Ставки по ипотеке в Чехии резко выросли осенью 2025

Средняя ставка по уже выданным ипотечным кредитам в Чехии составляет сейчас около пяти процентов, а по новым предложениям на рынке — 5,51 процента, сообщает Чешская банковская ассоциация и компания Swiss Life Select. Более резкий скачок пока частично сглаживают сами банки за счёт собственной маржи.

«Если бы банки вернулись к стандартной марже, ставки по ипотеке держались бы на уровне около шести процентов», — рассказал изданию брокер компании Hypodům Радек Славик.

Дело в том, что банки, выдавая кредиты, сами занимают деньги друг у друга, чтобы не держать на счетах избыточную наличность. Из-за войны на Ближнем Востоке такие межбанковские займы дорожают с весны, а в августе и сентябре подскочили особенно резко — сейчас они держатся чуть ниже отметки в пять процентов. Выше эти ставки были только три года назад, на пике инфляционной волны.

Для ипотеки на 4,6 миллиона крон рост ставки всего на один процентный пункт означает увеличение ежемесячного платежа примерно на 2900 крон. «Это неприятная новость прежде всего для семей, у которых возросшие платежи «съедают» часть денег, остающихся после оплаты текущих расходов», — отметил главный экономист Patria Finance Доминик Русинко.

Почему стоит поторопиться с рефиксацией

До конца этого года и в течение следующего у десятков тысяч домохозяйств заканчивается срок фиксации процентной ставки — многие брали ипотеку ещё во времена экстремально низких ставок около двух процентов. По словам Славика, с рефиксацией лучше не затягивать: если конфликт на Ближнем Востоке быстро не урегулируют, в следующем году вероятен рост инфляции, а вместе с ней и процентных ставок.

Чешский национальный банк пока воздерживается от повышения базовой ставки — в четверг регулятор оставил её на уровне 3,75 процента, где она держится с июня. Однако глава банка Алеш Михл допустил, что повышение возможно уже на следующем заседании в ноябре.

«Если сейчас людям предлагают ставку ниже пяти процентов или близко к этому уровню, я бы советовал соглашаться», — подчеркнул Славик, добавив, что в следующем году таких выгодных условий может уже не быть.

Сейчас банки всё ещё готовы жертвовать значительной частью маржи ради конкуренции за клиентов — в первую очередь так поступают небольшие финансовые организации. Самые дешёвые предложения на рынке по популярной трёхлетней фиксации сейчас у Fio banka (4,58 процента) и Moneta Money Bank (4,79 процента).

Рынок недвижимости может остыть

Подорожание ипотеки способно снизить спрос на покупку квартир и домов. Пока этот спрос остаётся высоким и толкает цены вверх. «Перегретый рынок недвижимости созрел для охлаждения, и мы ожидаем, что более высокие ипотечные ставки замедлят рост цен на жильё», — добавил Русинко.

На охлаждение рынка указывает и летнее снижение интереса к ипотечным кредитам: объём выданных новых займов в августе упал по сравнению с июлем на 13 процентов — до 26,8 миллиарда крон. Несмотря на это, год всё равно может стать вторым самым успешным для ипотечного рынка за всю историю наблюдений.

Читайте также: Сберегательный счёт в Чехии: ставки банков 2026

Around Prague по материалам Novinky.cz