29 мая 2024, 20:15 Экономика

Государство может привлечь пенсионные фонды к строительству доступного жилья

Правительство ищет пути для максимального привлечения средств на строительство доступного арендного жилья. Помимо субсидий для муниципалитетов и предоставления земельных участков, ведутся переговоры с частными институтами. В ближайшие два года планируется привлечь не менее 10 миллиардов крон инвестиций. Одним из возможных решений может стать привлечение пенсионных фондов.

Определение доступного жилья

Государство считает доступным жилье, аренда которого как минимум на 10% ниже средней рыночной стоимости в регионе. Такое жилье предназначено, например, для молодежи до 35 лет, работников таких профессий, как пожарные, учителя, медики, а также для пожилых людей и жертв домашнего насилия.

Модели развития доступного жилья

Существует четыре основные модели развития доступного жилья:

  1. Муниципалитеты могут выкупать уже построенные квартиры.
  2. Муниципалитеты могут договариваться с застройщиками о строительстве новых квартир.
  3. Муниципалитеты могут строить жилье самостоятельно.
  4. Застройщики могут строить жилье, которое затем будут сдавать в аренду по льготным условиям.

"Мы готовы расширять инструментарий, который у нас есть," — заявил министр финансов Збинек Станюра (ODS).

Финансирование и возможное участие пенсионных фондов

Средства на муниципальное жилье поступают из Национального плана восстановления, в котором на эти цели выделено 8 миллиардов крон. Правительство также ведет переговоры с Европейским инвестиционным банком, страховыми компаниями и пенсионными фондами.

Министерство регионального развития активно продвигает идею большего вовлечения пенсионных фондов. Министр Иван Бартош (Пираты) уже упоминал об этом в интервью для Novinky, а в понедельник повторил свои слова на конференции Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников (ČKAIT) и на правительственной пресс-конференции.

"Деньги, вложенные в пенсионные фонды, в такого рода инвестициях точно не пропадут, а наоборот принесут доход," — заявил Бартош.

Преимущества для пенсионных фондов

Для пенсионных фондов аренда жилья может быть привлекательной несмотря на низкую доходность. Клиенты этих фондов часто предпочитают менее рискованные стратегии, которые характеризуются низким уровнем риска.

За рубежом пенсионные фонды часто инвестируют в подобные проекты. Например, канадские и британские фонды активно вкладываются в недвижимость. В Чехии же этому мешает действующее регулирование, которое требует от пенсионных фондов инвестировать в активы, которые можно легко и быстро продать без потери стоимости. Привлечение пенсионных фондов к строительству доступного жилья может изменить эту ситуацию.

Мнения экспертов и дальнейшие шаги

"Это был бы шаг в правильном направлении," — заявила недавно Novinky Зузана Худоба, основательница BTR Consulting, которая консультирует инвесторов по проектам арендного жилья.

Конкретная модель участия пенсионных фондов пока не определена. По мнению председателя Ассоциации регионов и губернатора Южной Чехии Мартина Кубы (ODS), необходимо найти модель, которая будет достаточно мотивирующей для этих институтов.

Правительство продолжит работать над конкретизацией планов и привлечением инвесторов, чтобы обеспечить стабильное финансирование для создания доступного жилья. Подписывайтесь на наши обновления, чтобы оставаться в курсе всех новостей и изменений в этой важной области.

Похожие новости

Несмотря на то, что по статистике продукты в среднем подешевели, это не касается всех товаров. Цены на яблоки в магазинах за год выросли почти на 20%, а по данным Kupi.cz, цены на скидках увеличились на треть.
Предприниматель Радим Янчура намерен продать компанию RegioJet, которая управляет жёлтыми поездами и автобусами. Он уже собирает предложения от инвесторов, хотя продажа не планируется в ближайшее время.
Цена на топливо растет уже почти месяц. Литр самого популярного бензина Natural 95 сейчас продается на автозаправочных станциях Чехии в среднем за 38,51 кроны, что на 19 геллеров дороже, чем на прошлой неделе.
Банки в Чехии не снизили ипотечные ставки в июне. Средняя ставка ипотечных кредитов на начало июля осталась практически без изменений, уменьшившись лишь на 0,02 процентного пункта до 5,49%. Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.
Средняя продолжительность пребывания безработных на учете в Центре занятости, а также размер пособия по безработице в июне увеличились. Средний срок нахождения в списке составил 508 дней, что на неделю больше, чем в мае.
Рост потребительских цен в Чехии значительно замедлился. В июне годовая инфляция составила ровно два процента, что на 0,6 процентного пункта меньше, чем в мае. В месячном сравнении произошла даже дефляция — цены снизились на 0,3 процента.
Приобретение собственного жилья в этом и следующем году станет немного проще. На покупку квартиры или дома жителям Чехии потребуется примерно на полгода меньше, чем в прошлом году.
Уровень безработицы в Чехии в июне составил 3,6 процента, что соответствует показателю мая. На бирже труда было зарегистрировано более 272 тысяч человек, что примерно на 1600 меньше, чем в предыдущем месяце. Число свободных вакансий сократилось
Годовая инфляция в июне, вероятно, останется на уровне 2,6%, как и в мае. Аналитики прогнозируют диапазон от 2,5% до 2,7%. Центральный банк Чехии (ČNB) предполагает немного более оптимистичный сценарий с замедлением роста потребительских цен до 2,4%.
Правительственную коалицию Чехии ожидают очередные переговоры по реформе пенсионной системы и возможным изменениям в законодательстве. Министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL) допускает изменения в расчете пенсионного возраста
Цены на топливо в Чехии продолжают стремительно расти. Средняя цена на самый популярный бензин Natural 95 за неделю увеличилась на 26 геллеров и достигла 38,32 кроны за литр. Дизель подорожал на 34 геллеры
Розничные продажи продолжают расти уже шестой месяц подряд: в мае объем продаж увеличился на 4,4% по сравнению с прошлым годом. Однако, по сравнению с апрелем, темпы роста замедлились, а месячные продажи даже снизились на 0,1%.