Ставки для ипотеки в Чехии упали: когда подешевеют кредиты

Ключевые межбанковские ставки, от которых зависят ипотечные кредиты в Чехии, резко снизились. Эксперты считают, что если они удержатся на низком уровне, банки в следующем году начнут постепенно снижать ставки по ипотеке. Но мгновенного эффекта ждать не стоит.

К падению ставок привёл в том числе итог выборов в США. Рынки рассчитывают, что победа демократов на выборах в Конгресс поможет урегулировать войну между США и Ираном: она удорожает нефть и энергоносители, подогревает инфляцию и в итоге делает дороже ипотеку. «В таком случае ипотечные ставки в следующем году могут умеренно снижаться», — заявил главный экономист Banky Creditas Петр Дуфек.

Восемь месяцев дорожания

Последние восемь месяцев тенденция была обратной. По данным последнего Swiss Life Hypoindex, средняя предлагаемая ставка по ипотеке в ноябре выросла до 5,96%. Для типового кредита в 3,5 миллиона крон на 25 лет это означает ежемесячный платёж 22 464 кроны, на 2224 кроны больше, чем в марте.

Аналитики Swiss Life Select также считают, что успокоение конфликта на Ближнем Востоке и снижение межбанковских ставок могут сделать кредиты для чехов дешевле. Но не сразу: банки ещё какое-то время могут закладывать в прайс-листы прежнее удорожание. «В первом квартале следующего года я уже вижу пространство для постепенного удешевления», — сказал Том Кадержабек, руководитель продуктового отдела Swiss Life Select.

Кому это выгодно

Снижение ставок может стать хорошей новостью не только для тех, кто собирается взять новую ипотеку, но и для клиентов, у которых в следующем году заканчивается фиксация ставки. Хотя в основном это уже не кредиты времён экстремально низких ставок около двух процентов, при нынешних ценах они всё равно платили бы на тысячи крон больше.

Выиграть могут и те, кто хочет продать недвижимость. Если кредиты надолго задержатся около шести процентов, покупателей станет меньше, а значит, вырастет давление на снижение цен на квартиры и дома. Уже сейчас таких объектов становится больше, а средние скидки, по словам риелторов, составляют сотни тысяч крон. «Больше всего простора для торга будет у квартир, которые долго на рынке или требуют ремонта», — сказал Артем Сайкин из агентства Artem Saykin Group, входящего в сеть Re/Max.

Политический вопрос

Дорогая ипотека стала и большой политической темой. Критике из-за неё подвергается движение ANO премьер-министра Андрея Бабиша, которое в прошлогодней предвыборной кампании обещало удешевить жилищные кредиты. Бабиш уже несколько месяцев давит на Чешский национальный банк, требуя снизить базовую ставку, однако на прошлой неделе ЧНБ, наоборот, повысил её с 3,75 до 4 процентов.

Министерство финансов из-за удорожания ипотеки объявило, что предложит больший налоговый вычет для молодых людей до 36 лет. При 15-процентной ставке налога они смогут сэкономить до 7500 крон в год дополнительно. Ведомство заявило, что изменение должно коснуться и уже действующих ипотечных кредитов.

Гид Around Prague по теме: Ипотека в Чехии для иностранца: кому дадут и сколько нужно своих

Around Prague по материалам Novinky.cz