Іпотека в Чехії дорожчає п'ятий місяць поспіль — ставки на дворічному максимумі

Середня процентна ставка за іпотечними кредитами в Чехії на початку серпня зросла на десяту частку відсоткового пункту — до 5,42%. Це найвищий показник за останні два роки, і зростання фіксується уже п'ятий місяць поспіль, повідомляє індекс Swiss Life Hypoindex.

«Підтверджується, що повернення до дешевших іпотек буде повільнішим, ніж багато хто уявляв ще на початку року. Головна причина — збережена геополітична невизначеність і пов'язані з нею побоювання щодо повернення високої інфляції», — зазначив керівник продуктового відділу Swiss Life Select Том Кадержабек.

За його словами, побоювання щодо зростання інфляції поділяє не лише Чеський національний банк (ЧНБ), а й практично всі великі центральні банки світу, через що зараз проводиться досить жорстка грошово-кредитна політика. У червні ЧНБ вперше за чотири роки підвищив базову ставку на чверть відсоткового пункту — до 3,75%, що частково впливає і на вартість іпотек. Деякі аналітики допускають ще одне підвищення до кінця року, однак останні заяви керівника банку Алеша Міхла свідчать про те, що на найближчих засіданнях ставка може залишитися без змін.

Скільки тепер платити за іпотекою

Щомісячний платіж за модельною іпотекою у розмірі 3,5 мільйона крон на 25 років зараз становить 21 327 крон — це майже на 1100 крон більше, ніж у березні цього року. Подорожчання торкнеться не лише нових позичальників, а й десятків тисяч людей, у яких цього року закінчується термін фіксації процентної ставки.

Ринки вже врахували ризики

Кадержабек вважає, що іпотечні ставки, ймовірно, наближаються до свого піку. «Фінансові ринки вже значною мірою врахували поточні ризики», — заявив він, додавши, що найімовірніший сценарій на найближчі місяці — утримання ставок приблизно на нинішньому рівні з подальшим дуже повільним знижен­ням.

На думку експерта компанії Royal Bridge Partners Павла Янечека, клієнтам банків не варто вгадувати ідеальний момент для оформлення іпотеки, а слід орієнтуватися на власну фінансову ситуацію. «Якщо сьогодні знайдено відповідну нерухомість і іпотека відповідає довгостроковому бюджету, відкладати покупку в очікуванні значно нижчих ставок не має великого сенсу», — вважає він.

Аналітики зазначають, що окрім самої ставки все більшу роль відіграє індивідуальна оцінка позичальника — платоспроможність, розмір власних коштів, співвідношення суми кредиту до вартості житла, тривалість відносин із банком та використання інших банківських продуктів. «Якщо ще кілька років тому вирішальним було те, який банк запропонує найнижчу ставку, сьогодні конкуренція все більше зміщується у бік індивідуальних умов. Підсумкова ставка часто залежить більше від переговорів, ніж від простого погляду в тарифну сітку», — пояснив іпотечний аналітик Swiss Life Select Їржі Сикора.

Заступник голови правління компанії Gepard Finance Давид Ейм зазначив, що сьогодні гарною пропозицією вважається ставка трохи нижче п'яти відсотків.

Around Prague за матеріалами novinky.cz