Ондржей Пруха: як чеський девелопер побудував компанію на 15 млрд крон

Лише за три роки на чеському ринку нерухомості з'явився новий помітний гравець — компанія Svoboda & Prucha, яку заснували Мартін Свобода та Ондржей Пруха. Сьогодні в їхньому портфелі проєкти на 15 мільярдів крон, а амбіції — увійти до трійки найбільших девелоперів Праги та Брно вже найближчими трьома роками.

37-річний Пруха визнає, що багато чого навчився, працюючи майже шість років у німецькій ритейл-корпорації, де відповідав за будівництво нових торгових центрів. Саме там він опанував управління проєктами, звітність і комунікацію з інвесторами — навички, які згодом виявилися вирішальними.

Переломним для нього став 2019 рік, коли він приєднався до девелоперської групи JRD, яку тоді очолював Мартін Свобода. За три роки Пруха пройшов шлях від підготовки угод до передачі готових об'єктів клієнтам, координував команди та бюджети, вів переговори з владою про зміну містобудівних планів. Проте згодом його звільнили — з формулюванням, що він ставиться до проєктів так, ніби вони його власні.

«Я усвідомив, що в мене було мислення підприємця, яке не збігалося зі стратегією власників компанії», — згадує Пруха. Примітно, що приблизно тоді ж із JRD пішов і Мартін Свобода — колишні колеги одразу заснували власну фірму.

До засновників невдовзі приєднався ще один колишній колега, Павел Фрідрішек, який став технічним директором і партнером. Сьогодні команда налічує 25 осіб, а архітекторів, урбаністів і юристів компанія залучає на аутсорсі, зберігаючи гнучкість невеликої структури.

Портфель Svoboda & Prucha будується на трьох напрямах: ритейл-об'єкти по всій Чехії, соціальна інфраструктура і, головне, житлові проєкти — аж до цілих кварталів. Компанія завершує комплекс у Космоносах біля Млада-Болеслава і готує великий квартал BJ Land у Брно з дитячим садком, будинком для літніх людей і центром для хворих на Альцгеймера.

За три роки компанія реалізувала десять проєктів на загальну суму 2 мільярди крон, одинадцятий оцінюється вже в 3 мільярди, а на підході — придбання ще трьох ділянок під проєкти на 10 мільярдів крон. У найближчій перспективі Svoboda & Prucha розраховує отримувати близько двох мільярдів крон на рік лише від продажу квартир.

Текст: редакція Around Prague