29 мая 2024, 11:30 Экономика

Налог на недвижимость для владельцев дач вырос до тысяч крон. Они платят больше, чем остальные

Чешские владельцы более полумиллиона дач и загородных домов в этом году столкнулись с увеличением налога на недвижимость, который уже изначально в три раза выше, чем для домов, предназначенных для постоянного проживания. Сотни муниципалитетов также воспользовались возможностью повысить этот налог с помощью коэффициентов, что привело к значительным дополнительным затратам для владельцев дач по сравнению с постоянными жителями.

Случаи значительного увеличения налога

«Налог на недвижимость стал для нас неожиданностью. В 2022 году мы платили за дачу в деревне Черна в Пошумави 638 крон. В прошлом году налог увеличился до 3186 крон с объяснением, что у муниципалитета нет средств на ремонт подъездных дорог к дачным поселкам Радслав и Естжаби, где у нас находится дача. В этом году налог снова увеличился до 5826 крон», — рассказала Новинкам Мирослава Мусилова из Чески-Крумлова.

Для рекреационных зон Черной совет установил коэффициент 1,5 и максимальный местный коэффициент 5, в то время как постоянные жители центра муниципалитета не подверглись такому повышению налога.

Реакция властей и планы на будущее

Мэр Черной в Пошумави Ирена Пекаркова подтвердила, что повышение коэффициента коснулось всех дачных зон в муниципалитете. По её словам, это решение было принято всеми присутствующими советниками.

На жалобы дачников о том, что работы по ремонту подъездной дороги еще не начались, мэр объяснила, что проектная документация подготовлена, а предполагаемые расходы составляют около 17 миллионов крон. «Повышение коэффициента принесло в бюджет муниципалитета менее 700 тысяч крон в прошлом году, поэтому для ремонта дороги потребуется терпение. Возможности получать гранты ограничены из-за малого числа постоянно зарегистрированных жителей», — добавила Пекаркова.

Негативная реакция дачников

Марта Тепла из Праги, владеющая дачей в деревне Йилове, которая относится к городу Годковице-над-Могелкой в Либерецком крае, также выразила недовольство. «Последние несколько лет я платила за дачу налог в размере 615 крон, а теперь получила счет на 4382 кроны. Я понимаю, что городу нужны деньги, но не следует взимать их с тех, кому ничего не предоставляется, тем более таким скачкообразным увеличением», — заявила она.

Общие проблемы и перспективы

Налог на недвижимость в этом году увеличился в среднем на 80% в рамках правительственного пакета консолидационных мер. В то время как ставка для зданий, используемых для семейного отдыха, составляет 11 крон за квадратный метр, для постоянно жилых домов она всего 3,50 крон.

Муниципалитеты могли использовать коэффициент 1,5 для увеличения налога на дачи. Эти коэффициенты устанавливаются общими постановлениями, которые должны обсуждаться на заседаниях местных советов.

До конца мая осталось всего несколько дней для оплаты налога или его первой части. Для некоторых владельцев дач, которые проживают в них постоянно, налог повысился из-за изменения порядка налогообложения с учетом данных кадастра недвижимости.

Выросшие доходы от налога на недвижимость направляются на финансирование муниципальных услуг, таких как уборка и вывоз мусора. Введение местного коэффициента для рекреационных объектов полностью находится в компетенции муниципалитетов, и они могут принять такое решение в зависимости от местных условий.

Дополнительные сложности и изменения в налогообложении

Изменения для постоянных жителей дач

До прошлого года владельцы дач, проживающие в них постоянно, могли применять более низкую ставку налога для жилых домов. Однако с этого года налогообложение дач и загородных домов, а также гаражей и земельных участков определяется на основе данных из кадастра недвижимости, а не по фактическому использованию. Это привело к тому, что многие постоянные жители дач получили более высокие счета от налоговых органов.

Примеры использования налоговых доходов

Доходы от налога на недвижимость полностью поступают в местные бюджеты и используются для финансирования различных муниципальных услуг. По словам налогового эксперта из компании Rödl & Partner Петра Коуговского, муниципальные бюджеты часто испытывают дефицит средств на такие услуги, как уборка и вывоз мусора. Именно поэтому местные власти могут прибегать к увеличению налоговых ставок.

Сложности для владельцев дач

Некоторые владельцы дач считают, что они подвергаются дискриминации из-за высоких налогов. Марта Тепла из Праги, владеющая дачей в деревне Йилове, жалуется на резкое увеличение налога: «Нашу деревню нельзя назвать туристической, в ней нет ни магазинов, ни кафе, ни культурных достопримечательностей. Тем не менее, нам приходится платить высокие налоги, в то время как мы не получаем от города никаких услуг».

