуру для населення, що старіє.

«Від самого початку ми не сприймали Міротіце лише як проєкт котеджів. Ми хотіли створити нову частину міста, яка працюватиме в довгостроковій перспективі. А до цього належать і послуги, які знадобляться людям у наступні десятиліття», — каже співзасновник Confin Development Якуб Ярош.

Бізнес-логіка тут цілком прагматична. Попит на житло коливається разом із відсотковими ставками та економічним циклом, а от потреба в догляді за літніми людьми зростає незалежно від кон'юнктури. У Європі подібні об'єкти вже стали привабливим напрямом для інвестиційних фондів, тоді як у Чехії цей ринок лише формується — більшість закладів наразі перебуває у віданні регіонів, муніципалітетів та некомерційних організацій.

«Місць для літніх людей бракує вже сьогодні, і потреба в них лише зростатиме. Ми хочемо активно долучитися до створення нових потужностей, використовуючи наш досвід підготовки проєктів для міст і муніципалітетів», — пояснює другий співзасновник компанії Лукаш Кобрле.

Проєкт у Міротіце символізує новий етап для всієї групи Confin, яка спирається на дві опори: компанія Confin Partner уже понад двадцять років співпрацює з муніципалітетами у підготовці публічної інфраструктури — від водогонів і каналізацій до доріг, а Confin Development додає до цього досвід житлового девелопменту. Об'єднавши обидва напрями, компанія має намір пропонувати містам комплексні рішення — від пошуку відповідної території та погоджень до фінансування й будівництва.

За задумом засновників, новий квартал у Міротіце має стати місцем, де зможуть жити одразу кілька поколінь: окрім котеджів і майбутнього будинку для літніх людей, тут уже працюють початкова школа та дитячий садок. «Мета — не створити ще один анонімний спальний район, а нову частину міста, яка працюватиме на різних етапах життя її мешканців», — підсумовує Ярош.