Ипотека в Чехии подорожала: ставки на максимуме за 2 года

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Чехии в начале августа выросла на десятую долю процентного пункта — до 5,42%. Это самый высокий показатель за последние два года, и рост фиксируется уже пятый месяц подряд, сообщает индекс Swiss Life Hypoindex.

«Подтверждается, что возврат к более дешёвым ипотекам будет более медленным, чем многие представляли ещё в начале года. Главная причина — сохраняющаяся геополитическая неопределённость и связанные с ней опасения возврата высокой инфляции», — отметил руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Том Кадержабек.

По его словам, опасения по поводу роста инфляции разделяет не только Чешский национальный банк (ЧНБ), но и практически все крупные центральные банки мира, из-за чего сейчас проводится довольно жёсткая денежно-кредитная политика. В июне ЧНБ впервые за четыре года повысил базовую ставку на четверть процентного пункта — до 3,75%, что частично влияет и на стоимость ипотек. Некоторые аналитики допускают ещё одно повышение до конца года, однако последние заявления главы банка Алеша Михла указывают, что на ближайших заседаниях ставка может остаться без изменений.

Сколько теперь платить по ипотеке

Ежемесячный платёж по модельной ипотеке в размере 3,5 миллиона крон на 25 лет сейчас составляет 21 327 крон — это почти на 1100 крон больше, чем в марте этого года. Подорожание коснётся не только новых заёмщиков, но и десятков тысяч людей, у которых в этом году заканчивается срок фиксации процентной ставки.

Рынки уже учли риски

Кадержабек считает, что ипотечные ставки, вероятно, приближаются к своему пику. «Финансовые рынки уже в значительной мере учли текущие риски», — заявил он, добавив, что наиболее вероятный сценарий на ближайшие месяцы — удержание ставок около нынешнего уровня с последующим очень медленным снижением.

По мнению эксперта компании Royal Bridge Partners Павла Янечека, клиентам банков не стоит гадать с идеальным моментом для оформления ипотеки, а нужно ориентироваться на собственную финансовую ситуацию. «Если сегодня найдена подходящая недвижимость и ипотека соответствует долгосрочному бюджету, откладывать покупку в ожидании значительно более низких ставок не имеет большого смысла», — считает он.

Аналитики отмечают, что помимо самой ставки всё большую роль играет индивидуальная оценка заёмщика — платёжеспособность, размер собственных средств, соотношение суммы кредита к стоимости жилья, длительность отношений с банком и использование других банковских продуктов. «Если ещё несколько лет назад решающим было то, какой банк предложит самую низкую ставку, сегодня конкуренция всё больше смещается в сторону индивидуальных условий. Итоговая ставка часто зависит больше от переговоров, чем от простого взгляда в тарифную сетку», — пояснил ипотечный аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.

Заместитель председателя правления компании Gepard Finance Давид Эйм отметил, что сегодня хорошим предложением считается ставка чуть ниже пяти процентов.

Around Prague по материалам Novinky.cz