Ондржей Пруха: как девелопер за три года построил компанию на 15 миллиардов крон

Всего за три года на чешском рынке недвижимости появился новый заметный игрок — компания Свобода & Пруха, которую основали Мартин Свобода и Ондржей Пруха. Сегодня в их портфеле проекты на 15 миллиардов крон, а амбиции — войти в тройку крупнейших девелоперов Праги и Брно уже в ближайшие три года.

Тридцатисемилетний Пруха признаётся, что многому научился, работая почти шесть лет в немецкой ритейл-корпорации, где отвечал за строительство новых торговых центров. Именно там он освоил управление проектами, отчётность и коммуникацию с инвесторами — навыки, которые впоследствии оказались решающими.

Поворотным для него стал 2019 год, когда он присоединился к девелоперской группе JRD, которую тогда возглавлял Мартин Свобода. За три года Пруха прошёл путь от подготовки сделок до передачи готовых объектов клиентам, координировал команды и бюджеты, вёл переговоры с властями об изменении градостроительных планов. Однако затем получил увольнение — с формулировкой, что относится к проектам так, будто они его собственные.

«Я осознал, что у меня было мышление предпринимателя, которое не совпадало со стратегией владельцев компании», — вспоминает Пруха. Примечательно, что примерно в то же время из JRD ушёл и Мартин Свобода — бывшие коллеги тут же основали собственную фирму.

К основателям вскоре присоединился ещё один бывший коллега, Павел Фридришек, ставший техническим директором и партнёром. Сегодня команда насчитывает 25 человек, а архитекторов, урбанистов и юристов компания привлекает на аутсорсе, сохраняя гибкость небольшой структуры.

Портфель Свобода & Пруха строится на трёх направлениях: ритейл-объекты по всей Чехии, социальная инфраструктура и, главное, жилые проекты — вплоть до целых кварталов. Компания завершает комплекс в Космоносах под Млада-Болеславом и готовит крупный квартал BJ Land в Брно с детским садом, домом престарелых и центром для больных Альцгеймером.

За три года компания реализовала десять проектов на общую сумму 2 миллиарда крон, одиннадцатый оценивается уже в 3 миллиарда, а на подходе — приобретение ещё трёх участков под проекты на 10 миллиардов крон. В ближайшей перспективе Свобода & Пруха рассчитывает получать около двух миллиардов крон в год только от продажи квартир.