9 января 2024, 12:30 Экономика

Ставки по ипотеке опустились ниже шести процентов

Спустя полтора года ставки по ипотечным кредитам опустились ниже отметки в шесть процентов. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка предложения в январе упала сразу на шесть сотых процента до 5,96 процента. Тем временем Чешский национальный банк в декабре снизил базовую ставку на четверть процентного пункта до 6,75 процента. В то время как крупнейшие банки начинают значительно снижать ставки по сберегательным счетам, снижение ставок по ипотечным кредитам происходит гораздо более умеренно.

"Очевидно, что даже снижение базовой ставки ЧНБ не убедит банки удешевить ипотечные кредиты", - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сыкора.

По его словам, это может быть реакцией банков на новый порядок компенсации за досрочное погашение ипотеки. С сентября они смогут взимать за это новую плату, но она будет составлять лишь половину от той, которую они лоббировали.

"С самого начала банки настаивали на двух процентах от суммы погашения, но законодатели решили, что это будет только один процент. Банки с самого начала говорили, что если сумма будет меньше двух процентов, то им придется создать большую подушку безопасности на случай связанных с этим потерь", - сказал Сыкора.

По его словам, эта подушка создается за счет более высокой процентной ставки за счет всех новых клиентов. "Однако можно ожидать, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам продолжат постепенно снижаться", - добавил он.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на сумму 3,5 млн. чешских крон, по которому можно получить до 80 процентов стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,96 процента, в январе снизился на 117 чешских крон до 22 472 чешских крон. По сравнению с январем прошлого года он снизился более чем на 800 чешских крон. Однако по сравнению с июнем 2022 года, когда средняя ставка составляла 5,71 % и в последний раз была ниже порога в 6 %, она все еще выше на 550 чешских крон.

Более значительное снижение кредитов для молодежи

Ипотечные кредиты для молодежи до 36 лет, которые банки могут выдавать даже при превышении 80 процентов стоимости недвижимости (LTV), в январе более существенно снизили ставки. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на три и пять лет подешевели за месяц на 0,21 процентного пункта до шести процентов и 5,93 процента годовых соответственно.

Снижение ставок по ипотечным кредитам на сумму до 80 процентов от стоимости недвижимости было более скромным. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на один и десять лет подешевели на пять базисных пунктов до 6,31 процента и шести процентов соответственно. Ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на три и пять лет упали на шесть пунктов до 5,81 процента и 5,74 процента соответственно. Ипотечные кредиты с пятилетней фиксацией и LTV до 80 процентов остаются самыми дешевыми на рынке.

Похожие новости

Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую
Аналитики предупреждают: в ближайшее время чехов может ожидать новая волна роста цен на продукты. В апреле сельскохозяйственные производители увеличили отпускные цены на 3,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении рост составил
Период относительной стабильности цен подходит к концу — чешские фермеры и производители продуктов питания сообщают о резком скачке цен. Экономисты предупреждают: этот рост скоро неизбежно отразится и на кошельках потребителей.