Томаш Вавржик из Domoplan придумал, как продавать квартиры вместе с бизнесом под боком

Брненская девелоперская компания Domoplan, которую возглавляет Томаш Вавржик, решила опробовать на чешском рынке концепцию live-work — продажу квартир в связке с коммерческим помещением на первом этаже того же дома. Идея, популярная в Нью-Йорке и Лондоне, теперь появится и в Брно: покупатель получит квартиру наверху и своё ателье, офис или мастерскую снизу.

Двенадцать таких юнитов под названием Work and Live появятся в рамках крупного проекта Brixx, который Domoplan строит в районе Старый Лискоуц. Общий бюджет застройки — около шести миллиардов крон, а к 2030 году там должны появиться девятьсот квартир, площадь, поликлиника и парк.

По словам Вавржика, идея родилась из наблюдения за рынком: всё больше предпринимателей не хотят арендовать дорогие помещения далеко от дома и тратить время на дорогу. «Мы хотим предложить комбинацию, когда внизу у вас коммерческое помещение площадью 25–35 квадратных метров, а по лестнице наверх — собственная квартира формата 2+кк», — объясняет он.

Есть у концепции и чисто бизнес-логика. Developer признаёт: коммерческие помещения в менее оживлённых частях города продать сложнее, а «оживление» первого этажа за счёт мелких лавок и мастерских делает пространство более привлекательным — это подтверждают и научные исследования по урбанистике, на которые ссылается Вавржик.

Есть и подводные камни: такие юниты нельзя ввести в эксплуатацию как жильё — только как нежилые помещения (ателье). Это означает НДС по базовой ставке 21% вместо льготных 12% для квартир, более жёсткие условия ипотеки и невозможность оформить постоянную регистрацию. Зато владелец сможет списывать расходы на ателье с налогов и сэкономить на аренде и дороге — именно в этом Вавржик видит главный аргумент в пользу новой модели.