Чеський фонд Jet Industrial Lease наростить портфель на 50%

Фонд нерухомості Jet Industrial Lease, що входить до портфеля чеської інвестиційної компанії Jet Investment, переживає один із найкращих років у своїй історії. Завдяки завершенню двох великих проєктів у Польщі вартість його портфеля зросте на половину — приблизно до семи мільярдів крон.

Про це розповів Павел Драбіна, виконавчий директор фонду. За його словами, цієї осені в польському Жешуві відкриється перша фаза індустріального комплексу площею 42 тисячі квадратних метрів, який у перспективі може розширитися ще на 100 тисяч квадратних метрів. Навесні наступного року поряд із найбільшим контейнерним портом на Балтиці, біля Гданська, будуть готові для орендарів два промислові корпуси загальною площею 67 тисяч квадратних метрів.

«Це два наших найзначиміших на сьогодні проєкти, які завдяки новому будівництву збільшать вартість портфеля нерухомості приблизно на 100 мільйонів євро», — каже Драбіна. Керований ним фонд кваліфікованих інвесторів зараз оцінюється приблизно в 4,6 мільярда крон.

Команда фонду одночасно працює над новими угодами: промисловим корпусом у Варшаві з перспективою зростання орендних ставок і проєктом будівництва ангара площею 30 тисяч квадратних метрів у Нови-Модліні. Тривають ще три due diligence процеси, зокрема вхід у цікавий девелоперський проєкт в Австрії з уже зафіксованим орендарем.

На нові можливості у фонду є близько півмільярда крон від інвесторів, а з урахуванням банківських кредитів — до двох мільярдів крон. При цьому співвідношення боргу до вартості активів (LTV) планується утримувати нижче 40%. До кінця року фонд розраховує залучити від інвесторів ще 300–400 мільйонів крон.

«Після минулого року, коли на ринку було не так багато можливостей, ми переживаємо один із найцікавіших років в історії — як за обсягом реалізованих інвестицій, так і за кількістю проєктів», — з усмішкою зазначає 54-річний менеджер.

Jet Industrial Lease працює вже шість років і спеціалізується на промислових комплексах — на відміну від житлової чи офісної нерухомості, такі об'єкти здаються за договорами на 10–15 років, що забезпечує стабільнішу дохідність. У середньому за всю історію фонду вона становить 10,5% річних, а в майбутньому мета — дохідність на рівні 8,5–11% на рік.

Спочатку фонд фокусувався на готових будівлях, які викуповувалися у власників з подальшою зворотною орендою — модель, маловідома чеським підприємцям і поширена здебільшого серед транснаціональних компаній. Сьогодні стратегія частково змістилася в бік девелопменту: попри вищі ризики власного будівництва, Jet Industrial Lease знижує їх за рахунок партнерства з відомими девелоперами на кшталт Panattoni і Garbe.

Фонд також диверсифікує орендарів за секторами — серед них виробничі компанії легкого машинобудування та логістичні групи, — уникаючи важкого машинобудування й автопрому. Географічно проєкти фонду охоплюють Чехію, Словаччину, Польщу, Австрію та Німеччину, при цьому найбільші перспективи Драбіна бачить саме в Польщі — завдяки високому попиту місцевих компаній та інтересу німецьких виробників, які розглядають перенесення потужностей.