Квартиры подешевели в прошлом году, но ненадолго

Цены на квартиры, выставленные на продажу в крупнейших городах, в этом году снова выросли после небольшого снижения в прошлом году. Например, квартира площадью 75 квадратных метров в панельном доме в Брно стоит 6,75 миллиона чешских крон. Это на семь процентов больше, чем годом ранее, согласно данным Sreality.cz. Немного подешевели только новостройки в Праге.

В столице цены на квартиры в январе выросли на пять процентов по сравнению с прошлым годом, а в Остраве - на два процента, по сравнению с Брно, где рост составил девять процентов. Однако если в Праге продавец просил в среднем 121 500 чешских крон за квадратный метр, то в Брно - 95 500 крон, а в Остраве - 47 000 крон.

"В начале прошлого года мы находились в периоде падения цен, но в течение года цены стагнировали или немного выросли. В упомянутых городах цены выросли, а через год цены предложения снова увеличились на несколько процентов", - сказала "Новостям" Шарлота Смутна, аналитик Seznam.cz.

"В то же время предложение или количество предлагаемой недвижимости значительно снизилось по сравнению с прошлым годом, в некоторых местах даже на 50 процентов", - отметила она. Только в Остраве количество предложений увеличилось, хотя и всего на несколько десятков квартир.

Снижение количества предложений, вероятно, связано с тем, что многие люди предпочитают сдавать квартиру в аренду, а не терять сумму, за которую они могли бы ее продать.

В Праге, однако, в 2022/2023 годах снижение цен было очень незначительным, и сейчас они находятся примерно на том же уровне, что и на пике торгов.

"Наоборот, в Брно или Остраве, например, падение цен было значительным: разница между максимальным и новым минимумом в обоих городах составляла шестнадцать процентов", - добавляет Смутна. Однако с тех пор цены выросли в обоих случаях.

Продажи новых квартир восстановились

По данным Sreality.cz, в январе подешевели только предложения квартир в столичных новостройках, но всего на один процент. В Брно цены на новостройки стагнировали, а в Остраве выросли на шесть процентов.

Исследование агентства недвижимости Lexxus Norton, основанное также на данных крупных застройщиков Trigema, Skanska и Central Group, показывает, что осенью стоимость новых квартир в Праге упала до 152 600 чешских крон за квадратный метр с пика в 156 600 крон на рубеже прошлого года.

В прошлом году в Праге было продано четыре тысячи новых квартир, тогда как годом ранее было продано всего 3 100, что является рекордно низким показателем.

Продажи немного улучшились в конце года, когда интерес клиентов повысился благодаря объявленному снижению налога на добавленную стоимость и ряду маркетинговых стимулов. По сравнению с предыдущим кварталом продажи выросли на 136 процентов, хотя и с небольшой базы. В последнем квартале продажи новых домов подскочили с 550 до 1 300 единиц.

За последние годы наибольшее количество новых домов в столице было продано в 2021 году - более 7 000. Для сравнения, в период с 2017 по 2020 год продажи этих объектов колебались между пятью и шестью тысячами в год.

Благодаря снижению процентных ставок ЧНБ, средние ставки по ипотечным кредитам теперь приближаются к четырем процентам. "Весь рынок полон оптимизма, что покупателей станет больше. Однако более заметное снижение ставок, несомненно, повлияло бы на развитие событий", - сказала "Новостям" Гана Контриш, менеджер по обслуживанию филиалов Seznam.cz.

Хотя это и не порадует людей, желающих обзавестись собственным жильем, экономисты не видят особых шансов на дальнейшее удешевление квартир в ближайшем будущем.

"По нашему мнению, частичное снижение цен на жилую недвижимость, которое мы могли наблюдать после десятилетия роста, закончилось", - сказал Марек Бечичка из Generali Investments в интервью Novinky.

"С одной стороны, НДС в строительном секторе снизился, но с другой стороны, ожидается, что зарплаты окажутся под повышательным давлением из-за высоких темпов инфляции предыдущих лет, а также нехватки рабочей силы в строительном секторе из-за военного конфликта в Украине. Это будет усугубляться восстановлением спроса, которое было частично отложено, по мере снижения процентных ставок", - добавил он.

По его словам, хотя более доступное финансирование также может оживить развитие, на подготовку и строительство новых проектов уйдет несколько лет.

"Например, прошлый год был очень слабым во всех сферах жилищного строительства. Это касалось не только завершенных квартир, но и начала строительства и выданных разрешений на строительство. К этому добавляется давление со стороны финансирующих банков в отношении экологических аспектов. Это делает отдельные проекты более дорогими", - заключил Бечичка.

Поэтому он ожидает стабилизации и небольшого роста цен на квартиры и дома в этом году.