Чеський забудовник Domoplan поєднав квартири з бізнесом

Брненська девелоперська компанія Domoplan, яку очолює Томаш Вавржик, вирішила випробувати на чеському ринку концепцію live-work — продаж квартир у зв’язці з комерційним приміщенням на першому поверсі того самого будинку. Ідея, популярна в Нью-Йорку та Лондоні, тепер з’явиться і в Брно: покупець отримає квартиру нагорі та власне ательє, офіс чи майстерню внизу.

Дванадцять таких юнітів під назвою Work and Live з’являться в рамках великого проєкту Brixx, який Domoplan будує в районі Старий Ліскоуц. Загальний бюджет забудови — близько шести мільярдів крон, а до 2030 року там мають з’явитися дев’ятсот квартир, площа, поліклініка і парк.

За словами Вавржика, ідея народилася зі спостереження за ринком: дедалі більше підприємців не хочуть орендувати дорогі приміщення далеко від дому і витрачати час на дорогу. «Ми хочемо запропонувати комбінацію, коли внизу у вас комерційне приміщення площею 25–35 квадратних метрів, а сходами нагору — власна квартира формату 2+кк», — пояснює він.

Є в концепції і суто бізнесова логіка. Забудовник визнає: комерційні приміщення в менш жвавих частинах міста продати складніше, а «пожвавлення» першого поверху за рахунок дрібних крамниць і майстерень робить простір привабливішим — це підтверджують і наукові дослідження з урбаністики, на які посилається Вавржик.

Є й підводні камені: такі юніти не можна ввести в експлуатацію як житло — лише як нежитлові приміщення (ательє). Це означає ПДВ за базовою ставкою 21% замість пільгових 12% для квартир, жорсткіші умови іпотеки та неможливість оформити постійну реєстрацію. Натомість власник зможе списувати витрати на ательє з податків і заощадити на оренді й дорозі — саме в цьому Вавржик бачить головний аргумент на користь нової моделі.