Ставки за іпотекою в Чехії різко зросли через війну на Близькому Сході

Середня ставка за вже виданими іпотечними кредитами в Чехії зараз становить близько п'яти відсотків, а за новими пропозиціями на ринку — 5,51 відсотка, повідомляють Чеська банківська асоціація та компанія Swiss Life Select. Різкіший стрибок поки що частково згладжують самі банки за рахунок власної маржі.

«Якби банки повернулися до стандартної маржі, ставки за іпотекою трималися б на рівні близько шести відсотків», — розповів виданню брокер компанії Hypodům Радек Славік.

Річ у тім, що банки, видаючи кредити, самі позичають гроші один в одного, щоб не тримати на рахунках надлишкову готівку. Через війну на Близькому Сході такі міжбанківські позики дорожчають з весни, а в серпні та вересні підскочили особливо різко — зараз вони тримаються трохи нижче позначки в п'ять відсотків. Вищими ці ставки були лише три роки тому, на піку інфляційної хвилі.

Для іпотеки на 4,6 мільйона крон зростання ставки лише на один відсотковий пункт означає збільшення щомісячного платежу приблизно на 2900 крон. «Це неприємна новина насамперед для родин, у яких зрослі платежі «з'їдають» частину грошей, що залишаються після оплати поточних витрат», — зазначив головний економіст Patria Finance Домінік Русінко.

Чому варто поквапитися з рефіксацією

До кінця цього року і протягом наступного в десятків тисяч домогосподарств закінчується термін фіксації процентної ставки — багато хто брав іпотеку ще за часів екстремально низьких ставок близько двох відсотків. За словамиСлавіка, з рефіксацією краще не зволікати: якщо конфлікт на Близькому Сході швидко не врегулюють, наступного року ймовірне зростання інфляції, а разом з нею й процентних ставок.

Чеський національний банк поки що утримується від підвищення базової ставки — у четвер регулятор залишив її на рівні 3,75 відсотка, де вона тримається з червня. Однак голова банку Алеш Міхл припустив, що підвищення можливе вже на наступному засіданні в листопаді.

«Якщо зараз людям пропонують ставку нижче п'яти відсотків або близько до цього рівня, я б радив погоджуватися», — підкреслив Славік, додавши, що наступного року таких вигідних умов може вже не бути.

Наразі банки все ще готові жертвувати значною частиною маржі заради конкуренції за клієнтів — насамперед так чинять невеликі фінансові організації. Найдешевші пропозиції на ринку за популярною трирічною фіксацією зараз пропонують Fio banka (4,58 відсотка) та Moneta Money Bank (4,79 відсотка).

Ринок нерухомості може охолонути

Подорожчання іпотеки здатне знизити попит на купівлю квартир і будинків. Поки що цей попит залишається високим і штовхає ціни вгору. «Перегрітий ринок нерухомості дозрів для охолодження, і ми очікуємо, що вищі іпотечні ставки сповільнять зростання цін на житло», — додав Русінко.

На охолодження ринку вказує і літнє зниження інтересу до іпотечних кредитів: обсяг виданих нових позик у серпні впав порівняно з липнем на 13 відсотків — до 26,8 мільярда крон. Попри це, рік усе одно може стати другим найуспішнішим для іпотечного ринку за всю історію спостережень.

Читайте також: Ощадний рахунок у Чехії: ставки банків 2026

Джерело: novinky.cz