Осторожно: скрытое изменение налога на недвижимость

Налог на недвижимость в 2026 году не повышается автоматически по всей стране, однако для многих владельцев сумма в платежке все равно изменится. Причина — решения самих муниципалитетов, которые через местные коэффициенты могут налог увеличить или, наоборот, снизить. Причем как для всех объектов сразу, так и выборочно — например, только для квартир, дач или недвижимости, используемой для бизнеса.

Государство на 2026 год оставило инфляционный коэффициент на уровне 1, то есть формального общего повышения нет. Но, как поясняют налоговые эксперты, это вовсе не означает, что владельцы заплатят столько же, сколько и в прошлом году.

Муниципалитеты вправе устанавливать местный коэффициент в диапазоне от 0,5 до 5,0. Значение ниже 1,0 означает снижение налога, выше — его рост. Именно эти коэффициенты сегодня становятся решающим фактором.

Показательный пример — Пельгржимов. Здесь изменения коснутся именно квартир и связаны с исправлением прежней административной ошибки. Ранее местный коэффициент для квартир непреднамеренно вырос с 1,0 до 1,5. Поэтому в 2026 году власти города решили временно снизить его до 0,5, но только на один год. Уже с 2027 года коэффициент снова должен вернуться к значению 1,0.

Изменения готовятся и в других регионах.
В Рокицанах с 2026 года вступит в силу ранее утвержденное повышение коэффициента для отдельных зданий и объектов, используемых для предпринимательской деятельности.
В Роztokách у Праги после переходного периода вводится единый местный коэффициент 1,6 для всей недвижимости.
Густопече пошли в противоположную сторону и плоско снизили базовый коэффициент.
А в Тынце-над-Сазавоу послабление получили именно квартиры — там был снижен местный коэффициент для жилых объектов.

Главный вывод для налогоплательщиков прост: следить за местными постановлениями и не рассчитывать на то, что налог автоматически будет соответствовать общегосударственным настройкам. Даже при неизменных правилах на уровне государства сумма может измениться из-за решений конкретного города или поселка.

Важно помнить и о сроках. Налоговую декларацию необходимо подать не позднее понедельника, 2 февраля 2026 года, если в 2025 году произошло хотя бы одно из следующих событий: покупка, продажа или дарение недвижимости, ввод в эксплуатацию, пристройка, изменение способа использования или иное изменение, влияющее на налог.

Если в течение года никаких изменений не было, декларация не подается — даже если муниципалитет изменил коэффициенты. В этом случае финансовая служба учтет изменения самостоятельно и направит обновленные платежные данные.

Финансовая администрация рекомендует использовать портал MOJE daně, где декларацию можно подать онлайн с частично автоматически заполненными данными. Информацию о размере налога ведомство планирует рассылать миллионам налогоплательщиков в апреле и мае, в том числе с QR-кодом для быстрой оплаты.

В 2026 году также вступают в силу точечные изменения в освобождении от налога. Они касаются, например, земельных участков с экологически значимыми элементами — лесополосами, водоемами — а также некоторых зданий и квартир, где проживают люди, находящиеся в тяжелом материальном положении.

Налог на недвижимость подлежит уплате до 1 июня. Если начисленная сумма превышает 5000 крон, ее можно оплатить в двух частях: первую — до 1 июня, вторую — до конца ноября.

Вывод один: в 2026 году налог на недвижимость может измениться тихо и незаметно, но вполне ощутимо для кошелька. Проверить, что решил именно ваш муниципалитет, — сегодня важнее, чем когда-либо.

Текст: редакция Around Prague