Средней зарплаты хватает на ипотеку только в Усти-над-Лабем. В Праге и Брно не спасет даже доход на двоих

Из-за растущих цен на недвижимость ипотека на трехкомнатную квартиру стала труднодоступной даже для тех, кто зарабатывает среднюю по стране зарплату. При этом большинство жителей Чехии не получают и таких денег. В большинстве краевых центров шансы на одобрение кредита повышаются, если заявку подает пара. Однако в Праге и Брно для покупки квартиры не хватит даже двух средних доходов.

К такому выводу пришли журналисты, проанализировав данные из тринадцати краевых центров страны. В расчетах учитывались цены на просторные квартиры с портала недвижимости и рекомендации Национального банка Чехии. Согласно правилам регулятора, банкам следует с осторожностью выдавать кредиты, если ежемесячный платеж превышает сорок процентов чистого дохода заявителя.

Расчеты проводились на основе средней ставки по реально выданным ипотекам. По данным Чешской банковской ассоциации, в апреле она составляла 4,52 процента.

Однако, как показывают данные компании SwissLife Select, положение новых клиентов сейчас может быть еще сложнее. Из-за последствий конфликта на Ближнем Востоке предлагаемые ставки выросли и теперь превышают пять процентов. Геополитическая неопределенность не дает надежды на их значительное снижение в обозримом будущем.

Но даже при ставке около 4,5 процента ипотека на семейную квартиру становится роскошью. Купить квартиру площадью 65 квадратных метров в одиночку сегодня можно только в Усти-над-Лабем. Там для этого достаточно чистой зарплаты примерно в 32 500 крон в месяц, что составляет менее 41 тысячи крон до вычета налогов.

При этом средняя зарплата по стране в конце года превышала 52 тысячи крон до вычета налогов. Но статистика неумолима: до этого уровня не дотягивают две трети населения Чехии. Самая сложная ситуация сложилась в столице и в Брно. В этих городах жестким требованиям банков не сможет соответствовать даже пара, где оба партнера получают среднюю зарплату.

Хотя банки подходят к каждому клиенту индивидуально, а при покупке жилья иногда можно выторговать скидку, исследование наглядно демонстрирует масштаб проблемы. Недоступность жилья заставляет людей сомневаться в том, что они когда-либо смогут купить собственную квартиру. Согласно недавнему опросу сети агентств недвижимости REMAX, в это уже не верят 44 процента чехов.

Растущие цены, высокие процентные ставки и нехватка личных сбережений создают комбинацию, которая резко снижает шансы молодежи на покупку собственного дома, особенно в таких мегаполисах, как Прага или Брно.

Подорожание недвижимости продолжится и в этом году, хотя уже не так стремительно. Если в прошлом году цены росли двузначными темпами, то в этом году Коммерческий банк прогнозирует рост на 8,6 процента.

Эксперты ожидают, что в ближайшие годы рост цен немного замедлится, но все равно будет опережать рост зарплат из-за структурного дисбаланса на рынке. Главной причиной подорожания остается хроническая нехватка жилья. При этом в будущем рост цен может сконцентрироваться именно в тех городах, куда люди активнее всего переезжают в поисках работы — в Праге, Брно и других крупных центрах. А значит, квартиры там станут еще менее доступными.