9 января 2024, 12:30 Экономика

Ставки по ипотеке опустились ниже шести процентов

Спустя полтора года ставки по ипотечным кредитам опустились ниже отметки в шесть процентов. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка предложения в январе упала сразу на шесть сотых процента до 5,96 процента. Тем временем Чешский национальный банк в декабре снизил базовую ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. В то время как крупнейшие банки начинают значительно снижать ставки по сберегательным счетам, снижение ставок по ипотечным кредитам происходит гораздо более умеренно.

"Очевидно, что даже снижение базовой ставки ЧНБ не убедит банки удешевить ипотечные кредиты", - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.

По его словам, это может быть реакцией банков на новый порядок компенсации за досрочное погашение ипотеки. С сентября они смогут взимать за это новую плату, но она будет составлять лишь половину от той, которую они лоббировали.

"С самого начала банки настаивали на двух процентах от суммы погашения, но законодатели решили, что это будет только один процент. Банки с самого начала говорили, что если сумма будет меньше двух процентов, то им придется создать большую подушку безопасности на случай связанных с этим потерь", - сказал Сыкора.

По его словам, эта подушка создается за счет более высокой процентной ставки за счет всех новых клиентов. "Однако можно ожидать, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам продолжат постепенно снижаться", - добавил он.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, по которому можно получить до 80 процентов стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,96 процента, в январе снизился на 117 чешских крон до 22 472 чешских крон. По сравнению с январем прошлого года он снизился более чем на 800 чешских крон. Однако по сравнению с июнем 2022 года, когда средняя ставка составляла 5,71 % и в последний раз была ниже порога в 6 %, она все еще выше на 550 чешских крон.

Более значительное снижение кредитов для молодежи

Ипотечные кредиты для молодежи до 36 лет, которые банки могут выдавать даже при превышении 80 процентов стоимости недвижимости (LTV), в январе более существенно снизили ставки. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на три и пять лет подешевели за месяц на 0,21 процентного пункта до шести процентов и 5,93 процента годовых соответственно.

Снижение ставок по ипотечным кредитам на сумму до 80 процентов от стоимости недвижимости было более скромным. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на один и десять лет подешевели на пять базисных пунктов до 6,31 процента и шести процентов соответственно. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на три и пять лет упали на шесть пунктов до 5,81 процента и 5,74 процента соответственно. Ипотечные кредиты с пятилетней фиксацией и LTV до 80 процентов остаются самыми дешевыми на рынке.

Похожие новости

Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.
Настроения в немецких семьях начали меняться в позитивную сторону — потребительский пессимизм, царивший последние месяцы, отступает. Согласно последнему исследованию институтов GfK и NIM, индекс потребительского доверия в Германии на октябрь вырос
Продажи новых автомобилей в Европейском союзе продолжают расти: в августе 2025 года зарегистрировано более 678 тысяч новых машин — на 5,3 % больше, чем годом ранее. Главный тренд — стремительный рост интереса к гибридным моделям.
Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов
Банк России? Нет — на этот раз речь о Чехии. Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) на заседании в среду оставил ключевые процентные ставки без изменений. Основная двухнедельная репо-ставка продолжает держаться на уровне 3,50 %
Чешская экономика демонстрирует оживление — в стране заметно увеличилось количество новых компаний. По данным анализа компании CRIF – Czech Credit Bureau, только до конца августа 2024 года в Чехии появилось 10 673 новых фирмы.
Любят ездить на новом автомобиле, но не хотят заботиться о сервисе, страховке и перепродаже. Всё больше людей в Чехии выбирают оперативный лизинг — возможность пользоваться машиной за фиксированную ежемесячную плату, не становясь её владельцем.