Перспективы на будущее

Согласно данным Финансовой службы, около 1100 муниципалитетов в Чехии (примерно каждая пятая-шестая община) используют местные коэффициенты для увеличения налога на недвижимость. С 2025 года коэффициент 1,5, который можно было применять для зданий, используемых для семейного отдыха, предпринимательской деятельности и гаражей, будет отменен. Это означает, что текущие местные постановления, устанавливающие этот коэффициент, будут действовать в последний раз для налогового периода 2024 года.

Заключение

Важность своевременной оплаты

Владельцам дач и загородных домов важно помнить, что срок уплаты налога или его первой части истекает в конце мая. Несоблюдение этого срока может привести к штрафным санкциям.

Необходимость осведомленности

Владельцы недвижимости должны быть в курсе всех изменений в налоговом законодательстве и местных постановлениях, чтобы избегать неприятных сюрпризов и своевременно планировать свои расходы. Постоянное увеличение налоговых ставок может потребовать от них пересмотра своих финансовых планов и, возможно, обращения за консультацией к налоговым экспертам.

Роль местных властей

Муниципалитеты играют ключевую роль в установлении налоговых ставок и коэффициентов. Жителям важно участвовать в общественных обсуждениях и высказывать свое мнение на собраниях местных советов, чтобы решения, принимаемые властями, учитывали интересы всех групп населения, включая владельцев дач и загородных домов.

Продолжайте следить за нашими новостями, чтобы быть в курсе всех актуальных событий и изменений в законодательстве, которые могут повлиять на вашу жизнь и благосостояние. Поделитесь этой информацией с друзьями и знакомыми, чтобы они также могли быть осведомлены о важных изменениях.

Похожие новости

Снижение ставок по ипотеке в Чехии остаётся крайне медленным. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в апреле составила 5,01 %, снизившись лишь на 0,04 процентного пункта по сравнению с мартом.
Один из самых престижных отелей столицы Чехии — Four Seasons Prague, расположенный на улице Велеславинова в Старом городе, вскоре сменит владельца. Группа PPF Real Estate, входящая в инвестиционную империю Ренаты Келлнеровой, объявила о покупке
Китай усиливает контроль за экспортом редкоземельных металлов — стратегически важных элементов, без которых невозможна работа современных технологий: от электроники и лазеров до магнитов и оборонной промышленности.
Китай дал жёсткий и недвусмысленный ответ на последнее заявление Дональда Трампа, в котором тот пригрозил Пекину ввести 100-процентные пошлины на китайские товары. Министерство торговли КНР заявило, что страна «никогда не поддастся шантажу США»
Суд частично удовлетворил иск торговой сети Albert против Чешской торговой инспекции (ČOI), которая ранее оштрафовала компанию на 350 тысяч крон за нарушение закона о защите прав потребителей.
Глобальные финансовые рынки охватил страх. Инвесторы массово избавляются от акций, а фондовые биржи от Азии до Европы обрушиваются одна за другой. Причина — очередной виток напряжения в торговой войне между США и Китаем, который запустил лавину
После нескольких лет неуверенности, вызванной пандемией и растущей инфляцией, торговые центры в Чехии переживают настоящее возрождение. Люди снова возвращаются туда не только за покупками, но и за впечатлениями, развлечениями и комфортом.
Эпоха дешёвых покупок в Польше, похоже, уходит в прошлое. Всё больше признаков указывает на то, что продукты за границей уже не такие выгодные, как раньше. Редакция Novinky.cz провела экспериментальный шопинг в двух супермаркетах сети Kaufland
В Германии вновь заговорили о судьбе национальных золотых резервов, хранящихся в США. Причина — опасения по поводу непредсказуемой политики бывшего президента Дональда Трампа, который может вернуться к власти. Об этом сообщает немецкое издание Bild
Мир стоит на пороге масштабных изменений в международной торговле. После того как бывший президент США Дональд Трамп ввёл дополнительные пошлины на китайские товары, существует высокая вероятность, что китайская продукция в огромных объёмах хлынет
Чешская экономика продолжает демонстрировать положительную динамику. В феврале 2025 года розничные продажи в Чехии (за исключением продаж и ремонта автомобилей) выросли на 3,8 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Технологический мир содрогнулся после заявления Дональда Трампа о введении ответных торговых пошлин. Акции крупнейших американских IT-компаний, таких как Apple, Nvidia, Amazon и других представителей так называемой "великолепной семёрки", резко упали