Спустя полтора года ставки по ипотечным кредитам опустились ниже отметки в шесть процентов. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка предложения в январе упала сразу на шесть сотых процента до 5,96 процента. Тем временем Чешский национальный банк в декабре снизил базовую ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. В то время как крупнейшие банки начинают значительно снижать ставки по сберегательным счетам, снижение ставок по ипотечным кредитам происходит гораздо более умеренно.
"Очевидно, что даже снижение базовой ставки ЧНБ не убедит банки удешевить ипотечные кредиты", - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.
По его словам, это может быть реакцией банков на новый порядок компенсации за досрочное погашение ипотеки. С сентября они смогут взимать за это новую плату, но она будет составлять лишь половину от той, которую они лоббировали.
"С самого начала банки настаивали на двух процентах от суммы погашения, но законодатели решили, что это будет только один процент. Банки с самого начала говорили, что если сумма будет меньше двух процентов, то им придется создать большую подушку безопасности на случай связанных с этим потерь", - сказал Сыкора.
По его словам, эта подушка создается за счет более высокой процентной ставки за счет всех новых клиентов. "Однако можно ожидать, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам продолжат постепенно снижаться", - добавил он.
Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, по которому можно получить до 80 процентов стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,96 процента, в январе снизился на 117 чешских крон до 22 472 чешских крон. По сравнению с январем прошлого года он снизился более чем на 800 чешских крон. Однако по сравнению с июнем 2022 года, когда средняя ставка составляла 5,71 % и в последний раз была ниже порога в 6 %, она все еще выше на 550 чешских крон.
Более значительное снижение кредитов для молодежи
Ипотечные кредиты для молодежи до 36 лет, которые банки могут выдавать даже при превышении 80 процентов стоимости недвижимости (LTV), в январе более существенно снизили ставки. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на три и пять лет подешевели за месяц на 0,21 процентного пункта до шести процентов и 5,93 процента годовых соответственно.
Снижение ставок по ипотечным кредитам на сумму до 80 процентов от стоимости недвижимости было более скромным. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на один и десять лет подешевели на пять базисных пунктов до 6,31 процента и шести процентов соответственно. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на три и пять лет упали на шесть пунктов до 5,81 процента и 5,74 процента соответственно. Ипотечные кредиты с пятилетней фиксацией и LTV до 80 процентов остаются самыми дешевыми на рынке.
