Якуб Ярош и Лукаш Кобрле: как чешский девелопер зарабатывает на стареющей стране

Соучредители компании Confin Development Якуб Ярош и Лукаш Кобрле превращают обычный жилой проект в Миротицах в пилотный формат нового бизнеса — строительство домов для пожилых людей с деменцией. Помимо привычных коттеджей, на участке площадью 5500 квадратных метров появится специализированный дом на 150 мест для людей с болезнью Альцгеймера и другими формами деменции.

На окраине южночешского города Миротице компания Confin Development уже завершила и продала первую очередь новой жилой застройки. Вторую очередь — около 40 участков и 70 жилых единиц — планируется закрыть в 2026–2027 годах. Но именно следующий шаг делает проект особенным: девелопер выходит за рамки традиционного жилищного строительства и инвестирует в социальную инфраструктуру для стареющего населения.

«С самого начала мы не воспринимали Миротице только как проект коттеджей. Мы хотели создать новую часть города, которая будет работать в долгосрочной перспективе. А к этому относятся и услуги, которые понадобятся людям в следующие десятилетия», — говорит сооснователь Confin Development Якуб Ярош.

Логика бизнеса здесь вполне прагматичная. Спрос на жильё колеблется вместе с процентными ставками и экономическим циклом, а вот потребность в уходе за пожилыми людьми растёт независимо от конъюнктуры. В Европе подобные объекты уже стали привлекательным направлением для инвестиционных фондов, тогда как в Чехии этот рынок только формируется — большинство учреждений пока находится в ведении регионов, муниципалитетов и некоммерческих организаций.

«Мест для пожилых людей не хватает уже сегодня, и потребность в них будет только расти. Мы хотим активно участвовать в создании новых мощностей, используя наш опыт подготовки проектов для городов и муниципалитетов», — поясняет второй сооснователь компании Лукаш Кобрле.

Проект в Миротицах символизирует новый этап для всей группы Confin, которая строится на двух опорах: компания Confin Partner уже более двадцати лет сотрудничает с муниципалитетами при подготовке публичной инфраструктуры — от водопроводов и канализаций до дорог, а Confin Development добавляет к этому опыт жилищного девелопмента. Объединив оба направления, компания намерена предлагать городам комплексные решения — от поиска подходящей территории и согласований до финансирования и строительства.

По замыслу основателей, новый квартал в Миротицах должен стать местом, где смогут жить сразу несколько поколений: помимо коттеджей и будущего дома для пожилых, здесь уже работают начальная и детская школы. «Цель — не создать ещё один анонимный спальный район, а новую часть города, которая будет работать на разных этапах жизни её жителей», — подытоживает Ярош.